【物件情報】鹿児島の不動産と新築・リフォームの三伸ホーム不動産メールマガジン「土地と建物の関係」
いちき串木野市別府【売店舗付住宅】2世帯可1,500万円
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    いちき串木野市別府【売店舗付住宅】2世帯可1,500万円

    交 通 別府バス停まで徒歩1分 土地面積 253.00m2/(76.53坪)
    間取り (地下:倉庫 1F:店舗 2F:4室 3F:4LDK ) 延床面積 335.41m2/(101.46坪)
    物件種目 売店舗・売事務所 所在地 鹿児島県いちき串木野市別府3279-1
    その他費用   用途 レストラン・遼・店舗・事務所・賃貸事業用、等
    階建 4階 駐車場 有り 6台程度可 土地権利種類 所有権 借地期間
    建物構造 鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階地上4階建 建築年月 昭和55年10月築
    建蔽率 70% 容積率 400% 地目 宅地 都市計画 区域内・非線引き区域
    用途地域 無指定地域 リフォーム 接道幅等 北東側11m国道と・西側11m公道に接する三面角地
    設備 側溝、上水道、九州電力、プロパンガス、合併浄化槽

    引渡時期 相談 現況 入居中 取引態様 一般媒介    
    備考 国道3号線沿いの角地です。以前は1階店舗部分でレストランを営んでいたビルですが、現在は一階を建設会社の事務所として、二階と三階を住居として使用しています。自己使用の店舗付き二世帯住宅や、テナント賃貸事業用物件として如何でしょうか。

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    | さだひろし | 一般事業用売り物件 | 22:42 | comments(0) | - | - | - |
    霧島市隼人町内【売家】土地412坪4DK平屋建4,800万円
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      霧島市隼人町内【売家】土地412坪4DK平屋建4,800万円

      交 通 京セラ前バス停まで徒歩3分 土地面積 1365.06m2/(412.9坪)
      間取り (1F:和8×3、洋10、DK6.75 ) 延床面積 141.42m2/(42.7坪)
      物件種目 中古一戸建住宅 所在地 鹿児島県霧島市隼人町内 平家 駐車場 有り 3台以上可
      私道持分 私道面積 141.42m2(42.7坪)  建蔽率 60% 容積率 200%
      国土法届 不要 地目 宅地 都市計画 区域内・非線引き区域 用途地域 第1種住居地域
      建物構造 木造セメント瓦葺平屋建 建築年月 昭和58年8月
      建築確認番号   接道幅等 北側6m公道に接す
      設備 側溝、上水道、九州電力、プロパンガス、合併浄化槽

      引渡時期 相談 現況 賃貸中 取引態様 仲介    
      備考 物置・温室付。他に貸家2棟、貸店舗1棟、賃料月額合計36万円。

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      | さだひろし | 売家(姶良霧島方面) | 22:40 | comments(0) | - | - | - |
      鹿児島市吉野町【売家】洋風4SLDK・RC造豪邸5,500万円
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        鹿児島市吉野町【売家】洋風4SLDK・RC造豪邸5,500万円

        交 通 落しバス停まで徒歩5分
        土地面積 474.79m2(143.62坪)
        間取り 4SLDK(1F:和8、洋8、LDK26 2F:洋10、洋8、ヲークインクローゼット6 )
        延床面積 267.14m2/(80.81坪)

        物件種目 中古一戸建住宅
        所在地 鹿児島市吉野町
        階建て 2階建 駐車場 有り
        私道持分 私道面積  
        建蔽率 40% 容積率 60%
        国土法届 不要 地目 宅地
        都市計画 区域内・市街化区域 用途地域 第1種低層住居専用地域
        建物構造 鉄筋コンクリート造陸屋根 建築年月 平成14年1月築
        建築確認番号   接道幅等 西側6m幅公道に接す
        設備 側溝、上水道、九州電力、プロパンガス、合併浄化槽

        引渡時期 即 現況 空 取引態様 仲介    
        備考 お洒落なデザインの部屋ごとの間取りの大きな家です。ゆとりの空間でくつろぎのための別荘としてや、設計事務所やアート・デザインのオフィスとしても良さそうです。そのほかグループホームやホスピタルには如何でしょうか!。

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        | さだひろし | 売家(市内吉野方面) | 22:38 | comments(0) | - | - | - |
        西之表市西之表西京ダム湖接【売地】山林4,895坪1,500万円
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          西之表市西之表西京ダム湖接【売地】山林4,895坪1,500万円

          交 通 西之表市役所より車で約15分 土地面積 16,184m2/(4,895坪) 坪単価 約0.3万円
          物件種目 売買土地 所在地 鹿児島県西之表市西之表字黒石ガ田尾1552-1
          私道面積 権利の種類 所有権 借地期間 地目 山林 都市計画 区域外 用途地域
          国土法届 2週間以内に届出必要   接道幅等 北東側3m公道に約200m接する
          接道種別 公道  接道接面   接道状況 ほぼ平坦  建築条件 なし 
          設備 九州電力、プロパンガス、井戸必要、合併浄化槽必要

          引渡時期 相談 現況 雑木山林 取引態様 仲介    
          備考 別荘や山小屋等の様なリゾート用の住宅用地に向いています。
          土地は、西京ダム湖面に面した半島状の山が二つ有り、一面の雑木林です。物件の南東側の舗装道路から非舗装の幅員約3mの林道に入り込み、約150m程ダム湖方面に入った所の道路左側の山林です。道路に沿いに200m程度でダム湖に面しますので、その半島状の山林が全部です。
          ※計画図のように、二区画分割売売可。(一括の場合は大幅価格交渉に応じます。)

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          | さだひろし | 売地(その他離島県外方面) | 22:37 | comments(0) | - | - | - |
          日置市日吉町日置【売家】民家再生5LDK眺望良480万円
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            日置市日吉町日置【売家】民家再生5LDK眺望良480万円

            交 通 狩谷バス停まで徒歩8分
            土地面積 293.50m2/(88.78坪)
            間取り 5LDK(1F:洋7.5、洋6、洋6、ウォークイン4、LDK10.5、土間5 2F:和8 )
            延床面積 152.23m2/(46.05坪)

            物件種目 中古一戸建住宅
            所在地 日置市日吉町日置(字内野坊)4027-2  ⇒ 近隣の地域紹介
            階建て 2階建 駐車場 有り 3台程度可
            私道持分 有り(共有持分37/53) 私道面積 53m2
            建蔽率 容積率
            国土法届 不要 地目 宅地
            都市計画 区域外 用途地域 なし
            建物構造 木造セメント瓦葺2階建て 建築年月 昭和40年月日不詳築
            建築確認番号   接道幅等 北側6m公道に間口3mの共有私道(権利無償譲渡)が接する
            設備 側溝、上水道、九州電力、プロパンガス、合併浄化槽
            引渡時期 平成27年3月末頃 現況 入居中
            取引態様 専任媒介 別れ    
            備考 田舎暮らし向きの古民家風住宅です。高台で日当たり見晴らしの良い場所です。平成23年12月に一階部分の内装と設備を全面リフォームしています。近隣に使用貸借出来る畑や田が有りますので、本格的な農家生活もご検討できます。

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            | さだひろし | 売家(日置南薩方面) | 21:04 | comments(0) | - | - | - |
            鹿児島市吉野町松十文字【売家】3DK和風改装済780万円
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              鹿児島市吉野町松十文字【売家】3DK和風改装済780万円

              交 通 松十文字バス停まで徒歩8分
              土地面積 97.35m2/(29.4坪)
              間取り (1F:和4.5、DK6 2F:和4.5×2 )
              延床面積 56.85m2/(17.1坪)

              物件種目 中古一戸建住宅
              所在地 鹿児島市吉野町
              階建て 2階建 駐車場 有り
              私道持分 有り(共有持分) 私道面積 20.5m2(6.2坪) 
              建蔽率 50% 容積率 80%
              国土法届 不要 地目 宅地
              都市計画 区域内・市街化区域 用途地域 第1種低層住居専用地域
              建物構造 木造セメント瓦葺2階建て 建築年月 昭和53年9月
              建築確認番号   接道幅等 東側4m幅私道に接す
              設備 側溝、上水道、九州電力、プロパンガス、合併浄化槽

              引渡時期 即 現況 空 取引態様 仲介    
              備考 全面リフォーム済みの小振りな中古住宅です。

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              | さだひろし | 売家(市内吉野方面) | 21:03 | comments(0) | - | - | - |
              南さつま市加世田武田【新築プラン】4LDK太陽発電2,439万円
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                南さつま市加世田武田【新築プラン】4LDK太陽発電2,439万円

                【売土地の所在地・諸条件】

                 ・所在地:鹿児島県南さつま市加世田武田15355他2筆
                http://sanshin-home.jp/sanshin/kasedatakeda-tt850.html

                交 通 竹田神社前バス停まで徒歩2分
                土地 価 格 550万円
                土地面積 300.26m2/(90.82坪) 坪単価 6.0万円

                【新築建物の計画概要・建物工事価格】

                 ・構造:木造スレート葺2階建て ・仕様基準:標準タイプ
                間取プラン 4LDK(1F:和5.6、LDK18 2F:洋9.6、洋4.5、洋3.7 )
                建物 価 格 1,583万円
                施工面積 121.72m2/(36.82坪) 坪単価 43万円

                【太陽光発電設備の概要・工事価格】
                 (※陽光発電の買い取り制度は、10kWまでは10年間まで、10kW以上に成ると20年間迄の買い取り保証制度に分かれます。どちらも基準が有り、メリットデメリットが有りますので、良くご検討の上設置計画をされることをお勧めします。)
                工事 価 格 306万円
                搭載量(kW) 8.4kW 売電単価 3,690円/kWh
                売電年数 10年間 予測売電収入 31,000円/月

                【取得経費及び新築工事諸経費概算】
                 外構・合併浄化槽・照明・カーテン・ローン費用等含む
                諸経費概算 300万円

                【土地+建物新築セットプラン+諸経費合計】
                合  計 2,739万円

                【ローン返済計画シュミレーション】
                楽々(らくらく)プラン
                (銀行ローン・ボーナス払い無し)
                ※シュミレーションの数値はあくまでも一般的な参考事例です。
                自己資金 139万円 予定金利 1.7%
                借入合計 2,600万円 返済年数 35年
                1、月額返済 82,179円/月 2、売電収入 31,000円/月
                実質月額返済(1−2) 51,179円/月(10年間)

                ※シュミレーションの数値はあくまでも任意に設定した一般的な参考事例です。実際の数値は個別の条件により多少異なります。
                ※また、借入条件はそれぞれ購入物件の内容及び勤務年数や年収等により金融機関ごとに審査決定します。詳しくはお問い合わせください。

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                | さだひろし | 新築セットプラン | 21:02 | comments(0) | - | - | - |
                鹿児島市吉野町【売家】平家4LDK+S価格2,400万円
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                  鹿児島市吉野町【売家】平家4LDK+S価格2,400万円


                  交通 南国交通/菖蒲谷車庫バス停迄徒歩8分 平屋 駐車場 有り 3台可
                  間取り 4LDK+S 間取り内訳 1F:和8、和6、板4、洋10、洋11、LDK25、作業室7.5
                  土地面積 485.62m2(146.90坪) 建物延面積 152.87m2(46.24坪)
                  私道面積 有り(共有持分) 建ぺい率 50% 容積率 80% 国土法届出不要
                  地目 宅地 都市計画 区域内・市街化調整区域 用途地域 無し
                  建物構造 木造スレート葺平屋建 建築年月 平成13年4月

                  接道 西側6m公道に間口約12m・南側4m共有私道に間口広く接する角地。
                  設 備 側溝、上水道、九州電力、プロパンガス、戸別合併浄化槽
                  引渡時期 相談 現況 賃貸中 取引態様 仲介 別れ
                  備考 賃貸中ですが、賃借人は退去可能です。

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                  | さだひろし | 売家(市内吉野方面) | 21:01 | comments(0) | - | - | - |
                  枕崎市白沢東町【売地】南端海岸沿開聞岳眺望1,100坪740万円
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                    枕崎市白沢東町【売地】南端海岸沿開聞岳眺望1,100坪740万円


                    交 通 白沢バス停まで徒歩10分
                    土地面積 3,678m2/(1,112.6坪) 坪単価 0.66万円

                    物件種目 売買土地
                    所在地 鹿児島県枕崎市白沢東町450番、447番
                    私道面積 権利の種類 所有権
                    借地期間 地目 雑種地・山林
                    都市計画 区域外 用途地域
                    建蔽率 容積率
                    国土法届 不要    
                    接道幅等 東側6m公道に間口約11m接す
                    接道種別 公道  接道接面 約11m 
                    接道状況 平坦 建築条件 無し 
                    設備 側溝、上水道、九州電力、プロパンガス、合併浄化槽必要

                    引渡時期 即 現況 雑種地の約300坪は更地・地目山林の約800坪は萱が群生 取引態様 仲介    
                    備考 土地の横の公道から、見晴らしの良い海岸の広い平らな岩場(約3千坪位有り)に下りることが出来ます。すぐ道路向かいにも住宅が有りますので、田舎暮らしの住宅や別荘・保養所用地等にも良さそうな立地です。

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                    | さだひろし | 売地(日置南薩方面) | 08:48 | comments(0) | - | - | - |
                    西之表市西之表【売地】高台見晴良造成済住宅地64坪194万円
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                      西之表市西之表【売地】高台見晴良造成済住宅地64坪194万円

                      交 通 古園バス停まで徒歩4分 土地面積 214.00m2/(64.73坪) 坪単価 3万円
                      物件種目 売買土地 所在地 鹿児島県西之表市西之表 権利の種類 所有権 地目 山林
                      都市計画 区域内・非線引き区域 用途地域 第一種中高層住居専用地域 建蔽率 60% 容積率 200%
                      国土法届 不要 接道幅等 北東側3m公道に間口約16m接する 接道種別 公道 接道接面 16.28m
                      接道状況 ほぼ平坦  建築条件 無し 設備 上水道、九州電力、プロパンガス、浸透式浄化槽必要

                      引渡時期 即 現況 更地 取引態様 仲介    
                      備考 美浜海岸に近い、高台の見晴らしの良い中西集落の閑静な住宅地です。側溝が有りませんので、浸透式浄化槽必要。道路中心後退が有ります。

                      ※物件の有無は、物件写真・物件情報をクリックしてリンク先で確認してください!。 

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                      | さだひろし | 売地(その他離島県外方面) | 08:46 | comments(0) | - | - | - |
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