【物件情報】鹿児島の不動産と新築・リフォームの三伸ホーム不動産メールマガジン「土地と建物の関係」
鹿児島市牟礼岡3丁目【売家】木造2階建4LDK改装済700万円※値下げしました。
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    鹿児島市牟礼岡3丁目【売家】木造2階建4LDK改装済750万円

    鹿児島市牟礼岡3丁目【売家】木造2階建4LDK改装済700万円
    値下げしました。
    画像
    交 通 宮之浦団地入口・宮之浦団地東バス停まで徒歩3分
    土地面積 253.01m2/76.53坪
    間取り 4LDK(和6×2、洋6、洋4.5、LDK14.5) 延床面積 99.38m2/30.06坪

    物件種目 中古一戸建住宅
    所在地 鹿児島県鹿児島市牟礼岡3丁目43番地5号
    地目 宅地

    駐車場 有/2台

    都市計画 区域内・非線引き区域

    用途地域 第一種低層住居専用地域
    建蔽率 50% 容積率 80%
    建物構造 木造セメント瓦葺2階建

    建築年月 平成1年2月14日築

    私道持分 なし

    国土法届 不要
    接道幅等 東側6m幅公道に間口14.5m接す

    設備 側溝、上水道、下水道、電気、プロパンガス(地下配管)
    追い焚き、ウォシュレット、シャワー付洗面台、駐車場2台

    引渡時期 即

    現況 空
    取引態様 専任  

    ●牟礼岡の月極駐車場MAP● 

    備考  牟礼岡団地東側の木造2階建です。
    ・3年程前に、外部塗装・キッチン、洗面台、給湯器交換・クロス張替等のリフォーム済
    ・今年5月に、畳表替え・障子襖張替・1階トイレ、洗面所CF張替・一部クロス張替・玄関廊下フローリング貼り・ハウスクリーニング済
    ・令和2年7月7日までシロアリ保証付き
    冷蔵庫置場が階段下に位置しており、高さ177cm、幅78cm、奥行100cmとなっており、冷蔵庫のサイズを考慮する必要があります。

    ※物件の有無は、物件写真・物件情報をクリックしてリンク先で確認してください!。 

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    | さだひろし | 売家(市内吉田方面) | 16:04 | comments(0) | - | - | - |
    鹿児島県霧島市隼人町【売家】土地約285坪小川沿古民家4K646万円※大幅値下げしました
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      霧島市隼人町【売家】土地約285坪小川沿古民家4K1,480万円
      霧島市隼人町【売家】土地約285坪小川沿古民家4K 646万円

      ※大幅値下げしました!

      画像
      交 通 JR隼人駅まで徒歩8分
      土地面積 943.98m2/(285.55坪)

      延床面積 84.68m2/(25.61坪)
      間取り 4K(和6、和4.5×2、和3、K6)

      物件種目 中古一戸建住宅
      所在地 鹿児島県霧島市隼人町内山田2丁目8-20
      地目 宅地・畑

      駐車場 有/複数台

      都市計画 区域内・非線引き区域

      用途地域 第一種住居地域
      建蔽率 60% 容積率 200%
      建物構造 木造セメント瓦葺平屋建

      建築年月 昭和31年以前
      接道幅等 約3.5m幅公道に間口約6m接す

      設備 側溝、簡易水洗、上水道、電気、プロパンガス


      引渡時期 相談

      現況 居住中
      取引態様 代理

       隼人駅周辺の住宅密集地域に属する木造平屋建です。
      築年数は不明ですが、昭和31年に増築した経緯があります(同時期に木造平屋建物置を新築)

      土地は4筆に分かれており、宅地である本宅部分と西側の農地2筆、北東側に細長い農地が1筆ありますが、宅地拡張として農地法第5条の転用許可を得ており、宅地として使用することができます。また、地目を宅地に変更することも可能です。

      付属建物である物置の横に駐車スペースがありますが、物置を解体すれば土地の奥まで車が入れるようになり、広い駐車スペースが確保できそうです。 ※車庫・倉庫解体渡し可!

      ※宅地部分596万円の分割売り可。

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      | さだひろし | 売家(姶良霧島方面) | 16:03 | comments(0) | - | - | - |
      鹿児島県指宿市東方【売地】温泉別荘住宅分譲地85坪ゆのさと台595万円
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        鹿児島県指宿市東方【売地】温泉別荘住宅分譲地85坪ゆのさと台595万円

        交 通 指宿神社まで徒歩7分・JR二月田駅まで約1Km
        土地面積 281.00m2/(85.0坪) 坪単価 7万円

        物件種目 売買土地
        所在地 鹿児島県指宿市東方592-46
        権利の種類 所有権
        地目 宅地


        都市計画 区域内・非線引き

        用途地域 無指定地域
        建蔽率 70% 容積率 400%

           
        接道幅等 南西側6m公道に間口約18m接する
        接道種別 公道 

        接道接面 約18m 
        接道状況 平坦

        建築条件 無し

         
        設備 側溝、上水道、九州電力、プロパンガス、合併浄化槽必要、温泉配管

        引渡時期 即

        現況 更地

        取引態様 仲介

           
        備考 坪単価:7万円、温泉権含む(書換料別途5万円)基本使用料4,500円/月。市街地より若干高台で、日当たり見晴らしの良い温泉団地です。
        建築条件は有りませんが、地元の有力建設会社と一級建築士事務所に、設計施工管理まで安心してお任せ出来ます。
        即建築可!、別荘や戸建・集合住宅等の住宅用地に向き!。
        好評分譲中に付き、残区画が残り少なくなりました。

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        | さだひろし | 売地(日置南薩方面) | 16:03 | comments(0) | - | - | - |
        鹿児島市桜島赤水町【売地】桜島眺望良宅地約100坪100万円
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          鹿児島市桜島赤水【売地】桜島眺望良宅地約100坪100万円
          鹿児島市桜島赤水【売地】桜島眺望良宅地約100坪100万円


          交 通 桜島病院前バス停・赤水麓バス停徒歩5分
          土地面積 332m2/100.43坪 (坪単価約0.1万円)

          物件種目 売買土地
          所在地 鹿児島市桜島赤水町1442-4
          地目 原野

          国土法届 不要

          都市計画 区域外

          用途地域 なし
          建ぺい率 なし

          容積率 なし
          接道幅等 南西側4m幅私道に16m接す


          設備 上水道、九州電力、プロパンガス
          引渡時期 即 現況 山林
          取引態様 専任

          権利の種類 所有権


          備考
          フェリーターミナルから車で7分、桜島病院から程近い赤水地区の売地です。
          接面している私道に持分がありませんが、都市計画区域外なので
          建築は可能です。
          近辺には、桜島病院や物産館があります。

          ●桜島病院・ミナミ薬局まで徒歩5分(400m)
          ●Aコープまで車で6分(3.0km)
          ●桜島フェリーターミナルまで車で7分(3.1km)

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          | さだひろし | 売地(市内近郊方面) | 16:03 | comments(0) | - | - | - |
          鹿児島県西之表市西之表【売地】南向き高台平坦地3区画450万円〜490万円
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            鹿児島県西之表市西之表【売地】南向き高台平坦地3区画450万円〜490万円


            所在地 鹿児島県西之表市西之表
            交 通 朝日が丘バス停徒歩7分 西之表港まで車で5分 
            地 目 原野    
            地 積 286m2(86.51坪)〜316m2(95.59坪)
               
            地 勢 高台・平坦地    
            建ぺい率・容積率 70% ・400%    
            都市計画・用途地域 区域内・未線引き・無指定 向 き 南向き
            権利形態 所有権 接道状況 6m公道に接す

            分譲地名 朝日が丘
            設 備 市水道・九州電力・個別合併浄化槽必要・プロパンガス
            備 考 坪単価:5.1万円〜5.2万円
            コメント 即建築可 戸建や集合住宅等の住宅用地に向き!
            取引態様 仲介

            ※物件の有無は、物件写真・物件情報をクリックしてリンク先で確認してください!。 

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            | さだひろし | 売地(日置南薩方面) | 16:02 | comments(0) | - | - | - |
            空き家を抱えているが、どう処分したらよいか?
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              空き家を抱えているが、どう処分したらよいか?
              空き家を抱えているが、どう処分したらよいか?


              困った時は住まいのプロデューサー三伸ホームにご相談を!
              https://itp.ne.jp/info/464122842500000899/

              2015年5月
              空き家等対策の推進に関する特別措置法(空き家対策法)が全面施行されました。

              防犯・景観・衛生などの観点から、危険と判断されると「特定空き家」に認定されます。
              固定資産税が見直され、増税される可能性も…。

              立ち入り調査が入り、撤去命令のほか、最終的には行政代執行で建物を解体となり、その費用は所有者に請求されることもあります。

              自分たちにとって最適な選択をする事がなにより大切です。

              ご自身やご家族・ご親族にとっての最適な解決策を見つけましょう。

              住まいのプロデューサー三伸ホームが力になります!

              メールでお問い合わせ頂くか直接お電話ください。
              TEL 099-246-0050
              携帯 090-3013-4522
              FAX 099-246-0051
              MAIL info@sanshin-home.jp

              ホームページはこちらから! ⇒http://sanshin-home.jp/

              鹿児島の不動産相続おまかせください!
              相続した不動産を放置しておくと税金がかかり、固定資産税を払い続けなければなりません。
              住居していない不動産や、傷んでしまう一戸建てなど日々の管理も大変です!

              相続した不動産をかしこく売却してみませんか?
              両親と離れて暮らしている方や、既に不動産を相続しているけれど特に活用されてない方など、この機会に相続不動産の売却について、一歩踏み出しましょう!

              2015年5月空き家等対策の推進に関する特別措置法(空き家対策法)が全面施行されました。
              特定空き家に認定されると、防犯・景観・衛生の三つの観点から、危険と判断されます。
              固定資産税が見直され増税されます。 固定資産税は6倍になることも!!

              最終的には行政代執行で建物を解体することになり、その費用は所有者に請求される場合があります。
              更に、外壁などが落ち、歩行者にケガをさせてしまうなどのトラブルがたくさん出てきます。

              放置した建物はあまりに劣化が激しいと、「売る」「貸す」といった処分もできなくなる恐れがあります。
              空き家をどう処分・活用するのか、自分たちにとってより最適な選択をする事がなにより大切です。

              鹿児島の空き家対策おまかせください!

               

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              | さだひろし | お知らせ | 16:01 | comments(0) | - | - | - |
              鹿児島県南九州市川辺町古殿【売地】閑静な住宅地175坪即建築可333万円
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                鹿児島県南九州市川辺町古殿【売地】閑静な住宅地175坪即建築可333万円

                交 通 古殿バス停まで徒歩3分 南薩縦貫道入口まで車で3分
                土地面積 579.97m2/(175.4坪) 坪単価 1.9万円

                物件種目 売買土地
                所在地 鹿児島県南九州市川辺町古殿1881-1
                権利の種類 所有権
                地目 宅地

                都市計画 区域内・非線引き区域

                用途地域 無指定地域
                建蔽率 70% 容積率 400%   
                接道幅等 南側約2.3m幅公道に間口2m接す
                接道種別 公道接道 

                接道接面 2m 
                接道状況 平坦

                建築条件 なし 

                設備 側溝、上水道、下水道完備、九州電力、プロパンガス


                引渡時期 即

                現況 更地
                取引態様 仲介

                備考 川辺町古殿の集落は、田園地帯に囲まれた長閑な農村です。南薩縦貫道の入口にも近いので鹿児島市や枕崎方面へのアクセスにも便利な場所です。

                ※物件の有無は、物件写真・物件情報をクリックしてリンク先で確認してください!。 

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                | さだひろし | 売地(日置南薩方面) | 16:01 | comments(0) | - | - | - |
                鹿児島市牟礼岡2丁目【売地】南向平坦地55坪即建築可275万円
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                  鹿児島市牟礼岡2丁目【売地】南向平坦地55坪即建築可275万円

                  交 通 団地中央バス停まで徒歩2分
                  土地面積 166m2/(55坪) 坪単価 5万円

                  物件種目 売買土地
                  所在地 鹿児島市牟礼岡2丁目31-6
                  権利の種類 所有権
                  地目 畑(要五条申請)

                  都市計画 区域内・非線引き区域
                  用途地域 第一種低層住居専用地域
                  建蔽率 50% 容積率 80%
                  国土法届 不要  
                   
                  接道幅等 南西側3m公道に間口約10.3m接する
                  接道種別 公道 
                  接道接面 約10.3m(セットバック0.5m有)
                  接道状況 ほぼ平坦
                  建築条件 無し 

                  設備 側溝、上下水道、九州電力、プロパンガス、合併浄化槽必要

                  引渡時期 即
                  現況 更地
                  取引態様 仲介
                     
                  備考 牟礼岡団地中央の手ごろな住宅用地です。南向きで日当たり良高。牟礼岡の風車が眺望出来る場所。

                  ※物件の有無は、物件写真・物件情報をクリックしてリンク先で確認してください!。 

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                  | さだひろし | 売地(市内吉田方面) | 16:00 | comments(0) | - | - | - |
                  鹿児島県鹿児島市宮之浦町【工場付売地】吉田I.C.車で3分約106坪550万円
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                    鹿児島市宮之浦町【工場付売地】吉田I.C.車で3分約106坪600万円
                    鹿児島市宮之浦町【工場付売地】吉田I.C.車で3分約106坪550万円


                    画像
                    交 通 関谷口バス停まで徒歩7分
                    土地面積 350.68m2/106.08坪

                    延床面積 約90.0m2/約27.2坪
                    間取り 工場・休憩所

                    物件種目 中古売工場
                    所在地 鹿児島県鹿児島市宮之浦町3504番地4(3054番1、3504番4)
                    地目 宅地

                    駐車場 有/複数台


                    都市計画 区域内・非線引き区域

                    用途地域 無指定地域
                    建蔽率 60% 容積率 200%
                    建物構造 木造スレート葺平屋建

                    建築年月 昭和51年築
                    接道幅等 北西側約10m幅公道に間口約36.5m接す
                    設備 側溝、上水道、電気、プロパンガス


                    引渡時期 相談

                    現況 空
                    取引態様 専任    


                    備考  薩摩吉田インターから車で3分、未登記の小規模工場付きの売地です。

                    本物件に付いている小規模工場は、最近まで畳工場を営んでいた御主人が高齢の為に引退することとなり、売却する運びとなりました。
                    宮之浦町牟礼谷地区は、谷間で稲作を中心とした農耕が盛んな地域ですが、近隣には食品流通会社や農機具・自動車修理工場、運送会社等の営業所や工場等も多くあります。

                    接道している前面道路は旧道であり、本物件に立ち寄る以外の目的で通行する車両は無い為、車の出入りや停車等に便利です。

                    ※物件の有無は、物件写真・物件情報をクリックしてリンク先で確認してください!。 

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                    | さだひろし | 一般事業用売り物件 | 15:52 | comments(0) | - | - | - |
                    指宿市東方【売地】温泉付別荘地ゆのさと台74坪即築可524万円
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                      指宿市東方【売地】温泉付別荘地ゆのさと台74坪即築可524万円
                      指宿市東方【売地】温泉付別荘地ゆのさと台74坪即築可524万円
                      交 通 指宿神社まで徒歩7分・JR二月田駅まで約1Km
                      土地面積 245.63m2/(74.3坪) 坪単価 7万円

                      物件種目 売買土地
                      所在地 鹿児島県指宿市東方606-29
                      権利の種類 所有権

                      地目 宅地
                      都市計画 区域内・非線引き区域
                      用途地域 無指定地域
                      建蔽率 70% 容積率 400%
                      国土法届 不要  

                      接道幅等 東北側6m公道に間口約13m接する
                      接道種別 公道 
                      接道接面 約13m 
                      接道状況 高台【道路より約2m高い)
                      建築条件 無し 
                      設備 側溝、上水道、九州電力、プロパンガス、合併浄化槽必要、温泉配管

                      引渡時期 即
                      現況 更地
                      取引態様 仲介

                      備考
                      坪単価:7万円、温泉権含む(書換料別途5万円)基本使用料4,500円/月。市街地より若干高台で、日当たり見晴らしの良い温泉団地です。
                      建築条件は有りませんが、地元の有力建設会社と一級建築士事務所に、設計施工管理まで安心してお任せ出来ます。
                      即建築可!、別荘や戸建・集合住宅等の住宅用地に向き!。
                      好評分譲中に付き、残区画が残り少なくなりました。

                      ※物件の有無は、物件写真・物件情報をクリックしてリンク先で確認してください!。 

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                      | さだひろし | 売地(日置南薩方面) | 15:52 | comments(0) | - | - | - |
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