【物件情報】鹿児島の不動産と新築・リフォームの三伸ホーム不動産メールマガジン「土地と建物の関係」
不動産(遊休財産)を相続したときのために知っておきたいこと・・・
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    不動産(遊休財産)を相続したときのために知っておきたいこと
    不動産(遊休財産)を相続したときのために知っておきたいこと・・・

    相続した不動産(遊休財産)は放置しておくと損しちゃう!?

    不動産を相続した場合には、不動産の相続登記(名義書換)が必要で相続財産の金額次第では相続税の支払いが必要になります。
    相続登記せずに放置しておくとさまざまなトラブルの原因になります。
    また、それ以外にも様々なコストや責任がついてきます。
    もし、あなたが不動産を相続した場合、まず何をしなければいけないのか、どういった費用がかかってくるのかなど理解していくことが大切です。
    手続きについて不安な場合には住まいのプロデューサー三伸ホームへご相談ください。

    2015年5月
    空き家等対策の推進に関する特別措置法(空き家対策法)が全面施行されました。
    防犯・景観・衛生などの観点から、危険と判断されると「特定空き家」に認定されます。
    固定資産税が見直され、増税される可能性も…。
    立ち入り調査が入り、撤去命令のほか、最終的には行政代執行で建物を解体となり、その費用は所有者に請求されることもあります。
    自分たちにとって最適な選択をする事がなにより大切です。
    ご自身やご家族・ご親族にとっての最適な解決策を見つけましょう。


    住まいのプロデューサー三伸ホームが力になります!
    お電話はこちら 099-246-0050
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    | さだひろし | お知らせ | 08:59 | comments(0) | - | - | - |
    鹿児島市牟礼岡3丁目【売地】宅地71坪即築可眺望良357万円
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      鹿児島市牟礼岡3丁目【売地】宅地71坪即築可眺望良357万円

      交 通 宮之浦団地西バス停まで徒歩2分
      土地面積 2336.65m2/(71.59坪) 坪単価 5万円

      物件種目 売買土地
      所在地 鹿児島市牟礼岡3丁目22-10
      権利の種類 所有権
      地目 宅地
      都市計画 区域内・非線引き区域

      用途地域 第一種低層住居専用地域
      建蔽率 50% 容積率 80%

      国土法届 不要    
      接道幅等 北西側6m公道に間口約16m接する
      接道種別 公道 

      接道接面 16m 
      接道状況 ほぼ平坦 

      建築条件 無し

       
      設備 側溝、上下水道、九州電力、プロパンガス

      引渡時期 即

      現況 更地

      取引態様 仲介

         
      備考 桜島や錦江湾が眺望出来る、高台の町牟礼岡の車乗り入れ可能の売地です。南向きひな壇の地勢で、日当たり見晴らし良好。上下水道・ガス菅も引き込み済みで即建築可の土地です。

      ※物件の有無は、物件写真・物件情報をクリックしてリンク先で確認してください!。 

      ※ご案内致します!⇒お問い合わせ下さい

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      | さだひろし | 売地(市内吉田方面) | 08:58 | comments(0) | - | - | - |
      鹿児島県姶良郡湧水町【売地】約173坪280万円
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        見取り図
        鹿児島県姶良郡湧水町【売地】約173坪280万円

        交 通 JR肥薩線・吉都線 吉松駅まで徒歩13分
        価 格 2,800,000 円 
        土地面積 573m2/173.33坪

        物件種目 売買土地
        所在地(地番) 鹿児島県姶良郡湧水町川西字今園674番1
        地目 田
        坪単価 1.61万円/坪
        都市計画 区域内・非線引き区域
        用途地域 無指定地域
        建蔽率 70% 容積率 400%
        接道幅等 北東側5〜8.5m公道に間口約25m接する

        設備 側溝、上水道、電気、プロパンガス

        引渡時期 相談
        現況 構造物有り
        取引態様 専任
        権利の種類 所有権

        備考 鹿児島県と宮崎県の県境に近い,、自然豊かな湧水町・吉松駅徒歩圏の売地です。

        ・地目が田なので、農地法許可申請が必要
        ・現在、倉庫や骨組み等の構造物有り
        ・近隣に売り物件が少なく、希少性あり

        地目は田ですが、現況は田ではないので農地法の許可を受ければ、新築用地や資材置き場として使用できます。

        ※物件の有無は、物件写真・物件情報をクリックしてリンク先で確認してください!。 

        ※ご案内致します!⇒お問い合わせ下さい

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        (「三伸ホーム」佐田)


        三伸ホームのご紹介!


        他社掲載情報も、現地調査してご報告致しますのでお気軽にどうぞ!
        (※購入交渉の代理をお請けします。−図面資料の取り寄せはこちら−)

        ※広告有効期限は、情報更新日より一ヶ月間です。
        次回更新日は一ヶ月以内の予定です。
        その期間内に成約済み等の変更が有った場合はご了承下さい。
        成約済みや条件の変更等にお気付きの方はお知らせください。
        仲介(媒介)物件に付いて、契約が成立した祭には仲介手数料が必要です。

        売却のご相談も受付け中! ⇒ 売却のお問合わせはこちらから・・・ ←
        〒891-1306 鹿児島市牟礼岡3丁目19-13 鹿児島県知事(5)第4596号 
        TEL 099-246-0050 FAX 099-246-0051 (公社)鹿児島県宅建協会会員

        | さだひろし | 売地(その他離島県外方面) | 08:57 | comments(0) | - | - | - |
        物件売却のご相談・情報提供・無料価格査定受け付中!
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          【売却物件のサイト掲載と調査費用について】
          簡易査定(机上査定)や売却の媒介(仲介)を直接依頼して頂ける場合には基本的に無料で掲載しています。
          その場合は、媒介契約を結んで頂きます。
          媒介契約 ⇒ http://sanshin-home.jp/sanshin/sennin.htm

          物件の調査費用・写真撮影・取材費用は、車で1時間程度の範囲なら無料です。媒介価格査定書の作成や、謄本・字図・測量図等の書類等を取る必要が有る場合は、実費が必要になる場合が有ります。
          不動産売却の流れ ⇒ https://main-sanshin-home.ssl-lolipop.jp/sanshin/yrn/fudousan-nagare1.htm

          また、既に他の不動産業者に媒介を依頼している場合でも、その業者さんが売り渡しの取りまとめの責任を持って頂ける場合には、先物物件(前業者1)として掲載しています。その場合は、当方は当方で見つけた時の買主顧客からのみ仲介手数料を頂くことに成ります。

          ※(注意)仲介手数料の報酬は、全て成約時もしくは決済時と成りますのでどんな場合にでも前金では頂きません。悪質な振り込め詐欺等にはくれぐれもご用心下さい!。

          ※電話でのお問合せも受け付けています。  ⇒ TEL,099-246-0050(三伸ホーム佐田)
          ※FAXでのお問合せも受け付けています。  ⇒ FAX,099-246-0051(三伸ホームあて)

          知っててお得!【不動産売却の流れ】について!

          (物件売却に付いて)
          不動産物件を売却する時は、大切な財産を手放すのですから、簡単に安売りはしたくないものです。 しかし、販売の仕方によっては、一割以上の価格差が出てしまうのも現実です。特に販売する時期が問題で、売り急ぎは損の元。なるべく早めに 販売計画を立てて、もっとも好条件で売却にかかりたいと思います。物件の査定は無料です。秘密厳守いたします。まずご相談下さい。

          三伸ホームは物件の売却だけでなく、売却後の税金問題、その他の資産管理等もアドバイス致します。どうぞお気軽にお問合わせ下さい!!。 担当者/佐田 弘

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          ※ご案内致します!⇒お問い合わせ下さい

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          | さだひろし | お知らせ | 08:57 | comments(0) | - | - | - |
          遠方にお住まいで管理が困難な方、賃貸や売却をお考えの方、そんな方の為の空家・土地管理代行サービスです。
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            遠隔地の方向けの「空家・土地管理代行サービス」始めました!


            毎月定期的に現在の状況を報告致します。
            土地・家屋の現況を把握することで、

            将来に対応する準備
            ができます。



            鹿児島は台風が多く
            、頻度も多い地域です。
            他にも被害の出そうな地震や水害が起きた際に
            雨漏り・飛来物等、早めの確認を致します。



            木造空家は、部屋に籠ったままの
            湿気等により老朽化
            が早まります。
            すべての部屋の窓・雨戸・押入れ等を開放し
            空気の入替・通水・簡易清掃等を行います。



            空家に居つく不審者を発見・防止
            します。
            使われていない土地は、勝手に駐車場や
            畑として使用される事があります。



            現状を把握し、対応策・防止策を講じれば
            近隣トラブルを防ぐことができます。
            また、もしも近隣からの
            苦情
            があった際の
            第一報は当社で受け付けます。


            「空家・土地管理代行サービス」↓の条件詳細等についてはこちら
            ⇒ http://sanshin-home.jp/sanshin/akiyakanri.html


            ※ご説明します!⇒お問い合わせ下さい

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            | さだひろし | お知らせ | 08:55 | comments(0) | - | - | - |
            鹿児島市桜島藤野町【売地】海岸沿眺望良186坪住商可280万円※値下しました!
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              鹿児島市桜島藤野町【売地】海岸沿眺望良186坪住商可280万円

              土地面積 617.91m2/(186.92坪) 坪単価 1.49万円

              物件種目 売買土地
              所在地 鹿児島市桜島藤野町1484-1
              権利の種類 所有権
              地目 宅地

              都市計画 区域内・非線引き区域

              用途地域 無指定地域
              建蔽率 70% 容積率 400%
              国土法届 不要    

              接道幅等 南側12m幅県道に間口約30m・北側5.5m幅公道に間口約30m接する
              接道種別 県道・市道 

              接道接面 南30m・北30m 
              接道状況 ほぼ平坦・両面接道 

              建築条件 無し 

              設備 側溝、上水道、九州電力、プロパンガス、合併浄化槽必要


              引渡時期 即

              現況 更地
              取引態様 仲介
                 
              備考 土地は、旧西道海水浴場の目の前で、錦江湾が目の前に有り、対岸の竜ヶ水や牟礼岡の風車が眺望出来る、風光明日な場所です。県道に間口広く接していて、商業用地や別荘等の住宅地にも向いています。

              ※物件の有無は、物件写真・物件情報をクリックしてリンク先で確認してください!。 

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              | さだひろし | 売地(市内近郊方面) | 08:54 | comments(0) | - | - | - |
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                (物件売却に付いて)

                不動産物件を売却する時は、大切な財産を手放すのですから、簡単に安売りはしたくないものです。 しかし、販売の仕方によっては、一割以上の価格差が出てしまうのも現実です。

                特に販売する時期が問題で、売り急ぎは損の元。なるべく早めに 販売計画を立てて、もっとも好条件で売却にかかりたいと思います。物件の査定は無料です。秘密厳守いたします。まずご相談下さい。

                三伸ホームは物件の売却だけでなく、売却後の税金問題、その他の資産管理等もアドバイス致します。どうぞお気軽にお問合わせ下さい!!。 担当者/佐田 弘

                先ずは話を聞いてみたい方は、直接代お電話下さい。
                佐田携帯電話:090‐3013‐4522

                【売却物件のサイト掲載と調査費用について】
                売却の媒介(仲介)を直接依頼して頂ける場合には基本的に無料で掲載しています。
                その場合は、媒介契約を結んで頂きます。
                媒介契約 ⇒ http://sanshin-home.jp/sanshin/sennin.htm

                物件の調査費用・写真撮影・取材費用は、車で1時間程度の範囲なら無料です。媒介価格査定書の作成や、謄本・字図・測量図等の書類等を取る必要が有る場合は、実費が必要になる場合が有ります。
                不動産売却の流れ ⇒ https://main-sanshin-home.ssl-lolipop.jp/sanshin/yrn/fudousan-nagare1.htm

                また、既に他の不動産業者に媒介を依頼している場合でも、その業者さんが売り渡しの取りまとめの責任を持って頂ける場合には、先物物件(前業者1)として掲載しています。その場合は、当方は当方で見つけた時の買主顧客からのみ仲介手数料を頂くことに成ります。

                ※(注意)仲介手数料の報酬は、全て成約時もしくは決済時と成りますのでどんな場合にでも前金では頂きません。悪質な振り込め詐欺等にはくれぐれもご用心下さい!。

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                | さだひろし | お知らせ | 08:54 | comments(0) | - | - | - |
                鹿児島県西之表市西之表【売地】住宅地向山林約404坪300万円
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                  見取り図
                  鹿児島県西之表市西之表【売地】住宅地向山林約404坪300万円

                  交 通種子島高校前バス停まで徒歩7分
                  価 格3,000,000 円
                  土地面積1,336m2/404.14坪

                  物件種目 売買土地
                  所在地(地番) 鹿児島県熊毛郡西之表市西之表8036番3
                  地目 山林
                  坪単価 0.742万円/坪
                  都市計画 区域内・非線引き区域
                  用途地域 無指定地域
                  建蔽率 70% 容積率 400%
                  接道幅等 南側6〜12m幅公道に間口約34m、西側約10m幅公道に間口約28m接す

                  設備
                  側溝、上水道、電気、プロパンガス

                  引渡時期 即
                  現況 雑種地・山林
                  取引態様 仲介
                  権利の種類 所有権

                  備考 
                  種子島高校から500m程北側、西之表港から車で7分程の高台にある売地です。

                  敷地の奥側が斜面・山林状態であり、道路側の平坦な部分(約120坪程度)が宅地として有効な部分になります。市街地に程近い丘の上の新築住宅用地としていかがでしょうか。

                  ※物件の有無は、物件写真・物件情報をクリックしてリンク先で確認してください!。 

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                  | さだひろし | 売地(その他離島県外方面) | 08:53 | comments(0) | - | - | - |
                  鹿児島県南さつま市加世田【売地】約175坪120万円
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                    鹿児島県南さつま市加世田【売地】約175坪175万円
                    鹿児島県南さつま市加世田川畑【売地】約175120万円


                    画像
                    交 通 舞敷野バス停まで徒歩5分
                    土地面積 579m2/(175.14坪)
                    物件種目 売買土地
                    所在地 鹿児島県南さつま市加世田川畑6046番1

                    地目 畑 坪単価 約0.69万円
                    都市計画 区域内・非線引き区域

                    用途地域 無指定地域
                    建蔽率 70% 容積率 400%
                    私道持分 なし

                    国土法届 不要

                    接道幅等 北側5〜9m幅公道に間口約47m接す
                    設備 側溝、上水道、電気、プロパンガス

                    引渡時期 相談

                    現況 原野
                    取引態様 仲介

                    権利の種類 所有権

                    備考  本物件は、南さつま市加世田市街地から南へ車で6分程の舞敷野地区に位置する農地です。
                    地目は畑ですが、宅地としての使用する場合は農振除外と農地法5条の許可が必要です。
                    学校・銀行・役所・スーパー等の施設が車で6〜8分程の距離に集中しています。

                    ※物件の有無は、物件写真・物件情報をクリックしてリンク先で確認してください!。 

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                    | さだひろし | 売地(日置南薩方面) | 08:52 | comments(0) | - | - | - |
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                      【売却物件のサイト掲載と調査費用について】
                      簡易査定(机上査定)や売却の媒介(仲介)を直接依頼して頂ける場合には基本的に無料で掲載しています。
                      その場合は、媒介契約を結んで頂きます。
                      媒介契約 ⇒ http://sanshin-home.jp/sanshin/sennin.htm

                      物件の調査費用・写真撮影・取材費用は、車で1時間程度の範囲なら無料です。媒介価格査定書の作成や、謄本・字図・測量図等の書類等を取る必要が有る場合は、実費が必要になる場合が有ります。
                      不動産売却の流れ ⇒ https://main-sanshin-home.ssl-lolipop.jp/sanshin/yrn/fudousan-nagare1.htm

                      また、既に他の不動産業者に媒介を依頼している場合でも、その業者さんが売り渡しの取りまとめの責任を持って頂ける場合には、先物物件(前業者1)として掲載しています。その場合は、当方は当方で見つけた時の買主顧客からのみ仲介手数料を頂くことに成ります。

                      ※(注意)仲介手数料の報酬は、全て成約時もしくは決済時と成りますのでどんな場合にでも前金では頂きません。悪質な振り込め詐欺等にはくれぐれもご用心下さい!。

                      (物件売却に付いて) http://sanshin-home.jp/sanshin/yrn/fudousan-nagare1.htm
                      不動産物件を売却する時は、大切な財産を手放すのですから、簡単に安売りはしたくないものです。 しかし、販売の仕方によっては、一割以上の価格差が出てしまうのも現実です。特に販売する時期が問題で、売り急ぎは損の元。なるべく早めに 販売計画を立てて、もっとも好条件で売却にかかりたいと思います。物件の査定は無料です。秘密厳守いたします。まずご相談下さい。
                      三伸ホームは物件の売却だけでなく、売却後の税金問題、その他の資産管理等もアドバイス致します。どうぞお気軽にお問合わせ下さい!!。 担当者/佐田 弘

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                      | さだひろし | お知らせ | 08:46 | comments(0) | - | - | - |
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