【物件情報】鹿児島の不動産と新築・リフォームの三伸ホーム不動産メールマガジン「土地と建物の関係」
姶良市平松字堅野【売家】古民家風5DK木造平屋1,080万円
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    姶良市平松字堅野【売家】古民家風5DK木造平屋1,080万円

    ※値下げしました。
    交 通 枦山上バス停まで徒歩6分
    土地面積 608.52m2/(184.07坪)
    間取り 5DK+広縁( 和8×2、和6、和4.5、洋4.5、広縁8、DK8.5 ) 延床面積 124.10m2/(37.54坪)

    物件種目 中古一戸建住宅
    所在地 鹿児島県姶良市平松6166-1、6165-1、6165-7
    階建て 平家 駐車場 有り 3台以上可
    私道持分 私道面積  
    建蔽率 50% 容積率 80%
    国土法届 不要 地目 宅地
    都市計画 区域内・非線引き区域 用途地域 第1種低層住居専用地域
    建物構造 木造瓦・亜鉛銅板葺平屋建 建築年月 昭和48年月不詳築
    昭和53年3月増築
    建築確認番号   接道幅等 西側3.5m幅公道に間口約21m接す
    設備 側溝、上水道、井戸、九州電力、プロパンガス

    引渡時期 相談 現況 空
    取引態様 仲介    
    備考 閑静な住宅地の古民家風古屋住宅です。
    入居するには多少手入れが必要ですが、家庭菜園が出来る広い敷地と、趣の有る中庭の佇まいが魅力です。田舎暮らしの住まいや、民家調の和風レストランとか陶芸工房やアトリエなどにも良さそうです。
    別棟で木造平屋の物置19.83m2が付いていますが、この部分の土地6166番を売地として、土地面積270.66m2(81.87坪)を倉庫解体渡しで¥400万円(坪@¥4.88万円)でお売り出来ます。
    http://sanshin-home.jp/sanshin/airahiramatu-tful500.html

    尚、現況渡しでの合計価格は、¥1,380万円です。↓
    http://sanshin-home.jp/sanshin/airahiramatu-hful1780.html
    即入居出来るようなリフォーム工事プランやお見積もり等もご相談ください。

    ※物件の有無は、物件写真・物件情報をクリックしてリンク先で確認してください!。 

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    | さだひろし | 売家(姶良霧島方面) | 06:25 | comments(0) | - | - | - |
    霧島市霧島田口【売別荘地】温泉付築浅休憩室付108坪160万円
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      霧島市霧島田口【売別荘地】温泉付築浅休憩室付108坪160万円

      交 通 霧島ロイヤルホテル前バス停まで徒歩5分
      土地面積 360m2/(108.9坪) 坪単価 1.45万円

      物件種目 売買土地(温泉権付)
      所在地 鹿児島県霧島市霧島田口2638-264
      私道面積 権利の種類 所有権

      借地期間 年月 地目 原野
      都市計画 区域外 用途地域 無指定地域
      建蔽率 20% 容積率 40%

      国土法届 不要    
      接道幅等 ダイワハウスの6m私道に接する
      接道種別 私道路  接道接面  

      接道状況 道路より高台  建築条件 無し 
      設備 側溝、上水道、九州電力、プロパンガス、温泉使用中
      ・温泉権利金込・(電気水道は引込していませんが、すぐに引けます。)
      引渡時期 即 現況 築後7年の木造簡易建物(約22屐僕り
      取引態様 仲介  
       
      備考 土地は高台になっているので、道路側に駐車場スペースが有り、階段を昇って森の中の温泉小屋に付くと、窓の多い8帖の休憩所と浴室が有ります。炊事場などの居住機能は有りませんが、トイレと休憩室は有りますゆったりと温泉に浸かりながら、のんびりと保養する為の隠れ家に如何でしょう。

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      | さだひろし | 売地(姶良霧島方面) | 06:23 | comments(0) | - | - | - |
      南さつま市加世田武田【売り地】国道沿更地90坪価格550万円
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        南さつま市加世田武田【売り地】国道沿更地90坪価格550万円

        ※値下しました。
        交 通 竹田神社前バス停まで徒歩2分
        土地面積 300.26m2/(90.82坪) 坪単価 6万円
        物件種目 売買土地 所在地 鹿児島県南さつま市加世田武田15355他
        私道面積 なし 権利の種類 所有権 地目 宅地
        都市計画 区域内・非線引き区域 用途地域 第二種住居地域
        建蔽率 60% 容積率 200% 国土法届 不要    
        接道幅等 北西側12m公道に間口約19m・南東側10m公道(上段)に間口約15m接する
        接道種別 国道  接道接面 北西側19m・南東側15m 
        接道状況 北西側平坦・南東側段違い  建築条件 無し 
        設備 側溝、上水道、九州電力、プロパンガス
        引渡時期 相談 現況 更地 取引態様 一般媒介 別れ    
        備考 国道沿いの間口の広い土地で、事業用や住宅用の多目的に向いています。

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        | さだひろし | 売地(日置南薩方面) | 06:22 | comments(0) | - | - | - |
        伊佐市菱刈荒田【売家】古民家農家4LDK竹山畑付480万円※値下げしました。
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          伊佐市菱刈荒田【売家】古民家農家4LDK竹山畑付480万円

          ※値下げしました。
          交 通 荒田バス停まで徒歩1分
          土地面積 2683.40m2/(811.73坪)
          間取り 4LDK(和8×2、和6×2、LDK14、土間、縁 )
          延床面積 137.17m2/(41.49坪)

          物件種目 中古一戸建住宅
          所在地 鹿児島県伊佐市菱刈荒田3519
          階建て 平家 駐車場 有り 3台以上可
          私道持分 有り(共有持分) 私道面積  
          建蔽率 70% 容積率 400%
          国土法届 不要 地目 宅地
          都市計画 区域内・非線引き区域 用途地域 無指定地域
          建物構造 木造瓦葺平屋建 建築年月 築年月不詳(築後100年以上)
          建築確認番号   接道幅等 南側12m幅県道に接す
          設備 側溝、上水道、九州電力、プロパンガス

          引渡時期 相談 現況 入居中 取引態様 仲介    
          備考 伊佐の田園地帯の長閑な住宅地の広い県道沿いの東南角地です。建物は築後約150年と、約100年の平屋棟が継ぎ合わされていて、古民家の雰囲気そのものです。手入れが必要ですが、材料がしっかりしていてまだまだ使えそうです。
          敷地裏側に約600坪の竹山と畑が付いていますので、田舎暮らしの小規模農家としての移住計画にも良さそうです。

          ※物件の有無は、物件写真・物件情報をクリックしてリンク先で確認してください!。 

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          | さだひろし | 売家(その他離島県外方面) | 06:21 | comments(0) | - | - | - |
          鹿児島市牟礼岡3丁目【売地】宅地61坪即築可桜島眺望良306万円
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            鹿児島市牟礼岡3丁目【売地】宅地61坪即築可桜島眺望良306万円

            交 通 宮之浦団地西バス停まで徒歩3分
            土地面積 202.33m2/(61.20坪) 坪単価 5万円

            物件種目 売買土地
            所在地 鹿児島市牟礼岡3丁目17-17 ⇒ 牟礼岡団地のご紹介

            私道面積 権利の種類 所有権
            借地期間 地目 宅地
            都市計画 区域内・非線引き区域 用途地域 第一種低層住居専用地域
            建蔽率 50% 容積率 80%

            国土法届 不要    
            接道幅等 北北西側6m公道に間口約12m接する
            接道種別 公道  接道接面 12.16m 
            接道状況 ほぼ平坦  建築条件 無し 
            設備 側溝、上下水道、九州電力、プロパンガス

            引渡時期 即 現況 更地 取引態様 仲介    
            備考 桜島や錦江湾が眺望出来る、高台の町牟礼岡の車乗り入れ可能の売地です。東南向きひな壇の地勢で、日当たり見晴らし良好。上下水道・ガス菅も引き込み済みで即建築可の土地です。※左隣も61.54坪の売地です。

            ※物件の有無は、物件写真・物件情報をクリックしてリンク先で確認してください!。 

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            | さだひろし | 売地(市内吉田方面) | 06:20 | comments(0) | - | - | - |
            西之表市鴨女町【売店舗・事務所】鉄筋C造43坪1,050万円
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              西之表市鴨女町【売店舗・事務所】鉄筋C造43坪1,050万円

              交 通 鴨女町バス停まで徒歩2分 土地面積 164.66m2/(49.81坪)
              間取り (1F:1R105.98m2(32坪)、トイレ 2F:1R37.26m2(11.27坪)、ベランダ ) 延床面積 143.24m2/(43.33坪)
              物件種目 売店舗・売事務所 所在地 鹿児島県西之表市鴨女町 駐車場 無し 土地権利種類 所有権
              建物構造 鉄筋コンクリート造陸屋根2階建 建築年月 昭和53年8月5日築
              建蔽率 60% 容積率 200% 地目 宅地 都市計画 区域内・非線引き区域
              用途地域 第一種住居地域地域 接道幅等 北西側6m公道に接する
              設備 側溝、上水道、九州電力、プロパンガス

              引渡時期 即 現況 空 取引態様 一般媒介 別れ    
              備考 空港道路から二軒目の店舗・事務所向きの立地です。駐車場は有りませんが、少し工事をすれば入口側にビルトインで確保できそうです。

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              | さだひろし | 一般事業用売り物件 | 06:12 | comments(0) | - | - | - |
              熊毛郡南種子町中之上【売地】平坦地倉庫付住宅向154坪250万円※値下げしました。
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                熊毛郡南種子町中之上【売地】平坦地倉庫付住宅向154坪250万円

                交 通 大和ホテル前バス停まで徒歩2分
                土地面積 511.99m2/(154.88坪) 坪単価 1.61万円

                物件種目 売買土地
                所在地 鹿児島県熊毛郡南種子町中之上2115-1、-3、2114-4の3筆
                私道面積 内63m2 権利の種類 所有権
                借地期間 地目 宅地
                都市計画 区域内 用途地域 無指定地域
                建蔽率 70% 容積率 400%
                国土法届 不要    
                接道幅等 北側6m公道に間口4m接する
                接道種別   接道接面  
                接道状況   建築条件  
                設備 側溝、上水道、九州電力、プロパンガス、合併浄化槽必要

                引渡時期 即 現況 未登記の木造倉庫付 取引態様 仲介    
                備考 大和温泉まで徒歩2分です。土地は、綺麗に整地されていますので、即建築できます。侵入路部分面積(2114-4)を省いた(2115-1、と-3の合計)有効宅地面積は、448.99m2(135.82坪)で、坪単価@1.84万円です。

                ※物件の有無は、物件写真・物件情報をクリックしてリンク先で確認してください!。 

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                | さだひろし | 売家(その他離島県外方面) | 06:11 | comments(0) | - | - | - |
                知っててお得!不動産売却の流れと注意点について!
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                  【不動産売却の流れ】

                   1.始めに信頼できる、地域の不動産会社で価格査定してもらいます。
                     (査定価格とは通常の営業活動で3か月程度で売却が可能な価格(媒介価格)のことです。)

                    【簡易価格査定(机上査定)】

                   ※三伸ホームでは、簡易査定(机上査定)の場合は、(件の住所(地番)、土地の面積、
                    7物の面積と構造・間取り・築年数、じ酋憩居中か空の区別などが分かれば、パソコン
                    で机上調査して媒介価格を無料査定し、郵便又はメール・FAX等でお知らせいたします。

                   ※(遠隔地の場合の査定依頼について)

                     三伸ホームへの不動産価格査定のご依頼は、電話・ファックス・メール等で承っております。
                     ・メールの場合は、SSL対応の<売却依頼のお問合わせフォーム>から送信してください。
                     ・お電話の方は、佐田携帯090−3013−4522、Faxは099−246−0051、です。

                     ※三伸ホームの価格査定に付いては、鹿児島市・日置市を含む薩摩半島のほぼ全域と、
                      いちき串木野市・薩摩川内市・姶良市・霧島市・伊佐市・湧水町・さつま町の範囲です。
                     ※離島に付いては、種子島(屋久島は省きます)だけに限定させて頂きます。


                  ■不動産売却の際の注意事項

                   1.敷地の境界を明確にしておく。

                   2.建物のメンテナンスを充分に。整理清掃も重要です。

                   3.住宅ローンの借入があるときは、元金の残りを金融機関に確認する事。

                   4.購入当時のパンフレットや受領した図面・書面・物件の権利証などを確認しておく事。

                   5.不動産会社の査定書の内容を確認、販売事例が古いと査定価格より実売価格が
                     下がる場合もあります。また、査定価格は近隣の同程度の販売物件より少し低
                     くなります。自分の家は可愛いけども、客観的に見ることが必要です。

                   6.販売価格は十分検討して。市場より高く価格設定しても、成約の見込みがない
                     高価格の不動産を不動産会社は熱心に営業できません。近隣の市場に合わせる
                     のが一番。早期売却を狙うのなら少し安めの価格設定で。また、価格の交渉
                     があったときのために最低限の価格条件なども決めておきましょう。

                   7.媒介契約は3種類。専属専任媒介契約・専任媒介契約は1社にのみ売却の依頼
                     をする方法です。当然不動産会社の責任も重くなります。1週間または2週間
                     に1度以上文書による営業報告があります。
                     一般媒介契約は複数の不動産会社に売却の依頼をする方法です。この場合不動
                     産会社の営業報告などの責任はありません。

                   8.購入希望者が現れたら現地を見てもらうことになります。購入の検討に値する
                     かどうかは、第一印象でまず判断します。お客様を迎える準備が必要です。
                     境界確認・敷地及び建物の内外部の清掃、整理整頓、出来る限りのメンテナンスを。
                   ※シロアリに付いては、売主の責任で専門業者によるシロアリ点検を行ってもらい、
                     引き渡し以前に点検証明書を発行してもらう事をお勧めします。
                     もし、シロアリ被害が出ていた場合は、当然に売主により駆除工事を行って引き渡す
                     のが近年の不動産取引きの常識となっています。

                   9.購入希望者に気に入ってもらえば、不動産会社を通じて売買の希望条件等の連
                     絡があります。自分で決めた最低条件以上であれば成立となるでしょう。

                  10.付帯物設備等がある場合。照明器具やエアコンなど付けて売却するときは、書
                     面で決めておきます。それがセールスポイントになることもあります。
                    ※未登記建物が有る場合は、なるべく売主の責任で登記して売却するのが事後
                     のトラブルを未然に防ぐためにも、スムーズな売買取引を行う為にも必要だと思
                     います。(未登記で建物を引き渡すと、引き渡し後に、固定資産税の件や所有権
                     の問題でトラブルになる事が有ります。)

                  11.売主の瑕疵担保責任。たとえ中古住宅であってもその不動産に瑕疵(隠れた
                     傷、雨漏り・給排水設備の故障・建物の主要構造部の木部の腐食
                     等)があった場合、売主は修復の義務があります。事前にこれらの確認や点検
                     が必要です。但し、現状で瑕疵がありその旨を買主に伝えて、買主がそれを承
                     知で購入した場合は、売主に瑕疵担保責任はありません。

                  12.売却した年の翌年に確定申告をします。マイホーム売却の特例控除や買い換え
                     の特例の適用、売却損がある場合の所得税還付などは、確定申告をしないと適用
                     されません。

                  ■売却にかかる費用と税金の一覧

                   1.印紙代(国税)売買契約書に貼付します。

                   2.登記費用(国税)表示変更・抵当権抹消登記の費用です。

                   3.仲介手数料(不動産会社への手数料)

                   4.修理修繕費用(修理・修繕後、引渡をする場合など)

                   5.不動産譲渡所得税(国税)売却利益がある場合。

                   6.住民税(地方税) 売却利益がある場合。

                   7.建物解体費用(更地で売る場合)

                   8.測量・分筆登記費用(境界の確定や土地を切り売りする場合)

                   そのほかその案件によっては、様々な特別な費用が発生する場合が有りますので、売却が成立する前に、媒介業者に凡その見積もりを出して貰うようにしましょう。

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                  | さだひろし | お知らせ | 06:10 | comments(0) | - | - | - |
                  南さつま市加世田麓町【売地】市街平坦地51坪即建築可430万円
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                    南さつま市加世田麓町【売地】市街平坦地51坪即建築可430万円

                    ※値下げしました。
                    交 通 麓バス停留所まで徒歩3分
                    土地面積 171.46m2/(51.86坪) 坪単価 8.3万円

                    物件種目 売買土地
                    所在地 鹿児島県南さつま市加世田麓町9−13
                    私道面積 権利の種類 所有権
                    借地期間 地目 宅地
                    都市計画 区域内 用途地域 第二種中高層住居専用地域
                    建蔽率 60% 容積率 200%
                    国土法届 不要    
                    接道幅等 北側6m公道に間口約11m接する(奥行は14〜18mの台形)
                    接道種別 公道  接道接面 11m 
                    接道状況 平坦  建築条件 なし 
                    設備 側溝、上水道、九州電力、プロパンガス、合併浄化槽必要

                    引渡時期 即 現況 更地(旧建物解体済み) 取引態様 仲介    
                    備考 加世田郵便局の南側裏手に約200m場所です。住宅地の手ごろな広さの新築用地です。平坦地ですが日当たり見晴らし良好。建築条件は有りませんが、当社にてプランニングと融資申し込みから設計施行管理まで、トータルで家作りのお手伝いが出来ます。

                    ※物件の有無は、物件写真・物件情報をクリックしてリンク先で確認してください!。 

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                    | さだひろし | 売家(日置南薩方面) | 06:09 | comments(0) | - | - | - |
                    鹿児島市本名町【売温泉】土地900坪建物2棟付2,900万円
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                      鹿児島市本名町【売温泉】土地900坪建物2棟付2,900万円
                      鹿児島市本名町【売温泉】土地900坪建物2棟付2,900万円


                      交 通 みやぎ温泉前バス停まで徒歩2分
                      土地面積 2998.69m2/(907.10坪)
                      建物用途 温泉浴場・休憩所・民宿・炊事場・水工場
                      延床面積 166.88m2/(50.48坪)

                      物件種目 売温泉・売事業所(水製造)
                      所在地 鹿児島市本名町1748-25他
                      その他費用   用途  
                      階建 1階 駐車場 有り 多数台可

                      土地権利種類 所有権 借地期間
                      建物構造 木造スレート葺平屋建 建築年月 平成1年9月築
                      建蔽率 70% 容積率 400%

                      地目 宅地 都市計画 非線引き区域
                      用途地域 無指定地域 リフォーム 未 
                      接道幅等 南側6m公道に間口約36m・東側4m共有私道に間口約30m接する
                      設備 側溝、上水道、温泉水、九州電力、プロパンガス、合併浄化槽

                      引渡時期 相談 現況 休業中 取引態様 仲介    

                      備考 公衆温泉浴場として営業していた「みやぎ温泉」が、約2年前に経営者が亡くなられて休業しましたが、資産整理の為に売却する事になりました。また、同敷地内で、温泉水の製造販売をしていた、工場の未登記建物(昭和62年6月築、木造83.36m2/(25.52坪))も付いています。
                      建物内は多少荒れ気味ですので、それなりに手入れが必要です。
                      敷地は一部筆界未定が有りますが、境界はほぼ明確であり、車の通行や駐車などの敷地利用に於いて問題は有りません。
                      温泉経営は勿論ですが、温泉付き高齢者介護施設などに如何でしょうか?

                      ※物件の有無は、物件写真・物件情報をクリックしてリンク先で確認してください!。 

                      ※ご案内致します!⇒お問い合わせ下さい

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                      | さだひろし | 一般事業用売り物件 | 06:08 | comments(0) | - | - | - |
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