【物件情報】鹿児島の不動産と新築・リフォームの三伸ホーム不動産メールマガジン「土地と建物の関係」
鹿児島市牟礼岡3丁目【売家】軽鉄造4LDK見晴良650万円
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    鹿児島市牟礼岡3丁目【売家】軽鉄造4LDK見晴良650万円
    交 通 宮之浦団地西バス停まで徒歩1分 高速薩摩吉田インタ-まで車で5分
    土地面積 159.01m2/(48.10坪)
    間取り 4LDK(1F:和6、LDK13 2F:和6、洋6×2 )
    延床面積 89.29m2/(27.01坪)
    物件種目 中古一戸建住宅
    所在地 鹿児島市牟礼岡3丁目28-1
    階建て 2階建 駐車場 有り 1台可
    私道持分 私道面積  
    建蔽率 60% 容積率 80%
    国土法届 不要 地目 宅地
    都市計画 区域内・非線引き整区域 用途地域 第1種低層住居専用地域
    建物構造 木造スレート葺 建築年月 昭和59年10月(築30年)
    建築確認番号   接道幅等 北東側9m・北西側6m幅公道に間口約22m接する角地
    設備 側溝、上下水道、九州電力、プロパンガス

    引渡時期 相談 現況 入居中 取引態様 仲介    
    備考 牟礼岡団地の南側の冬暖かい場所の小振りな売り家です。日当たり見晴らしも良く、二階の部屋からは桜島や錦江湾が眺望できます。築年数の割には、手入が良く比較的に綺麗な状態です。低金利の時代で住宅ローンのお支払いも可。700万円借入れで30年返済で組むと、月々約25,000円の返済ですのでとても楽々です。

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    | さだひろし | 売家(市内吉田方面) | 16:54 | comments(0) | - | - | - |
    枕崎市園見本町【売家】木造4LDK庭園付美邸1,580万円
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      枕崎市園見本町【売家】木造4LDK庭園付美邸1,580万円

      ※大幅値下げしました。
      交 通 つぼが谷バス停まで徒歩20分
      土地面積 640.00m2/(193.60坪)
      間取り 4LDK(1F:和6、和4.5、洋7.5 2F:洋6 )
      延床面積 143.59m2/(43.43坪)

      物件種目 中古一戸建住宅
      所在地 鹿児島県枕崎市園見本町587番地
      階建て 2階建 駐車場 有り 3台可
      私道持分 私道面積  
      建蔽率 70% 容積率 400%
      国土法届 不要 地目 宅地
      都市計画 区域内・非線引き区域 用途地域 無指定地域
      建物構造 木造スレート葺二階建 建築年月 平成11年5月(築16年)
      建築確認番号   接道幅等 東側6m幅公道に間口18m接す
      設備 側溝、上水道、九州電力、プロパンガス、合併浄化槽、ソーラー発電、オール電化、省エネ給湯、システムキッチン、ペアガラス、ビルトイン車庫1台、小屋裏部屋7帖、小屋裏収納庫6帖、倉庫、ウッドデッキ付き

      引渡時期 即 現況 空 取引態様 仲介    
      備考 枕崎市の少し山手の田舎暮らしに適した閑静な住宅地で、裏庭の庭園は小川の景観を楽しめる場所です。近隣は、畑の合間に山小屋風の住宅等が点在している長閑な雰囲気です。建物は省エネバリアフリーの高耐久木造住宅です。平成24年9月に屋根外壁を全面塗装済みで、平成25年3月に太陽光発電設置(4.0KW・単価42.00円・10年間買取保証付)して有り、稼働しています。内装と設備は傷みが殆どなく綺麗ですので、手入れ不要で即入居出来ます。

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      | さだひろし | 売家(日置南薩方面) | 18:00 | comments(0) | - | - | - |
      姶良市寺師【売地】県道沿和風庭園付宅地185坪事業向353万円※値下げしました!
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        姶良市寺師【売地】県道沿和風庭園付宅地185坪事業向353万円

        ※値下げしました!
        交 通 寺師十文字バス停まで徒歩1分
        土地面積 614.24m2/(185.80坪) 坪単価 1.9万円

        物件種目 売買土地
        所在地 鹿児島県姶良市寺師910-1他2筆
        私道面積 権利の種類 所有権
        借地期間 地目 宅地
        都市計画 区域内・非線引き区域 用途地域 無指定地域
        建蔽率 70% 容積率 400%
        国土法届 不要    
        接道幅等 北側12m公道に間口約9mと間に用水路を挟んで間口約5m接する
        接道種別 公道  接道接面 約14m 
        接道状況 一部は道路より低い  建築条件 無し 
        設備 側溝、上水道、九州電力、プロパンガス

        引渡時期 即 現況 更地 取引態様 仲介    
        備考 土地は県道40号線沿い寺師交差点の角から、西に2軒目の場所で元々は家が有った土地です。敷地の一部は道路より約1m低くなっています。また、敷地の中を南北に幅約1.5mの用水路が通っています。別荘用地及び外食産業や各種事業所用地等に如何でしょうか?。

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        | さだひろし | 売地(姶良霧島方面) | 13:38 | comments(0) | - | - | - |
        霧島市隼人町内【売家】土地412坪4DK平屋建4,800万円
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          霧島市隼人町内【売家】土地412坪4DK平屋建4,800万円

          交 通 京セラ前バス停まで徒歩3分 土地面積 1365.06m2/(412.9坪)
          間取り (1F:和8×3、洋10、DK6.75 ) 延床面積 141.42m2/(42.7坪)
          物件種目 中古一戸建住宅 所在地 鹿児島県霧島市隼人町内 平家 駐車場 有り 3台以上可
          私道持分 私道面積 141.42m2(42.7坪)  建蔽率 60% 容積率 200%
          国土法届 不要 地目 宅地 都市計画 区域内・非線引き区域 用途地域 第1種住居地域
          建物構造 木造セメント瓦葺平屋建 建築年月 昭和58年8月
          建築確認番号   接道幅等 北側6m公道に接す
          設備 側溝、上水道、九州電力、プロパンガス、合併浄化槽

          引渡時期 相談 現況 賃貸中 取引態様 仲介    
          備考 物置・温室付。他に貸家2棟、貸店舗1棟、賃料月額合計36万円。

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          | さだひろし | 売家(姶良霧島方面) | 23:32 | comments(0) | - | - | - |
          西之表市西之表西京ダム湖接【売地】山林4,895坪1,500万円
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            西之表市西之表西京ダム湖接【売地】山林4,895坪1,500万円

            交 通 西之表市役所より車で約15分 土地面積 16,184m2/(4,895坪) 坪単価 約0.3万円
            物件種目 売買土地 所在地 鹿児島県西之表市西之表字黒石ガ田尾1552-1
            私道面積 権利の種類 所有権 借地期間 地目 山林 都市計画 区域外 用途地域
            国土法届 2週間以内に届出必要   接道幅等 北東側3m公道に約200m接する
            接道種別 公道  接道接面   接道状況 ほぼ平坦  建築条件 なし 
            設備 九州電力、プロパンガス、井戸必要、合併浄化槽必要

            引渡時期 相談 現況 雑木山林 取引態様 仲介    
            備考 別荘や山小屋等の様なリゾート用の住宅用地に向いています。
            土地は、西京ダム湖面に面した半島状の山が二つ有り、一面の雑木林です。物件の南東側の舗装道路から非舗装の幅員約3mの林道に入り込み、約150m程ダム湖方面に入った所の道路左側の山林です。道路に沿いに200m程度でダム湖に面しますので、その半島状の山林が全部です。
            ※計画図のように、二区画分割売売可。(一括の場合は大幅価格交渉に応じます。)

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            | さだひろし | 売地(その他離島県外方面) | 23:32 | comments(0) | - | - | - |
            南さつま市加世田武田【新築プラン】4LDK太陽発電2,439万円
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              南さつま市加世田武田【新築プラン】4LDK太陽発電2,439万円

              【売土地の所在地・諸条件】

               ・所在地:鹿児島県南さつま市加世田武田15355他2筆
              http://sanshin-home.jp/sanshin/kasedatakeda-tt850.html

              交 通 竹田神社前バス停まで徒歩2分
              土地 価 格 550万円
              土地面積 300.26m2/(90.82坪) 坪単価 6.0万円

              【新築建物の計画概要・建物工事価格】

               ・構造:木造スレート葺2階建て ・仕様基準:標準タイプ
              間取プラン 4LDK(1F:和5.6、LDK18 2F:洋9.6、洋4.5、洋3.7 )
              建物 価 格 1,583万円
              施工面積 121.72m2/(36.82坪) 坪単価 43万円

              【太陽光発電設備の概要・工事価格】
               (※陽光発電の買い取り制度は、10kWまでは10年間まで、10kW以上に成ると20年間迄の買い取り保証制度に分かれます。どちらも基準が有り、メリットデメリットが有りますので、良くご検討の上設置計画をされることをお勧めします。)
              工事 価 格 306万円
              搭載量(kW) 8.4kW 売電単価 3,690円/kWh
              売電年数 10年間 予測売電収入 31,000円/月

              【取得経費及び新築工事諸経費概算】
               外構・合併浄化槽・照明・カーテン・ローン費用等含む
              諸経費概算 300万円

              【土地+建物新築セットプラン+諸経費合計】
              合  計 2,739万円

              【ローン返済計画シュミレーション】
              楽々(らくらく)プラン
              (銀行ローン・ボーナス払い無し)
              ※シュミレーションの数値はあくまでも一般的な参考事例です。
              自己資金 139万円 予定金利 1.7%
              借入合計 2,600万円 返済年数 35年
              1、月額返済 82,179円/月 2、売電収入 31,000円/月
              実質月額返済(1−2) 51,179円/月(10年間)

              ※シュミレーションの数値はあくまでも任意に設定した一般的な参考事例です。実際の数値は個別の条件により多少異なります。
              ※また、借入条件はそれぞれ購入物件の内容及び勤務年数や年収等により金融機関ごとに審査決定します。詳しくはお問い合わせください。

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              | さだひろし | 新築セットプラン | 23:32 | comments(0) | - | - | - |
              熊毛郡南種子町中ノ上【売地】中心地高台住宅地148坪750万円
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                熊毛郡南種子町中ノ上【売地】中心地高台住宅地148坪750万円

                交 通 南種子役場前バス停まで徒歩3分
                土地面積 489m2/(148坪) 坪単価 5万円

                物件種目 売買土地
                所在地 鹿児島県熊毛郡南種子町中ノ上2265-1
                私道面積 権利の種類 所有権
                借地期間 年月 地目 畑(五条申請必要)
                都市計画 区域内・非線引き区域 用途地域 無指定地域
                建蔽率 70% 容積率 150%
                国土法届 不要    
                接道幅等 東側2.5m公道に間口約3m接す
                接道種別 公道  接道接面 3m 
                接道状況 平坦  建築条件 無し
                設備 側溝、上水道、九州電力、プロパンガス

                引渡時期 即 現況 山林・原野 取引態様 仲介    
                備考 南種子の繁華な地域で南種子町役場まで約200m。近隣500m以内には運動公園や公共施設・小学校・民宿・ホテル・食堂・美容室などの店舗商店が有り、生活施設が整っています。若干高台に有り、見晴らし日当たりの良い場所です。

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                | さだひろし | 売地(その他離島県外方面) | 23:32 | comments(0) | - | - | - |
                西之表市西之表【売地】高台見晴良造成済住宅地64坪194万円
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                  西之表市西之表【売地】高台見晴良造成済住宅地64坪194万円

                  交 通 古園バス停まで徒歩4分 土地面積 214.00m2/(64.73坪) 坪単価 3万円
                  物件種目 売買土地 所在地 鹿児島県西之表市西之表 権利の種類 所有権 地目 山林
                  都市計画 区域内・非線引き区域 用途地域 第一種中高層住居専用地域 建蔽率 60% 容積率 200%
                  国土法届 不要 接道幅等 北東側3m公道に間口約16m接する 接道種別 公道 接道接面 16.28m
                  接道状況 ほぼ平坦  建築条件 無し 設備 上水道、九州電力、プロパンガス、浸透式浄化槽必要

                  引渡時期 即 現況 更地 取引態様 仲介    
                  備考 美浜海岸に近い、高台の見晴らしの良い中西集落の閑静な住宅地です。側溝が有りませんので、浸透式浄化槽必要。道路中心後退が有ります。

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                  | さだひろし | 売地(その他離島県外方面) | 23:32 | comments(0) | - | - | - |
                  鹿児島市牟礼岡3丁目【売家】全面改装4LDK木造980万円※リフォーム工事済!
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                    鹿児島市牟礼岡3丁目【売家】全面改装4LDK木造980万円

                    ※リフォーム工事済!
                    交 通 宮之浦団地東バス停留所まで徒歩2分
                    土地面積 253.01m2/(76.54坪)
                    間取り 4LDK(1F:和6、LDK14.5 2F:和6、洋6、洋4.5、2階トイレ、ベランダ付 )
                    延床面積 99.38m2/(30.06坪)

                    物件種目 中古一戸建住宅
                    所在地 鹿児島市牟礼岡3丁目43-5
                    階建て 2階建 駐車場 有り 3台可
                    私道持分 私道面積  
                    建蔽率 50% 容積率 80%
                    国土法届 不要 地目 宅地
                    都市計画 区域内・非線引き区域 用途地域 第1種低層住居専用地域
                    建物構造 木造セメント瓦葺2階建 建築年月 平成1年2月(築27年)
                    建築確認番号   接道幅等 東側6m幅公道に間口約12m接す
                    設備 側溝、上水道、九州電力、プロパンガス

                    引渡時期 相談 現況 空(リフォーム工事済) 取引態様 売主    
                    備考 牟礼岡の閑静な住宅地の売り家です。使い安い間取りの4LDK木造住宅です。この度、内外装と設備を全面リフォームしましたので、手入れ不要で即入居出来ます。
                    リフォーム内容:屋根・外壁塗装、ベランダ補修防水工事、室内クロス張替、キッチン流し台新調、洗面台新調、ウォシュレット新調、浴室防水工事、リビングフロア工事、二階洋間フロア工事、タタミ・襖・障子張替、ハウスクリーニング、白蟻防除工事(5年保証)、車庫拡張工事など。 平成27年7月末工事完了済み!。


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                    | さだひろし | 売家(市内吉田方面) | 16:12 | comments(0) | - | - | - |
                    鹿児島市牟礼岡2丁目【売地】3面角地72坪即建築可440万円
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                      鹿児島市牟礼岡2丁目【売地】3面角地72坪即建築可440万円

                      交 通 牟礼岡2丁目バス停まで徒歩3分 土地面積 241.01m2/(72.90坪) 坪単価 6万円
                      物件種目 売買土地 所在地 鹿児島市牟礼岡2丁目 権利の種類 所有権 地目 宅地
                      都市計画 区域内・非線引き区域 用途地域 第一種低層住居専用地域
                      建蔽率 50% 容積率 80% 国土法届 不要 接道幅等 南東側6m公道に・東側6m・北側6m公道に接する角地
                      接道種別 公道  接道接面 約50m 接道状況 若干高台 建築条件 なし 
                      設備 側溝、上下水道、九州電力、プロパンガス

                      引渡時期 即 現況 更地 取引態様 仲介    
                      備考 土地は日当たり見晴らしの良い三面角地です。

                      ※物件の有無は、物件写真・物件情報をクリックしてリンク先で確認してください!。 

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                      | さだひろし | 売地(市内吉田方面) | 08:30 | comments(0) | - | - | - |
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