【物件情報】鹿児島の不動産と新築・リフォームの三伸ホーム不動産メールマガジン「土地と建物の関係」
不動産(遊休財産)を相続したときのために知っておきたいこと・・・
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    不動産(遊休財産)を相続したときのために知っておきたいこと
    不動産(遊休財産)を相続したときのために知っておきたいこと・・・

    相続した不動産(遊休財産)は放置しておくと損しちゃう!?

    不動産を相続した場合には、不動産の相続登記(名義書換)が必要で相続財産の金額次第では相続税の支払いが必要になります。
    相続登記せずに放置しておくとさまざまなトラブルの原因になります。
    また、それ以外にも様々なコストや責任がついてきます。
    もし、あなたが不動産を相続した場合、まず何をしなければいけないのか、どういった費用がかかってくるのかなど理解していくことが大切です。
    手続きについて不安な場合には住まいのプロデューサー三伸ホームへご相談ください。

    2015年5月
    空き家等対策の推進に関する特別措置法(空き家対策法)が全面施行されました。
    防犯・景観・衛生などの観点から、危険と判断されると「特定空き家」に認定されます。
    固定資産税が見直され、増税される可能性も…。
    立ち入り調査が入り、撤去命令のほか、最終的には行政代執行で建物を解体となり、その費用は所有者に請求されることもあります。
    自分たちにとって最適な選択をする事がなにより大切です。
    ご自身やご家族・ご親族にとっての最適な解決策を見つけましょう。


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    | さだひろし | お知らせ | 09:07 | comments(0) | - | - | - |
    鹿児島県霧島市溝辺町有川【店舗事務所付住宅】RC3LDK480万円※値下げしました!
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      鹿児島県霧島市溝辺町有川【店舗事務所付住宅】RC3LDK480万円

      ※値下げしました!
      交 通 溝辺役場前バス停まで徒歩5分

      土地面積 200.33m2/(60.60坪)
      延床面積 215.45m2/(65.17坪)
      間取り 3LDK+S+店舗・事務所(1F:和6、納戸3、店舗17.5、事務所12、 2F:和10.5、和6、LDK29.6、S3 )

      物件種目 中古一戸建住宅
      所在地 鹿児島県霧島市溝辺町有川556-1
      階建て 2階建
      駐車場 有り 3台可

      地目 宅地
      建蔽率 70% 容積率 400%
      都市計画 区域内・非線引き区域
      用途地域 無指定地域
      建物構造 木造スレート葺
      建築年月 昭和54年5月(築36年)
      接道幅等 南東側6m幅公道に接す

      設備 側溝、上水道、九州電力、プロパンガス、浄化槽

      引渡時期 即
      現況 空
      取引態様 仲介  
       
      備考 溝辺町中心地の、2階に有る広々LDKは、日当たり見晴らしの良好で、一階には店舗・事務所の付付いた併用住宅です。建物は鉄筋コンクリート造りですので、内外装の塗装などのリフォームをすれば、充分使用可能です。
      鍵が現地のキーボックスに有りますので、お問い合わせください。

      ※物件の有無は、物件写真・物件情報をクリックしてリンク先で確認してください!。 

      ※ご案内致します!⇒お問い合わせ下さい

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      | さだひろし | 売家(姶良霧島方面) | 09:07 | comments(0) | - | - | - |
      鹿児島県鹿児島市皆与志町【建物付売地】木造建物3棟付約83坪250万円
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        鹿児島県鹿児島市皆与志町【建物付売地】木造建物3棟付約83坪250万円
        鹿児島県鹿児島市皆与志町【建物付売地】木造建物3棟付約83坪250万円


        交 通 河頭バス停まで徒歩6分
        土地面積 277m2/83.79坪
        物件種目 建物付売地

        所在地(地番) 鹿児島県鹿児島市皆与志町1832番地
        地目 宅地 坪単価 約3万円/坪
        都市計画 市街化調整区域(指定既存集落内) 用途地域 なし
        建蔽率 50% 容積率 80%

        私道持分 なし 国土法届 不要
        接道幅等 北西側3m幅私道に間口約40m、西側4m幅公道に間口約13m接する。
        設備 側溝、上水道、電気、プロパンガス
        引渡時期 相談 現況 建物有

        取引態様 仲介 権利の種類 所有権
        備考  国道3号線、河頭交差点付近から北へ450m程、隠れ里のような趣のある集落の売地です。昭和56年築の建物が付いていますが、傷みが進んでいるので売地としてのご紹介となります。

        ※物件の有無は、物件写真・物件情報をクリックしてリンク先で確認してください!。 

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        | さだひろし | 売地(市内近郊方面) | 09:06 | comments(0) | - | - | - |
        鹿児島県鹿児島市皆与志町【売家】和風木造平屋建4K380万円
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          鹿児島市皆与志町【売家】和風木造平屋建4K380万円
          鹿児島県鹿児島市皆与志町【売家】和風木造平屋建4K380万円

          交 通 河頭バス停まで徒歩7分
          土地面積 1,169m2/(353.62坪)

          延床面積 約100m2/(30.25坪)
          間取り 4K(和8、和6×2、和4.5、K4.5)

          物件種目 中古一戸建住宅
          所在地 鹿児島県鹿児島市皆与志町1829
          地目 原野・宅地 駐車場 有/2〜3台

          都市計画 区域内・市街化調整区域

          用途地域 なし
          建蔽率 50% 容積率 80%
          建物構造 木造セメント瓦葺平屋建

          建築年月 昭和20年不詳月(課税台帳より)

          私道持分 なし 国土法届 不要
          接道幅等 南側3.5m幅私道に接す(持分なし)
          設備 側溝、上水道、電気、プロパンガス

          引渡時期 相談

          現況 空
          取引態様 仲介    

          備考  本物件は国道3号線の河頭交差点付近から、北に500m程の高台に位置し、周辺は小川や山林に囲まれた小さな集落に属しています。
          隣地である山林の一部が、コンクリートで舗装された地域の道路として使われており、自動車でのアクセスは可能ですが、公道には接していません(市街化調整区域でもあり、原則として再建築不可)
          離れの小屋と、母屋は未登記です。
          母屋は昭和20年築で76.29m2(課税台帳より)ですが、増築や改装(時期不明)がなされており、現況ではおよそ100m2程あります。

          池や畑や林があり、高台からの景色も良く、人通りも少ない田舎暮らし物件です。

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          | さだひろし | 売地(市内近郊方面) | 09:06 | comments(0) | - | - | - |
          鹿児島県熊毛郡中種子町増田【売地】リゾート向2箇所25万坪8,200万円
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            鹿児島県熊毛郡中種子町増田【売地】リゾート向2箇所25万坪8,200万円

            交 通 増田バス停まで徒歩30分

            土地面積 A・B一括=842,053m2/(254,720坪) 坪単価 0.032万円
            物件種目 売買土地

            所在地 鹿児島県熊毛郡中種子町増田

            権利の種類 所有権


            地目 山林

            都市計画 区域外

            用途地域 国土法届 届出必要    
            接道幅等 A地:西側8m公道に間口約100m・北側4m公道に間口約2km接する。
            B地:北側4m公道に間口約500m接する


            設備 上水道、九州電力、プロパンガス

            引渡時期 相談

            現況 約1000坪は駐車場で賃貸中

            取引態様 仲介

            備考 A地には、犬城海岸の馬立ノ岩屋の眺望する海岸から、県道75号迄の町道沿いの山林(山有り谷有り)一体が含まれていて、種子島ゴルフリゾートの東側の県道沿いには、間口約100m奥行約20mの平坦地も有ります。
            また、B地は種子島の太平洋側海岸の屈指の景勝地「黒瀬ノ鼻」の有る岬が含まれていて、増田宇宙通信所から北に伸びている直線道路の県道から、大塩屋港に下る町道に約500m接道しています。
            A地・B地同時売却希望ですが、契約のタイミングが合えばそれぞれ別の方の契約でも構いません。(その場合の価格に付いては、それぞれ相応の価格調整が必要です。)

            ※物件の有無は、物件写真・物件情報をクリックしてリンク先で確認してください!。 

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            | さだひろし | 売地(その他離島県外方面) | 09:01 | comments(0) | - | - | - |
            鹿児島県南さつま市加世田武田【売り地】国道沿更地90坪価格 500万円
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              南さつま市加世田武田【売り地】国道沿更地90坪価格500万円

              ※値下しました。
              交 通 竹田神社前バス停まで徒歩2分
              土地面積 300.26m2/(90.82坪) 坪単価 5.5万円
              物件種目 売買土地 所在地 鹿児島県南さつま市加世田武田15355他


              私道面積 なし 権利の種類 所有権 地目 宅地
              都市計画 区域内・非線引き区域 用途地域 第二種住居地域
              建蔽率 60% 容積率 200% 国土法届 不要

                 
              接道幅等 北西側12m公道に間口約19m・南東側10m公道(上段)に間口約15m接する
              接道種別 国道  接道接面 北西側19m・南東側15m 
              接道状況 北西側平坦・南東側段違い  建築条件 無し 


              設備 側溝、上水道、九州電力、プロパンガス
              引渡時期 相談 現況 更地 取引態様 一般媒介 別れ    
              備考 国道沿いの間口の広い土地で、事業用や住宅用の多目的に向いています。

              ※物件の有無は、物件写真・物件情報をクリックしてリンク先で確認してください!。 

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              | さだひろし | 売地(日置南薩方面) | 09:01 | comments(0) | - | - | - |
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                また、それ以外にも様々なコストや責任がついてきます。
                もし、あなたが不動産を相続した場合、まず何をしなければいけないのか、どういった費用がかかってくるのかなど理解していくことが大切です。
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                2015年5月
                空き家等対策の推進に関する特別措置法(空き家対策法)が全面施行されました。
                防犯・景観・衛生などの観点から、危険と判断されると「特定空き家」に認定されます。
                固定資産税が見直され、増税される可能性も…。
                立ち入り調査が入り、撤去命令のほか、最終的には行政代執行で建物を解体となり、その費用は所有者に請求されることもあります。
                自分たちにとって最適な選択をする事がなにより大切です。
                ご自身やご家族・ご親族にとっての最適な解決策を見つけましょう。


                住まいのプロデューサー三伸ホームが力になります!
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                鹿児島県鹿児島市吉野町【売家】木造5LDK一部増築有1,180万円
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                  鹿児島市吉野町【売家】木造5LDK一部増築有1,180万円
                  鹿児島県鹿児島市吉野町【売家】木造5LDK一部増築有1,180万円


                  交 通 吉循28・吉循29バス停まで徒歩5分
                  土地面積 338.17m2/(102.29坪)

                  延床面積 約107.86m2/(約32.62坪)
                  間取り 5LDK(和6×3、洋6、4.5、LDK12+サンルーム)

                  物件種目 中古一戸建住宅
                  所在地 鹿児島県鹿児島市吉野町2716番地3
                  地目 宅地

                  駐車場 有/複数台可

                  都市計画 市街化区域

                  用途地域 第一種低層住居専用地域
                  建蔽率 50% 容積率 80%
                  建物構造 木造セメント瓦葺平屋建

                  建築年月 昭和48年7月8日築
                  私道持分 なし 国土法届 なし
                  接道幅等 4.4m幅公道に間口2.7m接す


                  設備 側溝、上水道、浄化槽、電気、都市ガス、ガス給湯器
                  追い焚き、シャワー付洗面台、ガスコンロ、エアコン
                  ウォシュレット、TVアンテナ、床下収納、靴箱、サンルーム

                  引渡時期 相談

                  現況 居住中
                  取引態様 仲介

                     
                  備考  吉野自動車学校から南に400m程、吉野町の住宅地にある木造平屋建(一部2階建)です。
                  建物東側に、約30m2程度・2階建ての増築部分があります(昭和58年8月頃完成、未登記)
                  その他、縁側を改装してサンルームとして使用しています。
                  土地の形状は進入路が細くなったいわゆる旗竿地ですが、車道に関する騒音軽減・安全性・プライバシーが確保される利点があります。

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                  | さだひろし | 売家(市街地方面) | 11:54 | comments(0) | - | - | - |
                  鹿児島県指宿市東方室屋【売地】平坦宅地115坪300万円
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                    指宿市東方室屋【売地】平坦宅地115坪300万円
                    指宿市東方室屋【売地】平坦宅地115坪300万円


                    交 通 JR 二月田駅徒歩9分
                    土地面積 380.75m2/115.17坪

                    物件種目 売買土地
                    所在地 鹿児島県指宿市東方字室屋710
                    地目 宅地 坪単価 2.60万円

                    都市計画 区域内・非線引き区域 用途地域 無指定地域
                    建ぺい率 70% 容積率 400%
                    私道持分 なし 私道面積
                    接道幅等 南側2.9m幅公道に3.9m接す
                    設備 上水道、九州電力、プロパンガス
                    引渡時期 即 現況 畑
                    取引態様 仲介 権利の種類 所有権
                    備考  本物件は、指宿高校から西に300m程の平坦な住宅地に位置しており、車で10分圏内に、役所・銀行・大型量販店が揃っています。
                    いわゆる旗竿状の形状をしており、南側の竿部分は通路・駐車場として利用できます。

                    ●揖宿神社まで徒歩5分(400m)
                    ●サンキュー(スーパー)まで車で5分(1km)
                    ●鹿児島銀行・ジョイフルまで車で6分(1.3km)
                    ●大型量販店(電器・洋服・ホームセンター等)まで車で8分(2.0km)

                    ※西暦706年を起源とする揖宿神社の、現在の社殿は江戸時代末期に島津斉興によって改修・建て替えが行われました。32回に渡る社殿の改修・補修は、すべて薩摩藩の藩費によって行われたといわれる由緒正しき神社です。

                    ※物件の有無は、物件写真・物件情報をクリックしてリンク先で確認してください!。 

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                    | さだひろし | 売地(日置南薩方面) | 11:54 | comments(0) | - | - | - |
                    鹿児島県鹿児島市喜入町【売家】程度良3LDK木造平屋建1,680万円
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                      鹿児島県鹿児島市喜入町【売家】程度良3LDK木造平屋建1,780万円
                      鹿児島県鹿児島市喜入町【売家】程度良3LDK木造平屋建1,680万円


                      画像

                      交 通 JR指宿枕崎線 喜入駅まで徒歩15分
                      土地面積 約500m2/約151坪

                      延床面積 102.96m2/31.14坪
                      間取り 3LDK(和6、洋8、洋5、LDK19.6)

                      物件種目 中古一戸建住宅
                      所在地 鹿児島県鹿児島市喜入町143番地1
                      地目 宅地 駐車場 有/複数台

                      都市計画 区域内・非線引き区域

                      用途地域 無指定地域
                      建蔽率 60% 容積率 200%
                      建物構造 木造スレート葺平屋建

                      建築年月 平成20年5月24日築

                      私道持分 なし

                      国土法届 不要
                      接道幅等 南東側約5m幅公道に間口約21m接す

                      設備 側溝、上水道、合併浄化槽、電気、オール電化、ウッドデッキ、エアコン
                      オートバス、追い焚き、タンクレストイレ、ウォシュレット、シャワー付洗面台
                      カウンターキッチン、IHコンロ、食洗機、照明、ウォークインクローゼット

                      引渡時期 荷物撤去後

                      現況 空
                      取引態様 専任    

                      備考  鹿児島市南端に位置し、指宿市と接する喜入町の戸建住宅です。
                      比較的築浅であり、設備、建具等の状態も良く、程度の良い平屋建てです。
                      役所や学校、公園等も密集した地域であり、コンビニまで徒歩4分、スーパーまで車で3分程の利便性の高い住宅地です。

                      ※物件の有無は、物件写真・物件情報をクリックしてリンク先で確認してください!。 

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                      | さだひろし | 売家(市内近郊方面) | 11:53 | comments(0) | - | - | - |
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