【物件情報】鹿児島の不動産と新築・リフォームの三伸ホーム不動産メールマガジン「土地と建物の関係」
姶良市東餅田【売地】東南向広々176坪更地即建築可795万円
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    姶良市東餅田【売地】東南向広々176坪更地即建築可795万円

    交 通 JR姶良駅まで徒歩12分
    土地面積 584m2/(176.66坪) 坪単価 4.5万円

    物件種目 売買土地
    所在地 鹿児島県姶良市東餅田4106-1、-2、-3、他一筆
    私道面積 権利の種類 所有権
    借地期間 年月 地目 宅地
    都市計画 区域内・非線引き区域 用途地域 第一種中高層住居専用地域
    建蔽率 60% 容積率 200%
    国土法届 不要    
    接道幅等 南東側4m公道に間口約12m接す。奥行は約48m。
    接道種別 公道  接道接面 12m 
    接道状況 平坦  建築条件 無し 
    設備 側溝、上水道、九州電力、プロパンガス、(合併浄化槽必要)

    引渡時期 即 現況 更地 取引態様 仲介    
    備考 閑静な住宅地です。住宅や社宅やアパート用地に如何でしょうか。

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    | さだひろし | 売地(姶良霧島方面) | 21:40 | comments(0) | - | - | - |
    鹿児島市吉野町【売家】和風4K平屋建て眺望良1,340万円
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      鹿児島市吉野町【売家】和風4K平屋建て眺望良1,340万円

      交 通 高齢者福祉センターバス停まで徒歩2分
      土地面積 211.57m2/(74.10坪、現況100坪程度有り)
      間取り 4K 延床面積 54.28m2/(16.42坪)

      物件種目 中古一戸建住宅
      所在地 鹿児島市吉野町
      階建て 平家 駐車場 有り 1台可
      私道持分 有り(共有持分) 私道面積 364.00� 
      建蔽率 50% 容積率 80%
      国土法届 不要 地目 宅地
      都市計画 区域内・市街化区域 用途地域 第1種低層住居専用地域
      建物構造 木造セメント瓦葺平屋 建築年月 昭和43年2月(築47年)
      建築確認番号   接道幅等 北側3.7m幅私道に接す(セットバック要)
      設備 側溝、上水道、九州電力、プロパンガス、簡易水洗

      引渡時期 即 現況 空 取引態様 仲介    
      備考 鹿児島市役所吉野支所迄約100mの場所で、閑静な住宅地です。菜園畑が出来る広い庭からは桜島も眺望できる場所です。建物は若干手入れが必要だと思います。

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      | さだひろし | 売家(市内吉野方面) | 21:38 | comments(0) | - | - | - |
      南さつま市加世田麓町【売地】市街平坦地51坪即建築可466万円
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        南さつま市加世田麓町【売地】市街平坦地51坪即建築可466万円

        交 通 麓バス停留所まで徒歩3分
        土地面積 171.46m2/(51.86坪) 坪単価 9.0万円

        物件種目 売買土地
        所在地 鹿児島県南さつま市加世田麓町9−13
        私道面積 権利の種類 所有権
        借地期間 地目 宅地
        都市計画 区域内 用途地域 第二種中高層住居専用地域
        建蔽率 60% 容積率 200%
        国土法届 不要    
        接道幅等 北側6m公道に間口約11m接する(奥行は14〜18mの台形)
        接道種別 公道  接道接面 11m 
        接道状況 平坦  建築条件 なし 
        設備 側溝、上水道、九州電力、プロパンガス、合併浄化槽必要

        引渡時期 即 現況 更地(旧建物解体済み) 取引態様 仲介    
        備考 加世田郵便局の南側裏手に約200m場所です。住宅地の手ごろな広さの新築用地です。平坦地ですが日当たり見晴らし良好。建築条件は有りませんが、当社にてプランニングと融資申し込みから設計施行管理まで、トータルで家作りのお手伝いが出来ます。

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        | さだひろし | 売家(日置南薩方面) | 21:36 | comments(0) | - | - | - |
        鹿児島市吉野町【売家】洋風4SLDK・RC造豪邸5,500万円
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          鹿児島市吉野町【売家】洋風4SLDK・RC造豪邸5,500万円

          交 通 落しバス停まで徒歩5分
          土地面積 474.79m2(143.62坪)
          間取り 4SLDK(1F:和8、洋8、LDK26 2F:洋10、洋8、ヲークインクローゼット6 )
          延床面積 267.14m2/(80.81坪)

          物件種目 中古一戸建住宅
          所在地 鹿児島市吉野町
          階建て 2階建 駐車場 有り
          私道持分 私道面積  
          建蔽率 40% 容積率 60%
          国土法届 不要 地目 宅地
          都市計画 区域内・市街化区域 用途地域 第1種低層住居専用地域
          建物構造 鉄筋コンクリート造陸屋根 建築年月 平成14年1月築
          建築確認番号   接道幅等 西側6m幅公道に接す
          設備 側溝、上水道、九州電力、プロパンガス、合併浄化槽

          引渡時期 即 現況 空 取引態様 仲介    
          備考 お洒落なデザインの部屋ごとの間取りの大きな家です。ゆとりの空間でくつろぎのための別荘としてや、設計事務所やアート・デザインのオフィスとしても良さそうです。そのほかグループホームやホスピタルには如何でしょうか!。

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          | さだひろし | 売家(市内吉野方面) | 23:27 | comments(0) | - | - | - |
          霧島市隼人町内【売家】土地412坪4DK平屋建4,800万円
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            霧島市隼人町内【売家】土地412坪4DK平屋建4,800万円

            交 通 京セラ前バス停まで徒歩3分 土地面積 1365.06m2/(412.9坪)
            間取り (1F:和8×3、洋10、DK6.75 ) 延床面積 141.42m2/(42.7坪)
            物件種目 中古一戸建住宅 所在地 鹿児島県霧島市隼人町内 平家 駐車場 有り 3台以上可
            私道持分 私道面積 141.42m2(42.7坪)  建蔽率 60% 容積率 200%
            国土法届 不要 地目 宅地 都市計画 区域内・非線引き区域 用途地域 第1種住居地域
            建物構造 木造セメント瓦葺平屋建 建築年月 昭和58年8月
            建築確認番号   接道幅等 北側6m公道に接す
            設備 側溝、上水道、九州電力、プロパンガス、合併浄化槽

            引渡時期 相談 現況 賃貸中 取引態様 仲介    
            備考 物置・温室付。他に貸家2棟、貸店舗1棟、賃料月額合計36万円。

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            | さだひろし | 売家(姶良霧島方面) | 23:27 | comments(0) | - | - | - |
            西之表市西之表西京ダム湖接【売地】山林4,895坪1,500万円
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              西之表市西之表西京ダム湖接【売地】山林4,895坪1,500万円

              交 通 西之表市役所より車で約15分 土地面積 16,184m2/(4,895坪) 坪単価 約0.3万円
              物件種目 売買土地 所在地 鹿児島県西之表市西之表字黒石ガ田尾1552-1
              私道面積 権利の種類 所有権 借地期間 地目 山林 都市計画 区域外 用途地域
              国土法届 2週間以内に届出必要   接道幅等 北東側3m公道に約200m接する
              接道種別 公道  接道接面   接道状況 ほぼ平坦  建築条件 なし 
              設備 九州電力、プロパンガス、井戸必要、合併浄化槽必要

              引渡時期 相談 現況 雑木山林 取引態様 仲介    
              備考 別荘や山小屋等の様なリゾート用の住宅用地に向いています。
              土地は、西京ダム湖面に面した半島状の山が二つ有り、一面の雑木林です。物件の南東側の舗装道路から非舗装の幅員約3mの林道に入り込み、約150m程ダム湖方面に入った所の道路左側の山林です。道路に沿いに200m程度でダム湖に面しますので、その半島状の山林が全部です。
              ※計画図のように、二区画分割売売可。(一括の場合は大幅価格交渉に応じます。)

              ※物件の有無は、物件写真・物件情報をクリックしてリンク先で確認してください!。 

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              | さだひろし | 売地(その他離島県外方面) | 23:26 | comments(0) | - | - | - |
              日置市日吉町日置【売家】民家再生5LDK眺望良480万円
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                日置市日吉町日置【売家】民家再生5LDK眺望良480万円

                交 通 狩谷バス停まで徒歩8分
                土地面積 293.50m2/(88.78坪)
                間取り 5LDK(1F:洋7.5、洋6、洋6、ウォークイン4、LDK10.5、土間5 2F:和8 )
                延床面積 152.23m2/(46.05坪)

                物件種目 中古一戸建住宅
                所在地 日置市日吉町日置(字内野坊)4027-2  ⇒ 近隣の地域紹介
                階建て 2階建 駐車場 有り 3台程度可
                私道持分 有り(共有持分37/53) 私道面積 53m2
                建蔽率 容積率
                国土法届 不要 地目 宅地
                都市計画 区域外 用途地域 なし
                建物構造 木造セメント瓦葺2階建て 建築年月 昭和40年月日不詳築
                建築確認番号   接道幅等 北側6m公道に間口3mの共有私道(権利無償譲渡)が接する
                設備 側溝、上水道、九州電力、プロパンガス、合併浄化槽
                引渡時期 平成27年3月末頃 現況 入居中
                取引態様 専任媒介 別れ    
                備考 田舎暮らし向きの古民家風住宅です。高台で日当たり見晴らしの良い場所です。平成23年12月に一階部分の内装と設備を全面リフォームしています。近隣に使用貸借出来る畑や田が有りますので、本格的な農家生活もご検討できます。

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                | さだひろし | 売家(日置南薩方面) | 23:26 | comments(0) | - | - | - |
                南さつま市加世田武田【新築プラン】4LDK太陽発電2,439万円
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                  南さつま市加世田武田【新築プラン】4LDK太陽発電2,439万円

                  【売土地の所在地・諸条件】

                   ・所在地:鹿児島県南さつま市加世田武田15355他2筆
                  http://sanshin-home.jp/sanshin/kasedatakeda-tt850.html

                  交 通 竹田神社前バス停まで徒歩2分
                  土地 価 格 550万円
                  土地面積 300.26m2/(90.82坪) 坪単価 6.0万円

                  【新築建物の計画概要・建物工事価格】

                   ・構造:木造スレート葺2階建て ・仕様基準:標準タイプ
                  間取プラン 4LDK(1F:和5.6、LDK18 2F:洋9.6、洋4.5、洋3.7 )
                  建物 価 格 1,583万円
                  施工面積 121.72m2/(36.82坪) 坪単価 43万円

                  【太陽光発電設備の概要・工事価格】
                   (※陽光発電の買い取り制度は、10kWまでは10年間まで、10kW以上に成ると20年間迄の買い取り保証制度に分かれます。どちらも基準が有り、メリットデメリットが有りますので、良くご検討の上設置計画をされることをお勧めします。)
                  工事 価 格 306万円
                  搭載量(kW) 8.4kW 売電単価 3,690円/kWh
                  売電年数 10年間 予測売電収入 31,000円/月

                  【取得経費及び新築工事諸経費概算】
                   外構・合併浄化槽・照明・カーテン・ローン費用等含む
                  諸経費概算 300万円

                  【土地+建物新築セットプラン+諸経費合計】
                  合  計 2,739万円

                  【ローン返済計画シュミレーション】
                  楽々(らくらく)プラン
                  (銀行ローン・ボーナス払い無し)
                  ※シュミレーションの数値はあくまでも一般的な参考事例です。
                  自己資金 139万円 予定金利 1.7%
                  借入合計 2,600万円 返済年数 35年
                  1、月額返済 82,179円/月 2、売電収入 31,000円/月
                  実質月額返済(1−2) 51,179円/月(10年間)

                  ※シュミレーションの数値はあくまでも任意に設定した一般的な参考事例です。実際の数値は個別の条件により多少異なります。
                  ※また、借入条件はそれぞれ購入物件の内容及び勤務年数や年収等により金融機関ごとに審査決定します。詳しくはお問い合わせください。

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                  | さだひろし | 新築セットプラン | 23:25 | comments(0) | - | - | - |
                  熊毛郡南種子町中ノ上【売地】中心地高台住宅地148坪750万円
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                    熊毛郡南種子町中ノ上【売地】中心地高台住宅地148坪750万円

                    交 通 南種子役場前バス停まで徒歩3分
                    土地面積 489m2/(148坪) 坪単価 5万円

                    物件種目 売買土地
                    所在地 鹿児島県熊毛郡南種子町中ノ上2265-1
                    私道面積 権利の種類 所有権
                    借地期間 年月 地目 畑(五条申請必要)
                    都市計画 区域内・非線引き区域 用途地域 無指定地域
                    建蔽率 70% 容積率 150%
                    国土法届 不要    
                    接道幅等 東側2.5m公道に間口約3m接す
                    接道種別 公道  接道接面 3m 
                    接道状況 平坦  建築条件 無し
                    設備 側溝、上水道、九州電力、プロパンガス

                    引渡時期 即 現況 山林・原野 取引態様 仲介    
                    備考 南種子の繁華な地域で南種子町役場まで約200m。近隣500m以内には運動公園や公共施設・小学校・民宿・ホテル・食堂・美容室などの店舗商店が有り、生活施設が整っています。若干高台に有り、見晴らし日当たりの良い場所です。

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                    | さだひろし | 売地(その他離島県外方面) | 23:16 | comments(0) | - | - | - |
                    鹿児島市吉野町【売家】平家4LDK+S価格2,400万円
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                      鹿児島市吉野町【売家】平家4LDK+S価格2,400万円


                      交通 南国交通/菖蒲谷車庫バス停迄徒歩8分 平屋 駐車場 有り 3台可
                      間取り 4LDK+S 間取り内訳 1F:和8、和6、板4、洋10、洋11、LDK25、作業室7.5
                      土地面積 485.62m2(146.90坪) 建物延面積 152.87m2(46.24坪)
                      私道面積 有り(共有持分) 建ぺい率 50% 容積率 80% 国土法届出不要
                      地目 宅地 都市計画 区域内・市街化調整区域 用途地域 無し
                      建物構造 木造スレート葺平屋建 建築年月 平成13年4月

                      接道 西側6m公道に間口約12m・南側4m共有私道に間口広く接する角地。
                      設 備 側溝、上水道、九州電力、プロパンガス、戸別合併浄化槽
                      引渡時期 相談 現況 賃貸中 取引態様 仲介 別れ
                      備考 賃貸中ですが、賃借人は退去可能です。

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                      | さだひろし | 売家(市内吉野方面) | 23:11 | comments(0) | - | - | - |
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