【物件情報】鹿児島の不動産と新築・リフォームの三伸ホーム不動産メールマガジン「土地と建物の関係」
鹿児島県鹿児島市皆与志町【売家】和風木造平屋建4K380万円
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    鹿児島市皆与志町【売家】和風木造平屋建4K380万円
    鹿児島県鹿児島市皆与志町【売家】和風木造平屋建4K380万円

    交 通 河頭バス停まで徒歩7分
    土地面積 1,169m2/(353.62坪)

    延床面積 約100m2/(30.25坪)
    間取り 4K(和8、和6×2、和4.5、K4.5)

    物件種目 中古一戸建住宅
    所在地 鹿児島県鹿児島市皆与志町1829
    地目 原野・宅地 駐車場 有/2〜3台

    都市計画 区域内・市街化調整区域

    用途地域 なし
    建蔽率 50% 容積率 80%
    建物構造 木造セメント瓦葺平屋建

    建築年月 昭和20年不詳月(課税台帳より)

    私道持分 なし 国土法届 不要
    接道幅等 南側3.5m幅私道に接す(持分なし)
    設備 側溝、上水道、電気、プロパンガス

    引渡時期 相談

    現況 空
    取引態様 仲介    

    備考  本物件は国道3号線の河頭交差点付近から、北に500m程の高台に位置し、周辺は小川や山林に囲まれた小さな集落に属しています。
    隣地である山林の一部が、コンクリートで舗装された地域の道路として使われており、自動車でのアクセスは可能ですが、公道には接していません(市街化調整区域でもあり、原則として再建築不可)
    離れの小屋と、母屋は未登記です。
    母屋は昭和20年築で76.29m2(課税台帳より)ですが、増築や改装(時期不明)がなされており、現況ではおよそ100m2程あります。

    池や畑や林があり、高台からの景色も良く、人通りも少ない田舎暮らし物件です。

    ※物件の有無は、物件写真・物件情報をクリックしてリンク先で確認してください!。 

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    | さだひろし | 売地(市内近郊方面) | 08:00 | comments(0) | - | - | - |
    不動産(遊休財産)を相続したときのために知っておきたいこと・・・
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      不動産(遊休財産)を相続したときのために知っておきたいこと
      不動産(遊休財産)を相続したときのために知っておきたいこと・・・

      相続した不動産(遊休財産)は放置しておくと損しちゃう!?

      不動産を相続した場合には、不動産の相続登記(名義書換)が必要で相続財産の金額次第では相続税の支払いが必要になります。
      相続登記せずに放置しておくとさまざまなトラブルの原因になります。
      また、それ以外にも様々なコストや責任がついてきます。
      もし、あなたが不動産を相続した場合、まず何をしなければいけないのか、どういった費用がかかってくるのかなど理解していくことが大切です。
      手続きについて不安な場合には住まいのプロデューサー三伸ホームへご相談ください。

      2015年5月
      空き家等対策の推進に関する特別措置法(空き家対策法)が全面施行されました。
      防犯・景観・衛生などの観点から、危険と判断されると「特定空き家」に認定されます。
      固定資産税が見直され、増税される可能性も…。
      立ち入り調査が入り、撤去命令のほか、最終的には行政代執行で建物を解体となり、その費用は所有者に請求されることもあります。
      自分たちにとって最適な選択をする事がなにより大切です。
      ご自身やご家族・ご親族にとっての最適な解決策を見つけましょう。


      住まいのプロデューサー三伸ホームが力になります!
      お電話はこちら 099-246-0050
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      | さだひろし | お知らせ | 07:59 | comments(0) | - | - | - |
      鹿児島県熊毛郡南種子町【売店舗付住宅】CB造4DK+店舗1,280万円※値下げ再販買!
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        鹿児島県熊毛郡南種子町【売店舗付住宅】CB造4DK+店舗1,280万円

        交 通 平山小前バス停まで徒歩6分
        土地面積 739.67m2/(223.75坪)
        間取り 4DK+店舗(和6×3、洋5、DK7、店24帖 )と、別棟2DKの離れ付
        延床面積 151.64m2/(45.87坪)

        物件種目 中古一戸建住宅
        所在地 鹿児島県熊毛郡南種子町1-1
        階建て 平家 駐車場 有り 3台以上可
        私道持分 私道面積  
        建蔽率 容積率
        国土法届 不要 地目 宅地
        都市計画 区域外 用途地域
        建物構造 コンクリートブロック造陸屋根平屋建 建築年月 昭和60年12月(築29年)
        建築確認番号   接道幅等 東側12m幅公道に約50m接す
        設備 側溝、上水道、九州電力、浄化槽、電気給湯機、太陽光発電設備、

        引渡時期 相談 現況 空  取引態様 仲介(専任)    
        備考 南種子ロケットセンターの有る、種子島の南端に近い平山の県道沿いで、店舗付き住宅を預かりました。地域で優良な食料品・雑貨店で平成26年末まで営業していましたが、転居・惜譲する事になりました。近年(平成23年9月)に、母屋と別棟2DKの建物内装全面リフォーム工事を行ってあり綺麗です。その時同時に、太陽光発電設備設置工事(容量5.5Kwh)を行ってあり、売電収入も月額2.5〜3万円強/月は有ります。
        別棟に木造平屋建約45.12m2(13.65坪)未登記築年月不詳の2DK住宅(和6、和4.5、DK7.5 )の程度良好で貸家(家賃3.5〜4万円/月)にも出来る物件と、木造平屋倉庫約41m2(12.58坪)の未登記築年月不詳建物付。
        ※生業付(商店経営や民宿経営・賃貸収入など)での移住をご計画の方にお勧めの物件です。

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        | さだひろし | 売家(その他離島県外方面) | 07:59 | comments(0) | - | - | - |
        鹿児島県霧島市溝辺町有川【店舗事務所付住宅】RC3LDK480万円※値下げしました!
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          鹿児島県霧島市溝辺町有川【店舗事務所付住宅】RC3LDK480万円

          ※値下げしました!
          交 通 溝辺役場前バス停まで徒歩5分

          土地面積 200.33m2/(60.60坪)
          延床面積 215.45m2/(65.17坪)
          間取り 3LDK+S+店舗・事務所(1F:和6、納戸3、店舗17.5、事務所12、 2F:和10.5、和6、LDK29.6、S3 )

          物件種目 中古一戸建住宅
          所在地 鹿児島県霧島市溝辺町有川556-1
          階建て 2階建
          駐車場 有り 3台可

          地目 宅地
          建蔽率 70% 容積率 400%
          都市計画 区域内・非線引き区域
          用途地域 無指定地域
          建物構造 木造スレート葺
          建築年月 昭和54年5月(築36年)
          接道幅等 南東側6m幅公道に接す

          設備 側溝、上水道、九州電力、プロパンガス、浄化槽

          引渡時期 即
          現況 空
          取引態様 仲介  
           
          備考 溝辺町中心地の、2階に有る広々LDKは、日当たり見晴らしの良好で、一階には店舗・事務所の付付いた併用住宅です。建物は鉄筋コンクリート造りですので、内外装の塗装などのリフォームをすれば、充分使用可能です。
          鍵が現地のキーボックスに有りますので、お問い合わせください。

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          | さだひろし | 売家(姶良霧島方面) | 07:59 | comments(0) | - | - | - |
          鹿児島県鹿児島市吉野町【売家】木造5LDK一部増築有1,000万円
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            鹿児島市吉野町【売家】木造5LDK一部増築有1,180万円
            鹿児島県鹿児島市吉野町【売家】木造5LDK一部増築有1,000万円


            交 通 吉循28・吉循29バス停まで徒歩5分
            土地面積 338.17m2/(102.29坪)

            延床面積 約107.86m2/(約32.62坪)
            間取り 5LDK(和6×3、洋6、4.5、LDK12+サンルーム)

            物件種目 中古一戸建住宅
            所在地 鹿児島県鹿児島市吉野町2716番地3
            地目 宅地

            駐車場 有/複数台可

            都市計画 市街化区域

            用途地域 第一種低層住居専用地域
            建蔽率 50% 容積率 80%
            建物構造 木造セメント瓦葺平屋建

            建築年月 昭和48年7月8日築
            私道持分 なし 国土法届 なし
            接道幅等 4.4m幅公道に間口2.7m接す


            設備 側溝、上水道、浄化槽、電気、都市ガス、ガス給湯器
            追い焚き、シャワー付洗面台、ガスコンロ、エアコン
            ウォシュレット、TVアンテナ、床下収納、靴箱、サンルーム

            引渡時期 相談

            現況 居住中
            取引態様 仲介

               
            備考  吉野自動車学校から南に400m程、吉野町の住宅地にある木造平屋建(一部2階建)です。
            建物東側に、約30m2程度・2階建ての増築部分があります(昭和58年8月頃完成、未登記)
            その他、縁側を改装してサンルームとして使用しています。
            土地の形状は進入路が細くなったいわゆる旗竿地ですが、車道に関する騒音軽減・安全性・プライバシーが確保される利点があります。

            ※物件の有無は、物件写真・物件情報をクリックしてリンク先で確認してください!。 

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            | さだひろし | 売家(市街地方面) | 07:58 | comments(0) | - | - | - |
            鹿児島県指宿市東方室屋【売地】平坦宅地115坪300万円
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              指宿市東方室屋【売地】平坦宅地115坪300万円
              指宿市東方室屋【売地】平坦宅地115坪300万円


              交 通 JR 二月田駅徒歩9分
              土地面積 380.75m2/115.17坪

              物件種目 売買土地
              所在地 鹿児島県指宿市東方字室屋710
              地目 宅地 坪単価 2.60万円

              都市計画 区域内・非線引き区域 用途地域 無指定地域
              建ぺい率 70% 容積率 400%
              私道持分 なし 私道面積
              接道幅等 南側2.9m幅公道に3.9m接す
              設備 上水道、九州電力、プロパンガス
              引渡時期 即 現況 畑
              取引態様 仲介 権利の種類 所有権
              備考  本物件は、指宿高校から西に300m程の平坦な住宅地に位置しており、車で10分圏内に、役所・銀行・大型量販店が揃っています。
              いわゆる旗竿状の形状をしており、南側の竿部分は通路・駐車場として利用できます。

              ●揖宿神社まで徒歩5分(400m)
              ●サンキュー(スーパー)まで車で5分(1km)
              ●鹿児島銀行・ジョイフルまで車で6分(1.3km)
              ●大型量販店(電器・洋服・ホームセンター等)まで車で8分(2.0km)

              ※西暦706年を起源とする揖宿神社の、現在の社殿は江戸時代末期に島津斉興によって改修・建て替えが行われました。32回に渡る社殿の改修・補修は、すべて薩摩藩の藩費によって行われたといわれる由緒正しき神社です。

              ※物件の有無は、物件写真・物件情報をクリックしてリンク先で確認してください!。 

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              | さだひろし | 売地(日置南薩方面) | 07:58 | comments(0) | - | - | - |
              鹿児島県指宿市東方【売地】温泉付別荘地宅地高台75坪即建築可524万円
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                鹿児島県指宿市東方【売地】温泉付別荘地宅地高台75坪即建築可524万円

                交 通 指宿神社まで徒歩7分・JR二月田駅まで約1Km
                土地面積 247.82m2/(74.9坪) 坪単価 7万円

                物件種目 売買土地
                所在地 鹿児島県指宿市東方606-27
                権利の種類 所有権

                地目 宅地
                都市計画 区域内・非線引き区域
                用途地域 無指定地域
                建蔽率 70% 容積率 400%
                国土法届 不要
                   
                接道幅等 東北側6m公道に間口約13m接する
                接道種別 公道 
                接道接面 約13m 
                接道状況 高台(道路面より約2m高い)
                建築条件 無し 
                設備 側溝、上水道、九州電力、プロパンガス、合併浄化槽必要、温泉配管

                引渡時期 即
                現況 更地
                取引態様 仲介
                   
                備考
                坪単価:7万円、温泉権含む(書換料別途5万円)基本使用料4,500円/月。市街地より若干高台で、日当たり見晴らしの良い温泉団地です。
                建築条件は有りませんが、地元の有力建設会社と一級建築士事務所に、設計施工管理まで安心してお任せ出来ます。
                即建築可!、別荘や戸建・集合住宅等の住宅用地に向き!。
                好評分譲中に付き、残区画が残り少なくなりました。

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                | さだひろし | 売地(日置南薩方面) | 07:58 | comments(0) | - | - | - |
                指宿市開聞十町【売家】住宅・事業向CB造倉庫付木造平屋建4LDK改装済850万円
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                  指宿市開聞十町【売家】住宅・事業向CB造倉庫付木造平屋建4LDK改装済850万円
                  指宿市開聞十町【売家】住宅・事業向CB造倉庫付木造平屋建4LDK改装済850万円

                  画像
                  交 通 JR指宿枕崎線 開聞駅まで徒歩8分
                  土地面積 251.49m2/76.07坪
                  延床面積 79.75m2/24.12坪 間取り 4LDK(洋5.5、洋5、洋4×2、DK12)

                  物件種目 中古一戸建住宅
                  所在地 鹿児島県指宿市開聞十町1311番地3
                  地目 宅地 駐車場 有/2台

                  都市計画 区域内・非線引き区域 用途地域 無指定地域
                  建蔽率 70% 容積率 400%
                  建物構造 木造セメント瓦葺平屋建 建築年月 昭和47年築

                  私道持分 なし 国土法届 不要
                  接道幅等 南側約10m幅公道に間口24m、東側約5m幅公道に間口約8m接す

                  設備 側溝、上水道、電気、プロパンガス、全室フローリング
                  シーリングファン、エアコン、NTT光回線
                  引渡時期 相談 現況 空

                  取引態様 仲介    
                  備考  本物件は、薩摩富士と呼ばれる開聞岳と、神の御池とも呼ばれる池田湖のちょうど間というダイナミックな自然の中にあり、指宿温泉や山川温泉にアクセスのよい立地です。

                  ・保育園や小学校、郵便局や役所が集まった国道沿い
                  ・平成27年3月頃にリフォーム歴あり
                  (外壁・内壁クロス・フローリング・キッチン・浴室・洗面台・トイレ・給湯器・建具等)
                  ・同時期にシロアリ防除工事済(5年保証付き9
                  ・CB造倉庫(9.43m2)

                  倉庫を解体すれば、広い駐車スペースを確保できます。
                  西側の洋室が繋がっているので、住宅としてはもちろん鍼灸院や整体・整骨院等の事業用物件としての使用にも適正があると思います。

                  ●指宿市のHP
                  ●開聞十町のwiki
                  ●開聞岳のwiki
                  ●池田湖のwiki

                  ※物件の有無は、物件写真・物件情報をクリックしてリンク先で確認してください!。 

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                  | さだひろし | 売家(日置南薩方面) | 07:57 | comments(0) | - | - | - |
                  鹿児島県熊毛郡中種子町増田【売地】リゾート向2箇所25万坪8,200万円
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                    鹿児島県熊毛郡中種子町増田【売地】リゾート向2箇所25万坪8,200万円

                    交 通 増田バス停まで徒歩30分

                    土地面積 A・B一括=842,053m2/(254,720坪) 坪単価 0.032万円
                    物件種目 売買土地

                    所在地 鹿児島県熊毛郡中種子町増田

                    権利の種類 所有権


                    地目 山林

                    都市計画 区域外

                    用途地域 国土法届 届出必要    
                    接道幅等 A地:西側8m公道に間口約100m・北側4m公道に間口約2km接する。
                    B地:北側4m公道に間口約500m接する


                    設備 上水道、九州電力、プロパンガス

                    引渡時期 相談

                    現況 約1000坪は駐車場で賃貸中

                    取引態様 仲介

                    備考 A地には、犬城海岸の馬立ノ岩屋の眺望する海岸から、県道75号迄の町道沿いの山林(山有り谷有り)一体が含まれていて、種子島ゴルフリゾートの東側の県道沿いには、間口約100m奥行約20mの平坦地も有ります。
                    また、B地は種子島の太平洋側海岸の屈指の景勝地「黒瀬ノ鼻」の有る岬が含まれていて、増田宇宙通信所から北に伸びている直線道路の県道から、大塩屋港に下る町道に約500m接道しています。
                    A地・B地同時売却希望ですが、契約のタイミングが合えばそれぞれ別の方の契約でも構いません。(その場合の価格に付いては、それぞれ相応の価格調整が必要です。)

                    ※物件の有無は、物件写真・物件情報をクリックしてリンク先で確認してください!。 

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                    | さだひろし | 売地(その他離島県外方面) | 07:57 | comments(0) | - | - | - |
                    鹿児島県南さつま市加世田武田【売り地】国道沿更地90坪価格 500万円
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                      JUGEMテーマ:住宅



                      南さつま市加世田武田【売り地】国道沿更地90坪価格500万円

                      ※値下しました。
                      交 通 竹田神社前バス停まで徒歩2分
                      土地面積 300.26m2/(90.82坪) 坪単価 5.5万円
                      物件種目 売買土地 所在地 鹿児島県南さつま市加世田武田15355他


                      私道面積 なし 権利の種類 所有権 地目 宅地
                      都市計画 区域内・非線引き区域 用途地域 第二種住居地域
                      建蔽率 60% 容積率 200% 国土法届 不要

                         
                      接道幅等 北西側12m公道に間口約19m・南東側10m公道(上段)に間口約15m接する
                      接道種別 国道  接道接面 北西側19m・南東側15m 
                      接道状況 北西側平坦・南東側段違い  建築条件 無し 


                      設備 側溝、上水道、九州電力、プロパンガス
                      引渡時期 相談 現況 更地 取引態様 一般媒介 別れ    
                      備考 国道沿いの間口の広い土地で、事業用や住宅用の多目的に向いています。

                      ※物件の有無は、物件写真・物件情報をクリックしてリンク先で確認してください!。 

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                      | さだひろし | 売地(日置南薩方面) | 07:57 | comments(0) | - | - | - |
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