【物件情報】鹿児島の不動産と新築・リフォームの三伸ホーム不動産メールマガジン「土地と建物の関係」
鹿児島市吉野町【売地】南向き角地72.6坪更地即建築可450万円
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    鹿児島市吉野町【売地】南向き角地72.6坪更地即建築可450万円

    交 通 布ヶ谷バス停まで徒歩3分
    土地面積 240.3m2/(72.6坪) 坪単価 6.2万円

    物件種目 売買土地
    所在地 鹿児島市吉野町9204-15
    私道面積 1960m2×30分の1共有持分 権利の種類 所有権
    借地期間 地目 宅地
    都市計画 区域内・市街化区域 用途地域 第一種低層住居専用地域
    建蔽率 40% 容積率 60%
    国土法届 不要    
    接道幅等 南側4m・西側4m公道に接する角地
    接道種別 道路位置指定道路  接道接面  
    接道状況 約13m  建築条件 無し 
    設備 側溝、上水道、九州電力、プロパンガス、合併浄化槽必要

    引渡時期 即 現況 更地 取引態様 仲介    
    備考 鹿児島市役所まで車で10分程度の場所で、市内通勤にも便利です。
    土地の東側には落差約3mの川が有ります。

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    | さだひろし | 売地(市内吉野方面) | 22:01 | comments(0) | - | - | - |
    日置市吹上町中原【売家】木造3LDK室内改装済1,080万円
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      日置市吹上町中原【売家】木造3LDK室内改装済1,080万円

      交 通 宮内バス停まで徒歩5分
      土地面積 198.42m2/(60.02坪)
      間取り 3LDK(1F:和6、LDK14 2F:洋13、洋12 )
      延床面積 126.34m2/(38.22坪)
      物件種目 中古一戸建住宅

      所在地 鹿児島県日置市吹上町中原3892-6
      階建て 2階建 駐車場 有り 3台可
      私道持分 1/6持分 私道面積 148m2 
      建蔽率 70% 容積率 400%
      国土法届 不要 地目 宅地

      都市計画 区域内・非線引き区域 用途地域 無指定地域
      建物構造 木造スレート葺2階建て 建築年月 平成9年4月築
      建築確認番号   接道幅等 北側4m幅位置指定道路と
      西側3.4m公道に接する角地
      設備 側溝、上水道、九州電力、プロパンガス、合併浄化槽

      引渡時期 即 現況 空 取引態様 仲介    
      備考 逐年数が浅い程度の良い中古住宅です。平成27年11月に内装を全面リフォームしていて綺麗です。

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      | さだひろし | 売家(日置南薩方面) | 22:01 | comments(0) | - | - | - |
      熊毛郡屋久島町尾之間【売地】別荘地・商業地可123坪247万円
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        熊毛郡屋久島町尾之間【売地】別荘地・商業地可123坪247万円

        交 通 尾之間温泉前バス亭まで徒歩5分 土地面積 409m2/(123.7坪) 坪単価 2万円
        物件種目 売買土地 所在地 鹿児島県熊毛郡屋久島町尾之間 権利の種類 所有権
        地目 田 (五条l申請必要) 都市計画 区域内 用途地域 無指定地域
        建蔽率 70% 容積率 400% 国土法届 不要    
        接道幅等 南西側3m公道に間口約20m接する 接道種別 公道  接道接面 20m 
        接道状況 平坦〜1m程高 建築条件 なし 
        設備 側溝、上水道、九州電力、プロパンガス、合併浄化槽必要

        引渡時期 五条申請許可後 現況 更地 取引態様 仲介    
        備考 屋久島いわさきホテル(500m)や尾之間温泉(300m)に近く、ガソリンスタンドやAコープまで約400mと、生活にも便利な場所です。土地の周辺は、南面に緩やかなスロープになっています。

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        | さだひろし | 売地(その他離島県外方面) | 21:59 | comments(0) | - | - | - |
        姶良市平松【売家】軽量鉄骨5LDK全面改装済1,280万円
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          姶良市平松【売家】軽量鉄骨5LDK全面改装済1,280万円

          交 通 JR姶良駅まで徒歩6分
          土地面積 235.85m2/(71.34坪)
          間取り 5LDK(1F:和8、和6、洋9.5、LDK10 2F:洋8、洋7.5 )
          延床面積 131.98m2/(39.92坪)
          物件種目 中古一戸建住宅

          所在地 鹿児島県姶良市平松7295-5
          階建て 2階建 駐車場 有り 3台可
          私道持分 有り(共有持分) 私道面積  
          建蔽率 60% 容積率 200%
          国土法届 不要 地目 宅地

          都市計画 区域内・非線引き区域 用途地域 第1種中高層住居専用地域
          建物構造 木造スレート葺 建築年月 昭和51年11月築
          建築確認番号   接道幅等 南西側4.6m幅公道に間口約15.5m接す
          設備 側溝、上水道、九州電力、プロパンガス、浄化槽

          引渡時期 即 現況 空 取引態様 仲介    
          備考 コープ姶良店迄徒歩9分、ファミリーマート迄徒歩3分で買い物便利です。また、JRの駅やバス停(青木水流バス停徒歩6分)が近く交通も便利。平成28年4月に全面改装された家ですので、手入れ不要で即入居出来ます。

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          | さだひろし | 売家(姶良霧島方面) | 21:59 | comments(0) | - | - | - |
          霧島市霧島田口【売地】さくらさくら温泉団地1154坪1,154万円
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            霧島市霧島田口【売地】さくらさくら温泉団地1154坪1,154万円

            交 通 ニュータウン停留所まで徒歩5分
            土地面積 3,821m2/(1153.94坪) 坪単価 1.00万円

            物件種目 売買土地
            所在地 鹿児島県霧島市霧島田口8286-2、他3筆
            私道面積 1068m2(道路持分別途有り) 権利の種類 所有権
            借地期間 地目 原野
            都市計画 区域外 用途地域
            建蔽率 容積率
            国土法届 不要    
            接道幅等 北側6m公道×西側4m私道路に接する角地
            接道種別 公道・私道  接道接面  
            接道状況 ほぼ平坦  建築条件 無し 
            設備 側溝、上水道、九州電力、プロパンガス

            引渡時期 平成27年1月以降 現況 多少起伏有り・原野状態 取引態様 仲介    
            備考 さくらさくら温泉の有る温泉団地内の土地で、現在温泉引き込みは有りませんが温泉権を購入すれば温泉を引くことが出来ます。現況は山林原野で、多少起伏が有りますが、野趣を楽しめる大型別荘用地や介護施設用地などに如何でしょうか。

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            | さだひろし | 売地(姶良霧島方面) | 09:44 | comments(0) | - | - | - |
            指宿市山川大山【売家】木造5DK平屋温泉付美築1,780万円
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              指宿市山川大山【売家】木造5DK平屋温泉付美築1,780万円

              交 通 薩摩川尻駅まで徒歩20分
              土地面積 3,762m2/(1,138坪)
              間取り 5LDK(和10、和8×2、和6、洋10、DK8.7、広縁6 )
              延床面積 148.77m2/(45坪)
              物件種目 中古一戸建住宅

              所在地 鹿児島県指宿市山川大山1832-3、他2筆
              階建て 平家 駐車場 有り 3台以上可
              私道持分 私道面積  
              建蔽率 容積率
              国土法届 不要 地目 宅地・山林
              都市計画 区域外 用途地域

              建物構造 木造葺平屋建て 建築年月 平成2年10月築
              建築確認番号   接道幅等 北側6m幅公道に接す
              設備 側溝、上水道、九州電力、プロパンガス、合併浄化槽、温泉設備、井戸設備

              引渡時期 相談 現況 入居中 取引態様 媒介    
              備考 南薩の薩摩富士・開聞岳が一望出来る露天風呂が有り、敷地内に農業に適した畑や倉庫・作業場などの施設も完備した、間取り広々でゆったりとした築浅の売り家を預かりました。そのまま畑や設備を使って田舎暮らしをするも良し、温泉設備を活用して観光事業や介護事業の他、家族湯経営等も良さそうな立地です。計画図の様に隣接地を同時購入も出来ます。

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              | さだひろし | 売家(日置南薩方面) | 09:38 | comments(0) | - | - | - |
              知っててお得!不動産売却の流れと注意点について!
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                知っててお得!不動産売却の流れと注意点について!


                【不動産売却の流れ】

                 1.始めに信頼できる、地域の不動産会社で価格査定してもらいます。
                   (査定価格とは通常の営業活動で3か月程度で売却が可能な価格(媒介価格)のことです。)

                  【簡易価格査定(机上査定)】

                 ※三伸ホームでは、簡易査定(机上査定)の場合は、(件の住所(地番)、土地の面積、
                  7物の面積と構造・間取り・築年数、じ酋憩居中か空の区別などが分かれば、パソコン
                  で机上調査して媒介価格を無料査定し、郵便又はメール・FAX等でお知らせいたします。

                 ※(遠隔地の場合の査定依頼について)

                   三伸ホームへの不動産価格査定のご依頼は、電話・ファックス・メール等で承っております。
                   ・メールの場合は、SSL対応の<売却依頼のお問合わせフォーム>から送信してください。
                   ・お電話の方は、佐田携帯090−3013−4522、Faxは099−246−0051、です。

                   ※三伸ホームの価格査定に付いては、鹿児島市・日置市を含む薩摩半島のほぼ全域と、
                    いちき串木野市・薩摩川内市・姶良市・霧島市・伊佐市・湧水町・さつま町の範囲です。
                   ※離島に付いては、種子島(屋久島は省きます)だけに限定させて頂きます。


                ■不動産売却の際の注意事項

                 1.敷地の境界を明確にしておく。

                 2.建物のメンテナンスを充分に。整理清掃も重要です。

                 3.住宅ローンの借入があるときは、元金の残りを金融機関に確認する事。

                 4.購入当時のパンフレットや受領した図面・書面・物件の権利証などを確認しておく事。

                 5.不動産会社の査定書の内容を確認、販売事例が古いと査定価格より実売価格が
                   下がる場合もあります。また、査定価格は近隣の同程度の販売物件より少し低
                   くなります。自分の家は可愛いけども、客観的に見ることが必要です。

                 6.販売価格は十分検討して。市場より高く価格設定しても、成約の見込みがない
                   高価格の不動産を不動産会社は熱心に営業できません。近隣の市場に合わせる
                   のが一番。早期売却を狙うのなら少し安めの価格設定で。また、価格の交渉
                   があったときのために最低限の価格条件なども決めておきましょう。

                 7.媒介契約は3種類。専属専任媒介契約・専任媒介契約は1社にのみ売却の依頼
                   をする方法です。当然不動産会社の責任も重くなります。1週間または2週間
                   に1度以上文書による営業報告があります。
                   一般媒介契約は複数の不動産会社に売却の依頼をする方法です。この場合不動
                   産会社の営業報告などの責任はありません。

                 8.購入希望者が現れたら現地を見てもらうことになります。購入の検討に値する
                   かどうかは、第一印象でまず判断します。お客様を迎える準備が必要です。
                   境界確認・敷地及び建物の内外部の清掃、整理整頓、出来る限りのメンテナンスを。
                 ※シロアリに付いては、売主の責任で専門業者によるシロアリ点検を行ってもらい、
                   引き渡し以前に点検証明書を発行してもらう事をお勧めします。
                   もし、シロアリ被害が出ていた場合は、当然に売主により駆除工事を行って引き渡す
                   のが近年の不動産取引きの常識となっています。

                 9.購入希望者に気に入ってもらえば、不動産会社を通じて売買の希望条件等の連
                   絡があります。自分で決めた最低条件以上であれば成立となるでしょう。

                10.付帯物設備等がある場合。照明器具やエアコンなど付けて売却するときは、書
                   面で決めておきます。それがセールスポイントになることもあります。
                  ※未登記建物が有る場合は、なるべく売主の責任で登記して売却するのが事後
                   のトラブルを未然に防ぐためにも、スムーズな売買取引を行う為にも必要だと思
                   います。(未登記で建物を引き渡すと、引き渡し後に、固定資産税の件や所有権
                   の問題でトラブルになる事が有ります。)

                11.売主の瑕疵担保責任。たとえ中古住宅であってもその不動産に瑕疵(隠れた
                   傷、雨漏り・給排水設備の故障・建物の主要構造部の木部の腐食
                   等)があった場合、売主は修復の義務があります。事前にこれらの確認や点検
                   が必要です。但し、現状で瑕疵がありその旨を買主に伝えて、買主がそれを承
                   知で購入した場合は、売主に瑕疵担保責任はありません。

                12.売却した年の翌年に確定申告をします。マイホーム売却の特例控除や買い換え
                   の特例の適用、売却損がある場合の所得税還付などは、確定申告をしないと適用
                   されません。

                ■売却にかかる費用と税金の一覧

                 1.印紙代(国税)売買契約書に貼付します。

                 2.登記費用(国税)表示変更・抵当権抹消登記の費用です。

                 3.仲介手数料(不動産会社への手数料)

                 4.修理修繕費用(修理・修繕後、引渡をする場合など)

                 5.不動産譲渡所得税(国税)売却利益がある場合。

                 6.住民税(地方税) 売却利益がある場合。

                 7.建物解体費用(更地で売る場合)

                 8.測量・分筆登記費用(境界の確定や土地を切り売りする場合)

                 そのほかその案件によっては、様々な特別な費用が発生する場合が有りますので、売却が成立する前に、媒介業者に凡その見積もりを出して貰うようにしましょう。

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                | さだひろし | お知らせ | 09:37 | comments(0) | - | - | - |
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                  簡易査定(机上査定)や売却の媒介(仲介)を直接依頼して頂ける場合には基本的に無料で掲載しています。
                  その場合は、媒介契約を結んで頂きます。
                  媒介契約 ⇒ http://sanshin-home.jp/sanshin/sennin.htm

                  物件の調査費用・写真撮影・取材費用は、車で1時間程度の範囲なら無料です。媒介価格査定書の作成や、謄本・字図・測量図等の書類等を取る必要が有る場合は、実費が必要になる場合が有ります。
                  不動産売却の流れ ⇒ https://main-sanshin-home.ssl-lolipop.jp/sanshin/yrn/fudousan-nagare1.htm

                  また、既に他の不動産業者に媒介を依頼している場合でも、その業者さんが売り渡しの取りまとめの責任を持って頂ける場合には、先物物件(前業者1)として掲載しています。その場合は、当方は当方で見つけた時の買主顧客からのみ仲介手数料を頂くことに成ります。

                  ※(注意)仲介手数料の報酬は、全て成約時もしくは決済時と成りますのでどんな場合にでも前金では頂きません。悪質な振り込め詐欺等にはくれぐれもご用心下さい!。

                  ※電話でのお問合せも受け付けています。  ⇒ TEL,099-246-0050(三伸ホーム佐田)
                  ※FAXでのお問合せも受け付けています。  ⇒ FAX,099-246-0051(三伸ホームあて)

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                  (物件売却に付いて)
                  不動産物件を売却する時は、大切な財産を手放すのですから、簡単に安売りはしたくないものです。 しかし、販売の仕方によっては、一割以上の価格差が出てしまうのも現実です。特に販売する時期が問題で、売り急ぎは損の元。なるべく早めに 販売計画を立てて、もっとも好条件で売却にかかりたいと思います。物件の査定は無料です。秘密厳守いたします。まずご相談下さい。
                  三伸ホームは物件の売却だけでなく、売却後の税金問題、その他の資産管理等もアドバイス致します。どうぞお気軽にお問合わせ下さい!!。 担当者/佐田 弘

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                  | さだひろし | お知らせ | 09:36 | comments(0) | - | - | - |
                  指宿市大牟礼4丁目【売地】南向角住宅地93坪即築可580万円
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                    指宿市大牟礼4丁目【売地】南向角住宅地93坪即築可580万円

                    交 通 指宿税務署前バス停まで徒歩2分
                    土地面積 307.90m2/(93.14坪) 坪単価 6.23万円
                    物件種目 売買土地

                    所在地 鹿児島県指宿市大牟礼4丁目17−1(1177番)
                    私道面積 権利の種類 所有権
                    借地期間 年月 地目 宅地
                    都市計画 区域内・非線引き区域 用途地域 第一種住居地域
                    建蔽率 60% 容積率 200%
                    国土法届 不要  
                     
                    接道幅等 南側8m公道と・西側5m公道に水路を挟んで接する角地
                    接道種別 公道  接道接面 南側約20m 
                    接道状況 南側平坦即・西側水路挟む  建築条件 無し 
                    設備 側溝、上水道、九州電力、プロパンガス、合併浄化槽必要
                    引渡時期 即 現況 資材置き場として使用貸借中
                    取引態様 仲介  
                     
                    備考 指宿温泉街の県道238号線(バス道路)迄約50mの南向きの宅地です。日当たり見晴らしが良い整形の土地で南側間口も広々です。現在資材置き場に使用中ですが、契約が決まればすぐに撤去して引き渡し出来ます。

                    ※物件の有無は、物件写真・物件情報をクリックしてリンク先で確認してください!。 

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                    | さだひろし | 売家(日置南薩方面) | 19:02 | comments(0) | - | - | - |
                    鹿児島市西俣町【売地】684坪古民家風平屋倉庫小屋付500万円
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                      鹿児島市西俣町【売地】684坪古民家風平屋倉庫小屋付500万円

                      交 通 西俣下バス停まで徒歩2分
                      土地面積 2,262.46m2/(684.39坪) 坪単価 0.73万円

                      物件種目 売買土地
                      所在地 鹿児島市西俣町88番地
                      私道面積 権利の種類 所有権
                      借地期間 地目 宅地
                      都市計画 区域内・非線引き区域 用途地域 無指定区域
                      建蔽率 70% 容積率 400%
                      国土法届 不要    
                      接道幅等 東側3m幅公道に間口約28m接する
                      接道種別 公道  接道接面 約28m 
                      接道状況 平坦  建築条件 なし 
                      設備 側溝、上水道、九州電力、プロパンガス、合併浄化槽必要

                      引渡時期 即 現況 古屋建物付 取引態様 仲介    
                      備考 周りは畑や田んぼ山林に囲まれた農村地帯で、菜園畑を作ったり、田舎暮らしのセカンドハウスなどに向いています。建物は相当に手入れが必要ですが、倉庫や農機具も揃っています。近くに借りて耕作できる田畑や山林も有ります。

                      ※物件の有無は、物件写真・物件情報をクリックしてリンク先で確認してください!。 

                      ※ご案内致します!⇒お問い合わせ下さい

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                      | さだひろし | 売地(市内近郊方面) | 21:55 | comments(0) | - | - | - |
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