【物件情報】鹿児島の不動産と新築・リフォームの三伸ホーム不動産メールマガジン「土地と建物の関係」
南九州市頴娃町牧之内【売地】住宅・事業用地約110坪800万円
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    南九州市頴娃町牧之内【売地】住宅・事業用地約110坪800万円
    南九州市頴娃町牧之内【売地】住宅・事業用地約110坪800万円


    交 通 牧之内バス停徒歩1分
    土地面積 365.19m2/110.46坪

    物件種目 売買土地
    所在地 鹿児島県南九州市頴娃町牧之内字三俣迫2981番1
    地目 宅地 坪単価 7.24円
    都市計画 市街化区域 用途地域 ※近隣商業・第2種住居地域

    建ぺい率 近隣商業・80%
    第2種住居・60% 容積率 近隣商業・300%
    第2種住居・200%

    私道持分 なし 私道面積
    接道幅等 西側6m幅公道に約15m接す

    引渡時期 相談 現況 駐車場
    取引態様 仲介 権利の種類 所有権

    備考  頴娃町市街地の中心地交差点に位置し、住宅・事業向きの平坦地です。
    駅・役所・銀行・学校・スーパー等が徒歩圏内にあり、生活の便の良い立地です。

    ※近隣商業地域は道路から20mまで、奥は第2種住居地域

    ※物件の有無は、物件写真・物件情報をクリックしてリンク先で確認してください!。 

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    | さだひろし | 売地(日置南薩方面) | 16:54 | comments(0) | - | - | - |
    鹿児島市喜入町【売地】一部造成着手8,497坪2,000万円
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      鹿児島市喜入町【売地】一部造成着手8,497坪2,000万円
      鹿児島市喜入町【売地】一部造成着手8,497坪2,000万円


      交 通 JR指宿・枕崎線 喜入駅徒歩5分
      土地面積 28,040m2/8,482坪

      物件種目 売買土地
      所在地 鹿児島県鹿児島市喜入町8771番1、他11筆
      地目 山林・原野 坪単価 2,358円
      都市計画 区域内・非線引き区域 用途地域 無指定地域
      建ぺい率 70% 容積率 400%
      私道持分 なし 国土法 届出必要
      接道幅等 東側5〜10m幅公道に接す
      設備 側溝、上水道、九州電力、プロパンガス
      引渡時期 相談 現況 山林・更地・一部造成着手
      取引態様 仲介 権利の種類 所有権
      備考  
      本物件は、喜入中学校の南側山林を造成工事したものですが、完成前に中断している状況です。

      敷地北側は広く整地されており、南側は公道からの入口として道になっています(未舗装)
      その道沿いに一部水辺があり、祠で水神様を祀っています。

      8497坪の内、およそ半分程度が山林状態です。

      周辺には、海辺に道の駅喜入や喜入石油基地がある他、山手側には喜入カントリークラブがあります。

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      | さだひろし | 売地(市内近郊方面) | 16:54 | comments(0) | - | - | - |
      鹿児島市郡山町池田【売地】高台造成済約82坪570万円
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        鹿児島市郡山町池田【売地】高台造成済約82坪570万円
        鹿児島市郡山町池田【売地】高台造成済約82坪570万円


        交 通 池田鼻バス停徒歩2分
        土地面積 272m2/82.28坪

        物件種目 売買土地
        所在地 鹿児島県鹿児島市郡山町400番10
        地目 山林 坪単価 6.88円
        都市計画 区域内・非線引き区域 用途地域 第1種中高層住居専用地域
        建ぺい率 60% 容積率 200%
        私道持分 私道面積
        接道幅等 東側6m幅公道に接す
        設備 側溝、上水道、九州電力、プロパンガス
        引渡時期 相談 現況 更地
        取引態様 仲介 権利の種類 所有権
        備考  
         本物件は、国道3号線から国道328号線に入って車で4分ほどの小規模の団地に位置しており、周辺には飲食店や医療施設が多くあります。
        →近隣類似物件

              ●郡山小学校まで徒歩23分(1,800m)
              ●郡山中学校まで徒歩23分(1,800m)
              ●明桜館高校まで徒歩23分(1,600m)

              ●Aコープ、ダイソーまで徒歩5分(400m)
              ●ジョイフルまで徒歩12分(1,000m)
              ●郡山郵便局まで徒歩14分(1,100m)
              ●鹿児島銀行郡山支店まで車で4分(1,300m)

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        | さだひろし | 売地(市内近郊方面) | 16:53 | comments(0) | - | - | - |
        薩摩川内市中郷町【売地】造成済A地122坪500万円・B地71坪300万円
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          薩摩川内市中郷町【売地】造成済A地122坪500万円・B地71坪300万円
          薩摩川内市中郷町【売地】造成済A地122坪500万円・B地71坪300万円


          交 通 消防署前バス停徒歩9分
          価 格 A地 5,000,000円 B地 3,000,000
          土地面積 A地 404m2/122.21坪 B地 237m2/71.69坪

          物件種目 売買土地
          所在地 鹿児島県薩摩川内市5880-1、他3筆
          地目 畑・雑種地
          坪単価 A地4.91万円 B地4.18万円

          都市計画 区域内・非線引き区域 用途地域 無指定地域
          建ぺい率 70% 容積率 400%
          私道持分 なし 私道面積
          接道幅等
          A地=西側3m幅公道に約13.6m接す
          B地=西側3m幅公道に約13.1m接す

          設備 側溝、上水道、九州電力、プロパンガス
          引渡時期 即 現況 原野
          取引態様 媒介 権利の種類 所有権
          備考  薩摩川内市街地の北部に位置し、自然の多い閑静な住宅地です。

          北側のA地(約122坪)と南側のB地(約71坪)の2区画ですが、一括売りも可能です。
          A地(一部)・B地(全部)ともに農地であり、農地以外の利用目的の場合は農地転用が必要となります(農地法5条申請)

                ●育英小学校まで徒歩15分(1.2km)
                ●コープ鹿児島まで車で7分(1.3km)
                ●川内駅まで車で15分(4.7km)

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          | さだひろし | 売地(市内近郊方面) | 16:53 | comments(0) | - | - | - |
          薩摩川内市下甑町手打【売家】7DK+広縁木造平屋南西角地530万円※値下げしました。
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            薩摩川内市下甑町手打【売家】7DK+広縁木造平屋南西角地580万円
            薩摩川内市下甑町手打【売家】7DK+広縁木造平屋南西角地530万円 ※値下げしました。
            物件種目 中古一戸建住宅
            所在地 鹿児島県薩摩川内市下甑町手打字白木1673番1
            階建て 平家建て 
            駐車場 有り 3台程度可

            私道持分 無し
            国土法届 不要
            地目 宅地
            都市計画区域外

            建物構造 木造瓦葺平屋建て
            建築年月 昭和49年6月5日築
            接道幅等 南東側4.5m幅公道に18m、南西側3m幅公道に19m接す

            設備 上水道、合併浄化槽、九州電力、プロパンガス
            引渡時期 即
            現況 空
            取引態様 専任
               
            備考 薩摩半島から西へ約30km、隔絶性の高さから歴史や民俗の宝庫とされてきた甑島の物件です。
            本物件は甑島列島下甑島南端の手打集落にあり、手打海岸まで徒歩2分程度、海と山がすぐ傍にある秘境ともいえるロケーションです。
            建物内部は長い廊下で部屋が分かれており、民宿や民泊等の宿泊施設としての利用もできそうです。
            甑島は売買物件の数が少ないので、移住したい方に適した物件といえるでしょう。

            ※物件の有無は、物件写真・物件情報をクリックしてリンク先で確認してください!。 

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            (「三伸ホーム」佐田)


            三伸ホームのご紹介!


            他社掲載情報も、現地調査してご報告致しますのでお気軽にどうぞ!
            (※購入交渉の代理をお請けします。−図面資料の取り寄せはこちら−)

            ※広告有効期限は、情報更新日より三ヶ月間です。
            その期間内に成約済み等の変更が有った場合はご了承下さい。
            仲介(媒介)物件に付いて、契約が成立した祭には仲介手数料が必要です。

            売却のご相談も受付け中!  売却のお問合わせはこちらから・・・ 
            〒891-1306 鹿児島市牟礼岡3丁目19-13 鹿児島県知事(4)第4596号
            TEL 099-246-0050 FAX 099-246-0051 (公社)鹿児島県宅建協会会員
            続きを読む >>
            | さだひろし | 売家(その他離島県外方面) | 16:52 | comments(0) | - | - | - |
            南九州市頴娃町別府【売家】木造平屋5DK+広縁180万円※値下げしました。
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              南九州市頴娃町別府【売家】木造平屋5DK+広縁250万円
              南九州市頴娃町別府【売家】木造平屋5DK+広縁250万円

              ※値下げしました。
              交 通 JR指宿枕崎線 頴娃大川駅まで徒歩6分
              価 格 2,500,000円 土地面積 293.69m2/(88.84坪)
              間取り 5DK(和4.5×3、和5.7、和6、DK6) 延床面積 約92.50m2/(約27.98坪)

              物件種目 中古一戸建住宅
              所在地 鹿児島県南九州市頴娃町別府7074番1
              階建て 平屋建て 駐車場 なし
              私道持分 無し 私道面積  

              建蔽率 70% 容積率 400%
              国土法届 不要 地目 宅地
              都市計画 区域内・非線引き区域 用途地域 無指定地域
              建物構造 木造セメント葺平屋建 建築年月 築年月不詳

              建築確認 接道幅等 西側2m幅公道に14.5m接す
              設備 側溝、上水道、合併浄化槽、九州電力、プロパンガス
              引渡時期 即 現況 空
              取引態様 仲介  
               
              備考 観光地の窯蓋神社や、磯釣りで有名な大川漁港と国道226号線のほぼ中間地点の高台の場所で、日当たり良好です。

              現状でも軽微な手入れだけで十分に居住可能ですが、木造で平屋、比較的安価であることから、大幅なリフォームに向いている物件だと思います。 現在、駐車場はありませんが、敷地の入口部分を広げてスロープを設ければ、2〜4台の駐車スペースを確保できます。

              ※物件の有無は、物件写真・物件情報をクリックしてリンク先で確認してください!。 

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              | さだひろし | 売家(日置南薩方面) | 16:52 | comments(0) | - | - | - |
              不動産を相続したときのために知っておきたいこと
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                不動産を相続したときのために知っておきたいこと
                不動産を相続したときのために知っておきたいこと


                相続した不動産は放置しておくと損しちゃう!?

                不動産を相続した場合には、不動産の相続登記(名義書換)が必要で相続財産の金額次第では相続税の支払いが必要になります。
                相続登記せずに放置しておくとさまざまなトラブルの原因になります。
                また、それ以外にも様々なコストや責任がついてきます。
                もし、あなたが不動産を相続した場合、まず何をしなければいけないのか、どういった費用がかかってくるのかなど理解していくことが大切です。
                手続きについて不安な場合には住まいのプロデューサー三伸ホームへご相談ください。

                2015年5月
                空き家等対策の推進に関する特別措置法(空き家対策法)が全面施行されました。
                防犯・景観・衛生などの観点から、危険と判断されると「特定空き家」に認定されます。
                固定資産税が見直され、増税される可能性も…。
                立ち入り調査が入り、撤去命令のほか、最終的には行政代執行で建物を解体となり、その費用は所有者に請求されることもあります。
                自分たちにとって最適な選択をする事がなにより大切です。
                ご自身やご家族・ご親族にとっての最適な解決策を見つけましょう。

                住まいのプロデューサー三伸ホームが力になります!
                お電話はこちら 099-246-0050

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                | さだひろし | お知らせ | 08:57 | comments(0) | - | - | - |
                鹿児島市本名町【売地】みやぎ温泉団地内東向宅地52坪200万円
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                  鹿児島市本名町【売地】みやぎ温泉団地内東向宅地52坪200万円
                  鹿児島市本名町【売地】みやぎ温泉団地内東向宅地52坪200万円

                  交 通 みやぎ温泉前バス停まで徒歩2分
                  土地面積 172.48m2/(52.18坪) 坪単価 3.83万円

                  物件種目 売買土地
                  所在地 鹿児島市本名町1748-77
                  権利の種類 所有権
                  地目 宅地

                  都市計画 区域内・非線引き区域 用途地域 無指定地域
                  建蔽率 70% 容積率 400%
                  国土法届 不要  
                   
                  接道幅等 西側6m道に間口約10.5m接し、奥行き16.4m有り
                  接道種別 6m道路  接道接面 10.5m 
                  接道状況 平坦  建築条件 無し
                   
                  設備 側溝、上水道、九州電力、プロパンガス、合併浄化槽必要
                  引渡時期 即 現況 更地(雑草・立木有り)
                  取引態様 仲介
                     
                  備考 宮城温泉団地の閑静な住宅地で、手ごろな広さと価格の住宅用地です。現在、道路向かいの土地では、新築住宅工事中です。

                  ※物件の有無は、物件写真・物件情報をクリックしてリンク先で確認してください!。 

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                  | さだひろし | 売地(市内近郊方面) | 08:57 | comments(0) | - | - | - |
                  指宿市東方【売地】温泉権付別荘・住宅用地約59坪100万円
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                    指宿市東方【売地】温泉権付別荘・住宅用地約59坪100万円
                    指宿市東方【売地】温泉権付別荘・住宅用地約59坪100万円


                    交 通 JR指宿・枕崎線 二月田駅徒歩20分
                    土地面積 197m2/59.59坪

                    物件種目 売買土地
                    所在地 鹿児島県指宿市東方523-17
                    地目 山林 坪単価 1.68万円
                    都市計画 区域内・非線引き区域 用途地域 無指定地域
                    建ぺい率 70% 容積率 400%
                    私道持分 なし 私道面積
                    接道幅等 北側5m幅公道に14m接す
                    設備 側溝、上水道、温泉(配管有)、九州電力、プロパンガス
                    引渡時期 即 現況 更地
                    取引態様 一般媒介 権利の種類 所有権
                    備考  指宿市街地の西側山手にある高台の閑静な小規模団地です。
                    道路高低差がなく建築がしやすい他、温泉権※が付いており、別荘用地としても適しています。

                    ※温泉使用料4,100円/月(1人増すごとに300円必要)

                    ※物件の有無は、物件写真・物件情報をクリックしてリンク先で確認してください!。 

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                    | さだひろし | 売地(日置南薩方面) | 08:56 | comments(0) | - | - | - |
                    鹿児島市牟礼岡1丁目【売地】南向き即建築可87坪価格250万円
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                      鹿児島市牟礼岡1丁目【売地】南向き即建築可87坪価格250万円

                      ※値下げしました!
                      交 通 宮之浦団地西バス停まで徒歩2分 土地面積 290.54m2/(87.88坪) 坪単価 2.85万円
                      件種目 売買土地 所在地 鹿児島市牟礼岡1丁目 権利の種類 所有権 地目 宅地
                      都市計画 区域内・非線引き区域 用途地域 第1種低層住居専用地域 建蔽率 50% 容積率 80%
                      国土法届 不要 接道幅等 南側6m公道に間口約5.02m接する 接道種別 公道  接道接面 5.02m 
                      接道状況 平坦  建築条件 無し 設備 側溝、上下水道、九州電力、プロパンガス(集中配管)

                      引渡時期 即 現況 更地 取引態様 仲介    
                      備考 牟礼岡団地の南部の土地です。日当たり見晴らし良好。即建築出来ます。

                      ※物件の有無は、物件写真・物件情報をクリックしてリンク先で確認してください!。 

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                      | さだひろし | 売地(市内吉田方面) | 08:56 | comments(0) | - | - | - |
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