【物件情報】鹿児島の不動産と新築・リフォームの三伸ホーム不動産メールマガジン「土地と建物の関係」
西之表市西之表【売家】木造平屋6DK古民家庭広1,180万円※値下げしました!
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    西之表市西之表【売家】木造平屋6DK古民家庭広1,180万円

    交 通 種子島中学校前バス停まで徒歩5分
    土地面積 1415.18m2/(428.09坪)
    延床面積 144.98m2/(43.86坪)
    間取り 6DK(和室6部屋、広縁、DK約12帖)


    物件種目 中古一戸建住宅
    所在地 鹿児島県西之表市西之表7183-2、7184-7、7182-2
    階建て 平家 駐車場 有り 3台以上可 

    建蔽率 60% 容積率 200%
    国土法届 不要
    地目 宅地・畑
    都市計画 区域内・非線引き区域
    用途地域 第1種住居地域

    建物構造 木造スレート葺
    建築年月 年月不詳築(築後100年位)
    接道幅等 南東側5m幅公道と南西側4m幅公道に接す

    設備 側溝、上水道、井戸、九州電力、プロパンガス、合併浄化槽

    引渡時期 相談
    現況 賃貸中(4月20日退去予定)
    取引態様 仲介    

    備考 西之表の少し高台の住宅地に立地しています。土地は地目宅地部分が1097.18m2(331.90坪)、地目畑部分(五条申請必要)が318m2(96.19坪)です。菜園付の田舎暮らし住宅に如何でしょうか。
    建物は、築後100年位経過している古屋ですが、現在も貸家として使っているので、その都度手入してあり、生活設備等はそれなりに使用出来ます。

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    | さだひろし | 売家(その他離島県外方面) | 17:16 | comments(0) | - | - | - |
    鹿児島市新照院町【売マンション】1K洋間8帖賃収投資向320万円
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      鹿児島市新照院町【売マンション】1K洋間8帖賃収投資向320万円


      交 通 新上橋バス停まで徒歩2分
      間取り 1K(洋8帖、K3帖 )
      専有面積 23.9m2/(7.2坪)

      物件種目 売マンション
      所在地 鹿児島県鹿児島市新照院町5-5
      管理費 2500円

      駐車場 有り 3台可 駐車場賃料 無し
      バルコニー面積 約5m2
      建物構造 鉄筋コンクリート造陸屋根
      建築年月 平成3年4月

      総戸数 15戸
      階建 3階建
      所在階 2階部分
      土地権利種類 敷地権 
      管理組合 無し
      管理形態 管理会社委託 
      リフォーム 借主退去時    

      設備 側溝、上下水道、九州電力、プロパンガス、戸別合併浄化槽

      引渡時期 相談 現
      況 賃貸中・家賃32,000円/月 (敷金  一ヶ月)
      取引態様 仲介

      備考 賃貸入居者付の売マンションです。鹿児島中央駅まで約1km、天文館まで約1.3kmの便利な場所で徒歩圏です。単純利回り12%の賃収投資物件として如何でしょうか?

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      | さだひろし | 売マンション | 17:13 | comments(0) | - | - | - |
      姶良市平松字堅野【売地】宅地81坪古倉庫付解体渡400万円
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        姶良市平松字堅野【売地】宅地81坪古倉庫付解体渡400万円

        ※値下げしました。
        交 通 枦山上バス停まで徒歩6分
        土地面積 270.66m2(81.87坪) 坪単価 4.88万円

        物件種目 売買土地
        所在地 鹿児島県姶良市平松6166
        権利の種類 所有権

        地目 宅地
        都市計画 区域内・非線引き区域
        用途地域 第1種低層住居専用地域
        建蔽率 50% 容積率 80%
           
        接道幅等 西側3.5m幅公道に間口約14m接す
        接道種別 公道 
        接道接面 約14m 
        接道状況 ほぼ平坦
         
        設備 側溝、上水道、九州電力、プロパンガス、合併浄化槽必要

        引渡時期 即(建物解体渡し可)
        現況 建物有り
        取引態様 仲介
           
        備考 土地は、古民家風売家の敷地内で木造平屋の物置19.83m2が建っている、菜園畑になっている庭の一部分です。土地境界を明示して、倉庫は解体渡し致します。
        尚、↓主屋部分も含めた全体の現況渡しでの価格は、¥1,380万円です。
        http://sanshin-home.jp/sanshin/airahiramatu-hful1780.html

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        | さだひろし | 売家(姶良霧島方面) | 17:11 | comments(0) | - | - | - |
        熊毛郡中種子町野間【売家・店舗】RC造3階建約122坪1,200万円
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          熊毛郡中種子町野間【売家・店舗】RC造3階建約122坪1,200万円
          熊毛郡中種子町野間【売家・店舗】RC造3階建約122坪1,200万円


          交 通 役場前バス停徒歩2分

          土地面積 265.07m2/(80.18坪)
          延床面積 404.26m2/(122.28坪)
          間取り 7DKK(和6×2、和8、和4.5、洋7×2洋10、DK7、K3)その他倉庫×2
          物件種目 中古一戸建住宅・店舗
          所在地 鹿児島県熊毛郡中種子町野間5297-3
          階建て 3建て 駐車場 有り

          建蔽率 80% 容積率 300%
          地目 宅地

          都市計画 区域内・非線引き区域
          用途地域 近隣商業地域
          建物構造 RC造陸屋根3階建
          建築年月 昭和59年12月2日築
          接道幅等 北側12m幅公道に31.4m、西側6.8m幅公道に5.76m接す

          設備 側溝、上水道、合併浄化槽、九州電力、プロパンガス
          トイレ2ヶ所、洗面所2ヶ所

          引渡時期 相談
          現況 居住中
          取引態様 仲介    

          備考  本物件は、中種子町の中心地にあり、銀行・役場・郵便局が集まっているエリアの交差点角地という立地です。
          以前は商店を営んでおり、1階はお店のスペースとして広い空間になっています。
          手を加えれば、広い駐車場としても使用できそうです。
          内部は相当傷んでおり、廊下等木造部分を中心にリフォームが必要な状況です。

                ●中種子町役場まで徒歩2分(150m)
                ●鹿児島銀行まで徒歩2分(150m)
                ●中種子郵便局まで徒歩3分(240m)
                ●Aコープまで徒歩9分(700m)

                ●野間小学校まで徒歩5分(350m)
                ●中種子中学校まで徒歩7分(500m)
                ●中種子中央高校まで徒歩13分(1,000m)

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          | さだひろし | 売家(その他離島県外方面) | 17:10 | comments(0) | - | - | - |
          西之表市西之表【売地】高台日当良好造成済約92.7坪 450万円
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            高台日当良好造成済約92.7坪 450万円
            西之表市西之表【売地】高台日当良好造成済約92.7坪 450万円


            交 通 下種子高入り口バス停まで徒歩4分
            土地面積 約306.46m2/約92.7(坪)

            物件種目 売買土地
            所在地 鹿児島県西之表市西之表10935-3、他1筆
            地目 山林・原野
            都市計画 区域内・非線引き区域 用途地域 無指定地域

            建ぺい率 70% 容積率 400%
            接道幅等 北側8m幅公道に接す

            設備 側溝、上水道、九州電力、プロパンガス
            引渡時期 即 現況 雑種地
            取引態様 仲介    

            備考 西之表港から車で9分程の高台に位置する
            日当たりの良い土地です。

            A・・・山林  B・・・原野  C・・・公衆用道路 と、なっています。
            Cの公衆用道路においては売買対象ではない為、建物や工作物の設置等はできませんが、駐車場や菜園等の使用は可能です。

            ※物件の有無は、物件写真・物件情報をクリックしてリンク先で確認してください!。 

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            | さだひろし | 売家(その他離島県外方面) | 17:09 | comments(0) | - | - | - |
            姶良市平松字堅野【売家】古民家風5DK木造平屋1,250万円
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              姶良市平松字堅野【売家】古民家風5DK木造平屋1,250万円

              交 通 枦山上バス停まで徒歩6分

              土地面積 879.18m2/(265.95坪)
              延床面積 124.10m2/(37.54坪)
              間取り 5DK+広縁( 和8×2、和6、和4.5、洋4.5、広縁8、DK8.5 )

              物件種目 中古一戸建住宅
              所在地 鹿児島県姶良市平松6166番地、他6166-1、6165-1、6165-7
              階建て 平家
              駐車場 有り 3台以上可

              建蔽率 50% 容積率 80%
              地目 宅地
              都市計画 区域内・非線引き区域
              用途地域 第1種低層住居専用地域
              建物構造 木造瓦・亜鉛銅板葺平屋建
              建築年月 昭和48年月不詳築 昭和53年3月増築
              接道幅等 西側3.5m幅公道に間口約35m接す

              設備 側溝、上水道、井戸、九州電力、プロパンガス、別棟物置

              引渡時期 相談
              現況 空
              取引態様 仲介
                 
              備考 閑静な住宅地の古民家風古屋住宅です。入居するには多少手入れが必要ですが、家庭菜園が出来る広い敷地と、趣の有る中庭の佇まいが魅力です。
              田舎暮らしの住まいや、民家調の和風レストランとか陶芸工房やアトリエなどにも良さそうです。
              別当で木造平屋の物置19.83m2が付いていますが、この部分の土地6166番を売地として、土地面積270.66m2(81.87坪)を倉庫解体渡しで¥400万円(坪単価@4.88万円)で分割売り出来ます。
              尚、その場合、本物件の残りの住宅部分は、土地面積608.52m2(184.07坪)で、¥1,080万円になります。即入居出来るようなリフォーム工事プランやお見積もり等もご相談ください。

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              | さだひろし | 売家(姶良霧島方面) | 15:58 | comments(0) | - | - | - |
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                【売却物件のサイト掲載と調査費用について】
                簡易査定(机上査定)や売却の媒介(仲介)を直接依頼して頂ける場合には基本的に無料で掲載しています。
                その場合は、媒介契約を結んで頂きます。
                媒介契約 ⇒ http://sanshin-home.jp/sanshin/sennin.htm

                物件の調査費用・写真撮影・取材費用は、車で1時間程度の範囲なら無料です。媒介価格査定書の作成や、謄本・字図・測量図等の書類等を取る必要が有る場合は、実費が必要になる場合が有ります。
                不動産売却の流れ ⇒ https://main-sanshin-home.ssl-lolipop.jp/sanshin/yrn/fudousan-nagare1.htm

                また、既に他の不動産業者に媒介を依頼している場合でも、その業者さんが売り渡しの取りまとめの責任を持って頂ける場合には、先物物件(前業者1)として掲載しています。その場合は、当方は当方で見つけた時の買主顧客からのみ仲介手数料を頂くことに成ります。

                ※(注意)仲介手数料の報酬は、全て成約時もしくは決済時と成りますのでどんな場合にでも前金では頂きません。悪質な振り込め詐欺等にはくれぐれもご用心下さい!。

                ※電話でのお問合せも受け付けています。  ⇒ TEL,099-246-0050(三伸ホーム佐田)
                ※FAXでのお問合せも受け付けています。  ⇒ FAX,099-246-0051(三伸ホームあて)

                知っててお得!【不動産売却の流れ】について!

                (物件売却に付いて)
                不動産物件を売却する時は、大切な財産を手放すのですから、簡単に安売りはしたくないものです。 しかし、販売の仕方によっては、一割以上の価格差が出てしまうのも現実です。特に販売する時期が問題で、売り急ぎは損の元。なるべく早めに 販売計画を立てて、もっとも好条件で売却にかかりたいと思います。物件の査定は無料です。秘密厳守いたします。まずご相談下さい。
                三伸ホームは物件の売却だけでなく、売却後の税金問題、その他の資産管理等もアドバイス致します。どうぞお気軽にお問合わせ下さい!!。 担当者/佐田 弘

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                | さだひろし | お知らせ | 15:56 | comments(0) | - | - | - |
                南さつま市加世田唐仁原【売地】平屋4DK古屋付166坪250万円
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                  南さつま市加世田唐仁原【売地】平屋4DK古屋付166坪250万円

                  交 通 唐仁原バス停まで徒歩2分
                  土地面積 550.76m2/(166.60坪) 坪単価 1.5万円

                  物件種目 売買土地(古屋付)
                  所在地 鹿児島県南さつま加世田唐仁原523
                  私道面積 権利の種類 所有権
                  借地期間 地目 宅地

                  都市計画 区域内・非線引き区域 用途地域 国道から25m迄は第2種住居・他は第2種中高層住居専用
                  建蔽率 60% 容積率 200%
                  国土法届 不要    
                  接道幅等 東側3.5〜4m公道に間口約22m接する
                  接道種別 公道  接道接面 約22m 
                  接道状況 平坦  建築条件 無し 

                  設備 側溝、上水道、九州電力、プロパンガス、合併浄化槽必要(現況汲み取り)
                  引渡時期 即 現況 建物2棟有り
                  取引態様 仲介
                   
                  備考 現況は、主屋木造セメント瓦葺平屋建66.11m2/(20坪)の主屋(昭和47年建築)の他に、約73m2の二階建倉庫が建っています。主屋の住宅は手入れすればまだ使えそうですが、二階建倉庫は、朽廃状態で解体撤去が必要です。また、庭の全面に庭木と背丈ほどの雑草が生い茂っています。
                  本物件は、土地値の相場価格から建物解体整地費用を引いた金額設定にしていますので、引き渡しの条件は現況渡しとなります。建物の鍵を預かっていますので、内見ご希望の際はご連絡ください。

                  ※物件の有無は、物件写真・物件情報をクリックしてリンク先で確認してください!。 

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                  | さだひろし | 売地(日置南薩方面) | 15:55 | comments(0) | - | - | - |
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                    (物件売却に付いて)

                    不動産物件を売却する時は、大切な財産を手放すのですから、簡単に安売りはしたくないものです。 しかし、販売の仕方によっては、一割以上の価格差が出てしまうのも現実です。

                    特に販売する時期が問題で、売り急ぎは損の元。なるべく早めに 販売計画を立てて、もっとも好条件で売却にかかりたいと思います。物件の査定は無料です。秘密厳守いたします。まずご相談下さい。

                    三伸ホームは物件の売却だけでなく、売却後の税金問題、その他の資産管理等もアドバイス致します。どうぞお気軽にお問合わせ下さい!!。 担当者/佐田 弘

                    先ずは話を聞いてみたい方は、直接代お電話下さい。
                    佐田携帯電話:090‐3013‐4522

                    【売却物件のサイト掲載と調査費用について】
                    売却の媒介(仲介)を直接依頼して頂ける場合には基本的に無料で掲載しています。
                    その場合は、媒介契約を結んで頂きます。
                    媒介契約 ⇒ http://sanshin-home.jp/sanshin/sennin.htm

                    物件の調査費用・写真撮影・取材費用は、車で1時間程度の範囲なら無料です。媒介価格査定書の作成や、謄本・字図・測量図等の書類等を取る必要が有る場合は、実費が必要になる場合が有ります。
                    不動産売却の流れ ⇒ https://main-sanshin-home.ssl-lolipop.jp/sanshin/yrn/fudousan-nagare1.htm

                    また、既に他の不動産業者に媒介を依頼している場合でも、その業者さんが売り渡しの取りまとめの責任を持って頂ける場合には、先物物件(前業者1)として掲載しています。その場合は、当方は当方で見つけた時の買主顧客からのみ仲介手数料を頂くことに成ります。

                    ※(注意)仲介手数料の報酬は、全て成約時もしくは決済時と成りますのでどんな場合にでも前金では頂きません。悪質な振り込め詐欺等にはくれぐれもご用心下さい!。

                    ※物件の有無は、物件写真・物件情報をクリックしてリンク先で確認してください!。 


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                    | さだひろし | お知らせ | 15:55 | comments(0) | - | - | - |
                    鹿児島市本名町【売家】和風書院造広々5LDK+広縁3,000万円
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                      鹿児島県 霧島市書院造広々5LDK+広縁3,100万円
                      鹿児島市本名町【売家】書院造広々5LDK+広縁3,000万円


                      交 通 南国交通 飯山バス停まで徒歩4分
                      土地面積 991.91m2/(300.05坪)
                      間取り 5LDK(和6×2、和7.5、洋6、洋22.5 LDK20) 延床面積 223.29m2/(67.55坪)

                      物件種目 中古一戸建
                      所在地 鹿児島県鹿児島市本名町547番2
                      階建て 平屋建て 駐車場 有り 複数台可

                      私道持分 無し 私道面積  
                      建蔽率 70% 容積率 400%
                      国土法届 不要 地目 宅地
                      都市計画 区域内・非線引区域 用途地域 無指定地域

                      ※特定用途制限地域
                      建物構造 木造瓦葺平屋建 建築年月 昭和60年12月築
                      建築確認 接道幅等 北西側6m幅公道に約25m接道

                      設備 側溝、上水道、九州電力、浄化槽、電気給湯機、トイレ2ヶ所
                      引渡時期 相談 現況 居住中
                      取引態様 仲介    

                      備考 旧吉田地区大原の平坦地に、豪華な平屋建てがあります。
                      高い天井、高い屋根裏、高い床下、広い洋室や書院造、大きな庭や駐車場等、とても贅沢な邸宅です。

                      ※特定用途制限地域(田園居住環境保全地区環境保全型)
                      500平方メートルを超える店舗、飲食店等のほか、ボーリング場、パチンコ屋等の遊戯施設、風俗施設、工場、危険物の貯蔵・処理施設等の建築は制限されます。

                      ※物件の有無は、物件写真・物件情報をクリックしてリンク先で確認してください!。 

                      ※ご案内致します!⇒お問い合わせ下さい

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                      | さだひろし | 売家(市内吉田方面) | 09:40 | comments(0) | - | - | - |
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