【物件情報】鹿児島の不動産と新築・リフォームの三伸ホーム不動産メールマガジン「土地と建物の関係」
西之表市西之表【売家】木造平屋6DK古民家庭広1,180万円※値下げしました!
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    西之表市西之表【売家】木造平屋6DK古民家庭広1,180万円

    交 通 種子島中学校前バス停まで徒歩5分
    土地面積 1415.18m2/(428.09坪)
    間取り 6DK(和室6部屋、広縁、DK約12帖)
    延床面積 144.98m2/(43.86坪)

    物件種目 中古一戸建住宅
    所在地 鹿児島県西之表市西之表7183-2、7184-7、7182-2
    階建て 平家 駐車場 有り 3台以上可 

    建蔽率 60% 容積率 200%
    国土法届 不要 地目 宅地・畑
    都市計画 区域内・非線引き区域 用途地域 第1種住居地域

    建物構造 木造スレート葺 建築年月 年月不詳築(築後100年位)
    建築確認番号   接道幅等 南東側5m幅公道と南西側4m幅公道に接す
    設備 側溝、上水道、井戸、九州電力、プロパンガス、合併浄化槽

    引渡時期 相談 現況 賃貸中(4月20日退去予定)
    取引態様 仲介    

    備考 西之表の少し高台の住宅地に立地しています。土地は地目宅地部分が1097.18m2(331.90坪)、地目畑部分(五条申請必要)が318m2(96.19坪)です。菜園付の田舎暮らし住宅に如何でしょうか。
    建物は、築後100年位経過している古屋ですが、現在も貸家として使っているので、その都度手入してあり、生活設備等はそれなりに使用出来ます。

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    | さだひろし | 売家(その他離島県外方面) | 06:20 | comments(0) | - | - | - |
    姶良市平松字堅野【売地】宅地81坪古倉庫付解体渡400万円
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      姶良市平松字堅野【売地】宅地81坪古倉庫付解体渡400万円

      ※値下げしました。
      交 通 枦山上バス停まで徒歩6分
      土地面積 270.66m2(81.87坪) 坪単価 4.88万円

      物件種目 売買土地
      所在地 鹿児島県姶良市平松6166
      私道面積 権利の種類 所有権
      借地期間 地目 宅地
      都市計画 区域内・非線引き区域 用途地域 第1種低層住居専用地域
      建蔽率 50% 容積率 80%
      国土法届 不要    
      接道幅等 西側3.5m幅公道に間口約14m接す
      接道種別 公道  接道接面 約14m 
      接道状況 ほぼ平坦  建築条件 無し 
      設備 側溝、上水道、九州電力、プロパンガス、合併浄化槽必要

      引渡時期 即(建物解体渡し可) 現況 建物有り 取引態様 仲介    
      備考 土地は、古民家風売家の敷地内で木造平屋の物置19.83m2が建っている、菜園畑になっている庭の一部分です。土地境界を明示して、倉庫は解体渡し致します。
      尚、↓主屋部分も含めた全体の現況渡しでの価格は、¥1,380万円です。
      http://sanshin-home.jp/sanshin/airahiramatu-hful1780.html

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      | さだひろし | 売家(姶良霧島方面) | 06:20 | comments(0) | - | - | - |
      鹿児島市牟礼岡3丁目【売家】改装済5LDK2階建1,050万円
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        鹿児島市牟礼岡3丁目【売家】改装済5LDK2階建1,050万円
        鹿児島市牟礼岡3丁目【売家】改装済5LDK2階建1,050万円


        交 通 南国交通 宮之浦団地西バス停 徒歩3分
        土地面積 212.19m2/(64.18坪)
        間取り 5LDK
        (洋6×2、洋8、和6×2、LDK14.5) 延床面積 109.61m2/(33.06坪)

        物件種目 中古一戸建住宅
        所在地 鹿児島県鹿児島市牟礼岡3丁目18-7
        階建て 2階建て 駐車場 2台有り

        私道持分 無し 私道面積  
        建蔽率 50% 容積率 80%
        国土法届 不要 地目 宅地
        都市計画 区域内・非線引き区域 用途地域 第一種低層住居専用地域

        建物構造 木造スレート葺2階建 建築年月 昭和55年7月築
        建築確認 接道幅等 南東側6m幅公道に
        間口13.9m接す

        設備 側溝、上水道、下水道、九州電力、プロパンガス
        引渡時期 相談 現況 空
        取引態様 仲介    

        備考 平成29年9月に全面改造済みの綺麗な物件です。

        ・牟礼岡小学校まで徒歩14分(1,100m)
        ・むれが岡保育園まで徒歩15分(1.200m)
        ・吉田南中学校まで車で14分(6.7km)スクールバス有

        ・あけぼの(スーパー)まで車で7分(3.3km)
        ・ニシムタ吉野店まで車で9分(4.3km)
        ・タイヨー、鹿銀けだな支店まで車で10分(5.1km)

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        | さだひろし | 売家(市内吉田方面) | 06:19 | comments(0) | - | - | - |
        鹿児島市新照院町【売マンション】1K洋間8帖賃収投資向320万円
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          鹿児島市新照院町【売マンション】1K洋間8帖賃収投資向320万円


          交 通 新上橋バス停まで徒歩2分
          間取り 1K(洋8帖、K3帖 ) 専有面積 23.9m2/(7.2坪)

          物件種目 売マンション
          所在地 鹿児島県鹿児島市新照院町5-5
          管理費 2500円 修繕積立金

          駐車場 有り 3台可 駐車場賃料 無し
          バルコニー面積 約5m2 建物構造 鉄筋コンクリート造陸屋根
          建築年月 平成3年4月 建築確認番号

          総戸数 15戸 階建 3階建
          所在階 2階部分 土地権利種類 敷地権 
          管理組合 無し 管理形態 管理会社委託 
          リフォーム 借主退去時    

          設備 側溝、上下水道、九州電力、プロパンガス、戸別合併浄化槽
          引渡時期 相談 現況 賃貸中・家賃32,000円/月 (敷金  一ヶ月)

          取引態様 仲介
          備考 賃貸入居者付の売マンションです。鹿児島中央駅まで約1km、天文館まで約1.3kmの便利な場所で徒歩圏です。単純利回り12%の賃収投資物件として如何でしょうか?

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          | さだひろし | 売マンション | 06:19 | comments(0) | - | - | - |
          西之表市西之表【売地】高台日当良好造成済約92.7坪 450万円
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            高台日当良好造成済約92.7坪 450万円
            西之表市西之表【売地】高台日当良好造成済約92.7坪 450万円


            交 通 下種子高入り口バス停まで徒歩4分
            土地面積 約306.46m2/約92.7(坪)

            物件種目 売買土地
            所在地 鹿児島県西之表市西之表10935-3、他1筆
            地目 山林・原野
            都市計画 区域内・非線引き区域 用途地域 無指定地域

            建ぺい率 70% 容積率 400%
            私道持分 なし 私道面積
            建築条件 なし 接道幅等 北側8m幅公道に接す

            設備 側溝、上水道、九州電力、プロパンガス
            引渡時期 即 現況 雑種地
            取引態様 仲介    

            備考 西之表港から車で9分程の高台に位置する
            日当たりの良い土地です。

            A・・・山林  B・・・原野  C・・・公衆用道路 と、なっています。
            Cの公衆用道路においては売買対象ではない為、建物や工作物の設置等はできませんが、駐車場や菜園等の使用は可能です。

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            | さだひろし | 売家(その他離島県外方面) | 06:18 | comments(0) | - | - | - |
            姶良市平松字堅野【売家】古民家風5DK木造平屋1,380万円
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              姶良市平松字堅野【売家】古民家風5DK木造平屋1,380万円

              交 通 枦山上バス停まで徒歩6分
              土地面積 879.18m2/(265.95坪)
              間取り 5DK+広縁( 和8×2、和6、和4.5、洋4.5、広縁8、DK8.5 )
              延床面積 124.10m2/(37.54坪)

              物件種目 中古一戸建住宅
              所在地 鹿児島県姶良市6166番地、他6166-1、6165-1、6165-7
              階建て 平家 駐車場 有り 3台以上可
              私道持分 私道面積  
              建蔽率 50% 容積率 80%
              国土法届 不要 地目 宅地
              都市計画 区域内・非線引き区域 用途地域 第1種低層住居専用地域
              建物構造 木造瓦・亜鉛銅板葺平屋建 建築年月 昭和48年月不詳築
              昭和53年3月増築
              建築確認番号   接道幅等 西側3.5m幅公道に間口約35m接す
              設備 側溝、上水道、井戸、九州電力、プロパンガス、別棟物置

              引渡時期 相談 現況 空 取引態様 仲介    
              備考 閑静な住宅地の古民家風古屋住宅です。入居するには多少手入れが必要ですが、家庭菜園が出来る広い敷地と、趣の有る中庭の佇まいが魅力です。
              田舎暮らしの住まいや、民家調の和風レストランとか陶芸工房やアトリエなどにも良さそうです。
              別当で木造平屋の物置19.83m2が付いていますが、この部分の土地6166番を売地として、土地面積270.66m2(81.87坪)を倉庫解体渡しで¥400万円(坪単価@4.88万円)で分割売り出来ます。
              尚、その場合、本物件の残りの住宅部分は、土地面積608.52m2(184.07坪)で、¥1,080万円になります。即入居出来るようなリフォーム工事プランやお見積もり等もご相談ください。

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              | さだひろし | 売家(姶良霧島方面) | 06:18 | comments(0) | - | - | - |
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                【売却物件のサイト掲載と調査費用について】
                簡易査定(机上査定)や売却の媒介(仲介)を直接依頼して頂ける場合には基本的に無料で掲載しています。
                その場合は、媒介契約を結んで頂きます。
                媒介契約 ⇒ http://sanshin-home.jp/sanshin/sennin.htm

                物件の調査費用・写真撮影・取材費用は、車で1時間程度の範囲なら無料です。媒介価格査定書の作成や、謄本・字図・測量図等の書類等を取る必要が有る場合は、実費が必要になる場合が有ります。
                不動産売却の流れ ⇒ https://main-sanshin-home.ssl-lolipop.jp/sanshin/yrn/fudousan-nagare1.htm

                また、既に他の不動産業者に媒介を依頼している場合でも、その業者さんが売り渡しの取りまとめの責任を持って頂ける場合には、先物物件(前業者1)として掲載しています。その場合は、当方は当方で見つけた時の買主顧客からのみ仲介手数料を頂くことに成ります。

                ※(注意)仲介手数料の報酬は、全て成約時もしくは決済時と成りますのでどんな場合にでも前金では頂きません。悪質な振り込め詐欺等にはくれぐれもご用心下さい!。

                ※電話でのお問合せも受け付けています。  ⇒ TEL,099-246-0050(三伸ホーム佐田)
                ※FAXでのお問合せも受け付けています。  ⇒ FAX,099-246-0051(三伸ホームあて)

                知っててお得!【不動産売却の流れ】について!

                (物件売却に付いて)
                不動産物件を売却する時は、大切な財産を手放すのですから、簡単に安売りはしたくないものです。 しかし、販売の仕方によっては、一割以上の価格差が出てしまうのも現実です。特に販売する時期が問題で、売り急ぎは損の元。なるべく早めに 販売計画を立てて、もっとも好条件で売却にかかりたいと思います。物件の査定は無料です。秘密厳守いたします。まずご相談下さい。
                三伸ホームは物件の売却だけでなく、売却後の税金問題、その他の資産管理等もアドバイス致します。どうぞお気軽にお問合わせ下さい!!。 担当者/佐田 弘

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                | さだひろし | お知らせ | 17:28 | comments(0) | - | - | - |
                南九州市川辺町神殿【売家】木造和風6LDK平屋建680万円
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                  交 通 ひまわりバス停まで徒歩3分
                  土地面積 383.08m2/(115.88坪)
                  間取り 6LDK(1F:和6×2、洋6×4、LDK22.5 )
                  延床面積 156.72m2/(47.40坪)
                  物件種目 中古一戸建住宅

                  所在地 鹿児島県南九州市川辺町神殿1766-3
                  階建て 平家 駐車場 有り 3台程度可
                  私道持分 私道面積  
                  建蔽率 容積率
                  国土法届 不要 地目 宅地
                  都市計画 区域外 用途地域

                  建物構造 木造セメント瓦葺平屋建 建築年月 平成6年5月(築22年)
                  建築確認番号   接道幅等 側m幅公道に間口m接す
                  設備 側溝、上水道、九州電力、プロパンガス、浄化槽

                  引渡時期 即 現況 空 取引態様 仲介    
                  備考 長閑な山村地帯の住宅地で、田舎暮らし向きの広い間取りの和風平屋住宅です。

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                  | さだひろし | 売家(日置南薩方面) | 17:28 | comments(0) | - | - | - |
                  南さつま市加世田唐仁原【売地】平屋4DK古屋付166坪250万円
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                    南さつま市加世田唐仁原【売地】平屋4DK古屋付166坪250万円

                    交 通 唐仁原バス停まで徒歩2分
                    土地面積 550.76m2/(166.60坪) 坪単価 1.5万円

                    物件種目 売買土地(古屋付)
                    所在地 鹿児島県南さつま加世田唐仁原523
                    私道面積 権利の種類 所有権
                    借地期間 地目 宅地

                    都市計画 区域内・非線引き区域 用途地域 国道から25m迄は第2種住居・他は第2種中高層住居専用
                    建蔽率 60% 容積率 200%
                    国土法届 不要    
                    接道幅等 東側3.5〜4m公道に間口約22m接する
                    接道種別 公道  接道接面 約22m 
                    接道状況 平坦  建築条件 無し 

                    設備 側溝、上水道、九州電力、プロパンガス、合併浄化槽必要(現況汲み取り)
                    引渡時期 即 現況 建物2棟有り
                    取引態様 仲介
                     
                    備考 現況は、主屋木造セメント瓦葺平屋建66.11m2/(20坪)の主屋(昭和47年建築)の他に、約73m2の二階建倉庫が建っています。主屋の住宅は手入れすればまだ使えそうですが、二階建倉庫は、朽廃状態で解体撤去が必要です。また、庭の全面に庭木と背丈ほどの雑草が生い茂っています。
                    本物件は、土地値の相場価格から建物解体整地費用を引いた金額設定にしていますので、引き渡しの条件は現況渡しとなります。建物の鍵を預かっていますので、内見ご希望の際はご連絡ください。

                    ※物件の有無は、物件写真・物件情報をクリックしてリンク先で確認してください!。 

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                    | さだひろし | 売地(日置南薩方面) | 17:27 | comments(0) | - | - | - |
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                      (物件売却に付いて)

                      不動産物件を売却する時は、大切な財産を手放すのですから、簡単に安売りはしたくないものです。 しかし、販売の仕方によっては、一割以上の価格差が出てしまうのも現実です。

                      特に販売する時期が問題で、売り急ぎは損の元。なるべく早めに 販売計画を立てて、もっとも好条件で売却にかかりたいと思います。物件の査定は無料です。秘密厳守いたします。まずご相談下さい。

                      三伸ホームは物件の売却だけでなく、売却後の税金問題、その他の資産管理等もアドバイス致します。どうぞお気軽にお問合わせ下さい!!。 担当者/佐田 弘

                      先ずは話を聞いてみたい方は、直接代お電話下さい。
                      佐田携帯電話:090‐3013‐4522

                      【売却物件のサイト掲載と調査費用について】
                      売却の媒介(仲介)を直接依頼して頂ける場合には基本的に無料で掲載しています。
                      その場合は、媒介契約を結んで頂きます。
                      媒介契約 ⇒ http://sanshin-home.jp/sanshin/sennin.htm

                      物件の調査費用・写真撮影・取材費用は、車で1時間程度の範囲なら無料です。媒介価格査定書の作成や、謄本・字図・測量図等の書類等を取る必要が有る場合は、実費が必要になる場合が有ります。
                      不動産売却の流れ ⇒ https://main-sanshin-home.ssl-lolipop.jp/sanshin/yrn/fudousan-nagare1.htm

                      また、既に他の不動産業者に媒介を依頼している場合でも、その業者さんが売り渡しの取りまとめの責任を持って頂ける場合には、先物物件(前業者1)として掲載しています。その場合は、当方は当方で見つけた時の買主顧客からのみ仲介手数料を頂くことに成ります。

                      ※(注意)仲介手数料の報酬は、全て成約時もしくは決済時と成りますのでどんな場合にでも前金では頂きません。悪質な振り込め詐欺等にはくれぐれもご用心下さい!。

                      ※物件の有無は、物件写真・物件情報をクリックしてリンク先で確認してください!。 


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                      | さだひろし | お知らせ | 17:27 | comments(0) | - | - | - |
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