【物件情報】鹿児島の不動産と新築・リフォームの三伸ホーム不動産メールマガジン「土地と建物の関係」
鹿児島県熊毛郡南種子町【売店舗付住宅】CB造4DK+店舗1,280万円※値下げ再販買!
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    鹿児島県熊毛郡南種子町【売店舗付住宅】CB造4DK+店舗1,280万円

    交 通 平山小前バス停まで徒歩6分
    土地面積 739.67m2/(223.75坪)
    間取り 4DK+店舗(和6×3、洋5、DK7、店24帖 )と、別棟2DKの離れ付
    延床面積 151.64m2/(45.87坪)

    物件種目 中古一戸建住宅
    所在地 鹿児島県熊毛郡南種子町1-1
    階建て 平家 駐車場 有り 3台以上可
    私道持分 私道面積  
    建蔽率 容積率
    国土法届 不要 地目 宅地
    都市計画 区域外 用途地域
    建物構造 コンクリートブロック造陸屋根平屋建 建築年月 昭和60年12月(築29年)
    建築確認番号   接道幅等 東側12m幅公道に約50m接す
    設備 側溝、上水道、九州電力、浄化槽、電気給湯機、太陽光発電設備、

    引渡時期 相談 現況 空  取引態様 仲介(専任)    
    備考 南種子ロケットセンターの有る、種子島の南端に近い平山の県道沿いで、店舗付き住宅を預かりました。地域で優良な食料品・雑貨店で平成26年末まで営業していましたが、転居・惜譲する事になりました。近年(平成23年9月)に、母屋と別棟2DKの建物内装全面リフォーム工事を行ってあり綺麗です。その時同時に、太陽光発電設備設置工事(容量5.5Kwh)を行ってあり、売電収入も月額2.5〜3万円強/月は有ります。
    別棟に木造平屋建約45.12m2(13.65坪)未登記築年月不詳の2DK住宅(和6、和4.5、DK7.5 )の程度良好で貸家(家賃3.5〜4万円/月)にも出来る物件と、木造平屋倉庫約41m2(12.58坪)の未登記築年月不詳建物付。
    ※生業付(商店経営や民宿経営・賃貸収入など)での移住をご計画の方にお勧めの物件です。

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    | さだひろし | 売家(その他離島県外方面) | 15:41 | comments(0) | - | - | - |
    鹿児島県指宿市山川大山【売地】国道沿637坪380万円
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      指宿市山川大山【売地】国道沿637坪380万円
      鹿児島県指宿市山川大山【売地】国道沿637坪380万円

      交 通JR指宿枕崎線 大山駅徒歩約9分
      土地面積2,107m2/637.36坪 坪単価:0.59万円

      物件種目売買土地
      所在地鹿児島県指宿市山川大山字平原
      地目山林国土法届 
      都市計画区域内・非線引き区域用途地域無指定地域

      建ぺい率70%容積率400%
      私道持分なし私道面積
      建築条件 なし接道幅等北西側10m幅公道に18m接す

      設備側溝、上水道、九州電力
      引渡時期即現況雑種地・山林
      取引態様専任権利の種類所有権

      備考本物件は国道226号線沿いに約18m接しており、道路向かい側に
      セブンイレブンとカラオケ施設があります。
      道路側・約120坪程度が平坦地であり、奥側500坪余りが斜面・山林となっています。
      住宅・店舗・その他事業用地に如何でしょうか。

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      | さだひろし | 売地(日置南薩方面) | 15:40 | comments(0) | - | - | - |
      鹿児島県南さつま市加世田武田【売り地】国道沿更地90坪価格 500万円
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        南さつま市加世田武田【売り地】国道沿更地90坪価格500万円

        ※値下しました。
        交 通 竹田神社前バス停まで徒歩2分
        土地面積 300.26m2/(90.82坪) 坪単価 5.5万円
        物件種目 売買土地 所在地 鹿児島県南さつま市加世田武田15355他


        私道面積 なし 権利の種類 所有権 地目 宅地
        都市計画 区域内・非線引き区域 用途地域 第二種住居地域
        建蔽率 60% 容積率 200% 国土法届 不要

           
        接道幅等 北西側12m公道に間口約19m・南東側10m公道(上段)に間口約15m接する
        接道種別 国道  接道接面 北西側19m・南東側15m 
        接道状況 北西側平坦・南東側段違い  建築条件 無し 


        設備 側溝、上水道、九州電力、プロパンガス
        引渡時期 相談 現況 更地 取引態様 一般媒介 別れ    
        備考 国道沿いの間口の広い土地で、事業用や住宅用の多目的に向いています。

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        | さだひろし | 売地(日置南薩方面) | 15:40 | comments(0) | - | - | - |
        鹿児島県日置市伊集院町【売家】木造2階建4LDK1530万円※値下げしました。
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          鹿児島県日置市伊集院町【売家】木造2階建4LDK1630万円
          鹿児島県日置市伊集院町【売家】木造2階建4LDK153
          0万円

          ※値下げしました。
          交 通 妙円寺二丁目バス停まで徒歩2分
          土地面積 279.88m2/(84.66坪)
          間取り 4LDK(和6×2、洋9.5、7、LDK12.5) 延床面積 114.21m2/(34.54坪)

          物件種目 中古一戸建住宅
          所在地 鹿児島県日置市伊集院町妙円寺二丁目69番2
          地目 宅地 駐車場 有/2台

          都市計画 区域内・非線引き区域 用途地域 第一種低層住居専用地域
          建蔽率 40% 容積率 60%
          建物構造 木造セメント瓦葺2階建 建築年月 昭和63年9月15日

          私道持分 なし 国土法届 なし
          接道幅等 北西側6m・南東側6m幅公道に間口各18m接す
          設備 側溝、上水道、下水道、電気、プロパンガス、システムキッチン
          給湯器、洗濯機パン、TVアンテナ、靴箱、床下収納、サンルーム

          引渡時期 相談 現況 居住中
          取引態様 専任媒介    

          備考  本物件は、人口6千人程の妙円寺団地の中央西部に位置する木造2階建住宅です。
          車で10分圏内に、役所・銀行・スーパー・大型量販店等が揃った伊集院市街地にアクセスでき、伊集院駅や伊集院インターといった、日置市の交通の要所でもあり利便性が高い立地です。

          平成27年10月には、クロス張替・キッチン交換・LDK内装工事・フローリング工事・ウッドデッキ・フェンス設置といった、1階部分を中心に大規模なリフォームがなされています。また、ベランダに屋根・壁と窓を設けてあり、サンルームとして使用できます。

          ●妙円寺こども園(保育園)まで徒歩2分(157m)
          ●妙円寺小学校まで徒歩16分(1255m)
          ●伊集院北中学校まで徒歩21分(1675m)
          ●伊集院高校まで徒歩25分(2000m)

          ●エネオスまで車で1分(403m)
          ●山形屋ストアまで車で2分(717m)
          ●ファミリーマートまで車で5分(881m)
          ●伊集院総合運動公園、健康複合施設ゆすいんまで車で2分(550m)

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          | さだひろし | 売家(日置南薩方面) | 09:52 | comments(0) | - | - | - |
          鹿児島県南九州市知覧町【売地】平坦地約125坪300万円
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            鹿児島県南九州市知覧町【売地】平坦地約125坪300万円
            鹿児島県南九州市知覧町【売地】平坦地約125坪300万円

            交 通 弓道場前バス停まで徒歩7分
            土地面積 416m2/(125.84坪)

            物件種目 売買土地
            所在地 鹿児島県南九州市知覧町郡17964番
            地目 畑 坪単価 2.38万円

            都市計画 区域内・非線引き区域 用途地域 無指定地域
            建蔽率 70% 容積率 400%
            私道持分 なし 国土法届 不要

            接道幅等 北東側2.5m幅公道に間口約20.5m接す
            設備 上水道、電気、プロパンガス
            引渡時期 相談 現況 空

            取引態様 仲介 権利の種類 所有権
            備考  本物件は、知覧町平和公園から200m程の高台の平坦地に位置しています。

            前面道路が2.5m程ですが、高低差のない整形地で間口も広いので、利用はしやすそうです。
            地目は畑なので、農地法3条又は5条による手続きが必要です。

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            | さだひろし | 売地(日置南薩方面) | 09:52 | comments(0) | - | - | - |
            鹿児島県西之表市西之表【売地】造成済高台住宅・別荘地向350万円
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              鹿児島県西之表市西之表【売地】造成済高台住宅・別荘地向350万円
              鹿児島県西之表市西之表【売地】造成済高台住宅・別荘地向350万

               

              交 通 プラッセだいわ入口バス停まで徒歩14分
              土地面積 378m2/(114.35坪)

              物件種目 売買土地
              所在地 鹿児島県西之表市西之表字長迫14723番12
              地目 原野 坪単価 30,607円

              都市計画 区域内・非線引き区域 用途地域 無指定地域
              建蔽率 70% 容積率 400%
              私道持分 有(共有持分10分の1) 国土法届 不要
              接道幅等 北側6m幅私道(位置指定道路)に間口6m接す

              設備 側溝、上水道、電気
              引渡時期 即 現況 更地
              取引態様 仲介 権利の種類 所有権

              備考  西之表港から車で7分ほどの高台に位置する土地です。
              接道している前面道路(公衆用道路)には持分があり位置指定を受けています(42条1項5号道路)

              車で2分程の距離にスーパーや書店・家電量販店等があり、西之表港までの間に商業施設が多くあり、銀行・役所・学校等も充実した立地での住宅・別荘用地として如何でしょうか。

              ●西之表市のウィキペディア
              ●西之表市のホームページ
              ●西之表の観光スポット

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              | さだひろし | 売地(その他離島県外方面) | 09:51 | comments(0) | - | - | - |
              鹿児島県鹿児島市牟礼岡3丁目【売地】高台眺望良80坪即建築160万円
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                鹿児島県鹿児島市牟礼岡3丁目【売地】高台眺望良80坪即建築160万円


                交 通 宮之浦団地西バス停まで徒歩1分
                土地面積 266.36m2/(80.57坪) 坪単価 2万円

                物件種目 売買土地
                所在地 鹿児島市牟礼岡3丁目24-
                権利の種類 所有権
                地目 宅地

                都市計画 区域内・非線引き区域
                用途地域 第一種低層住居専用地域
                建蔽率 50% 容積率 80%
                国土法届 不要    

                接道幅等 南側10m公道に接する
                接道種別 公道 
                接道接面 約15m 
                接道状況 高台  建築条件  

                設備 側溝、上下水道、九州電力、プロパンガス

                引渡時期 即
                現況 更地
                取引態様 仲介    

                備考 土地は、牟礼岡団地の南側の南斜面に位置して、日当り見晴らしの良い高台の土地です。南向きのバス通り沿いの土地で堀車庫1台分付いています。

                ※物件の有無は、物件写真・物件情報をクリックしてリンク先で確認してください!。 

                ※ご案内致します!⇒お問い合わせ下さい

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                | さだひろし | 売地(市内吉田方面) | 09:50 | comments(0) | - | - | - |
                鹿児島県鹿児島市牟礼岡3丁目【売地】宅地61坪即築可桜島眺望良306万円
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                  鹿児島県鹿児島市牟礼岡3丁目【売地】宅地61坪即築可桜島眺望良306万円

                  交 通 宮之浦団地西バス停まで徒歩3分
                  土地面積 202.33m2/(61.20坪) 坪単価 5万円

                  物件種目 売買土地
                  所在地 鹿児島市牟礼岡3丁目17-17 ⇒ 牟礼岡団地のご紹介

                  権利の種類 所有権
                  地目 宅地
                  都市計画 区域内・非線引き区域
                  用途地域 第一種低層住居専用地域
                  建蔽率 50% 容積率 80%
                     
                  接道幅等 北北西側6m公道に間口約12m接する
                  接道種別 公道 
                  接道接面 12.16m 
                  接道状況 ほぼ平坦

                  設備 側溝、上下水道、九州電力、プロパンガス

                  引渡時期 即
                  現況 更地
                  取引態様 仲介  
                   
                  備考 桜島や錦江湾が眺望出来る、高台の町牟礼岡の車乗り入れ可能の売地です。東南向きひな壇の地勢で、日当たり見晴らし良好。上下水道・ガス菅も引き込み済みで即建築可の土地です。※左隣も61.54坪の売地です。

                  ※物件の有無は、物件写真・物件情報をクリックしてリンク先で確認してください!。 

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                  | さだひろし | 売地(市内吉田方面) | 16:47 | comments(0) | - | - | - |
                  知っててお得!不動産売却の流れと注意点について!
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                    知っててお得!不動産売却の流れと注意点について!


                    【不動産売却の流れ】

                     1.始めに信頼できる、地域の不動産会社で価格査定してもらいます。
                       (査定価格とは通常の営業活動で3か月程度で売却が可能な価格(媒介価格)のことです。)

                      【簡易価格査定(机上査定)】

                     ※三伸ホームでは、簡易査定(机上査定)の場合は、(件の住所(地番)、土地の面積、
                      7物の面積と構造・間取り・築年数、じ酋憩居中か空の区別などが分かれば、パソコン
                      で机上調査して媒介価格を無料査定し、郵便又はメール・FAX等でお知らせいたします。

                     ※(遠隔地の場合の査定依頼について)

                       三伸ホームへの不動産価格査定のご依頼は、電話・ファックス・メール等で承っております。
                       ・メールの場合は、SSL対応の<売却依頼のお問合わせフォーム>から送信してください。
                       ・お電話の方は、佐田携帯090−3013−4522、Faxは099−246−0051、です。

                       ※三伸ホームの価格査定に付いては、鹿児島市・日置市を含む薩摩半島のほぼ全域と、
                        いちき串木野市・薩摩川内市・姶良市・霧島市・伊佐市・湧水町・さつま町の範囲です。
                       ※離島に付いては、種子島(屋久島は省きます)だけに限定させて頂きます。


                    ■不動産売却の際の注意事項

                     1.敷地の境界を明確にしておく。

                     2.建物のメンテナンスを充分に。整理清掃も重要です。

                     3.住宅ローンの借入があるときは、元金の残りを金融機関に確認する事。

                     4.購入当時のパンフレットや受領した図面・書面・物件の権利証などを確認しておく事。

                     5.不動産会社の査定書の内容を確認、販売事例が古いと査定価格より実売価格が
                       下がる場合もあります。また、査定価格は近隣の同程度の販売物件より少し低
                       くなります。自分の家は可愛いけども、客観的に見ることが必要です。

                     6.販売価格は十分検討して。市場より高く価格設定しても、成約の見込みがない
                       高価格の不動産を不動産会社は熱心に営業できません。近隣の市場に合わせる
                       のが一番。早期売却を狙うのなら少し安めの価格設定で。また、価格の交渉
                       があったときのために最低限の価格条件なども決めておきましょう。

                     7.媒介契約は3種類。専属専任媒介契約・専任媒介契約は1社にのみ売却の依頼
                       をする方法です。当然不動産会社の責任も重くなります。1週間または2週間
                       に1度以上文書による営業報告があります。
                       一般媒介契約は複数の不動産会社に売却の依頼をする方法です。この場合不動
                       産会社の営業報告などの責任はありません。

                     8.購入希望者が現れたら現地を見てもらうことになります。購入の検討に値する
                       かどうかは、第一印象でまず判断します。お客様を迎える準備が必要です。
                       境界確認・敷地及び建物の内外部の清掃、整理整頓、出来る限りのメンテナンスを。
                     ※シロアリに付いては、売主の責任で専門業者によるシロアリ点検を行ってもらい、
                       引き渡し以前に点検証明書を発行してもらう事をお勧めします。
                       もし、シロアリ被害が出ていた場合は、当然に売主により駆除工事を行って引き渡す
                       のが近年の不動産取引きの常識となっています。

                     9.購入希望者に気に入ってもらえば、不動産会社を通じて売買の希望条件等の連
                       絡があります。自分で決めた最低条件以上であれば成立となるでしょう。

                    10.付帯物設備等がある場合。照明器具やエアコンなど付けて売却するときは、書
                       面で決めておきます。それがセールスポイントになることもあります。
                      ※未登記建物が有る場合は、なるべく売主の責任で登記して売却するのが事後
                       のトラブルを未然に防ぐためにも、スムーズな売買取引を行う為にも必要だと思
                       います。(未登記で建物を引き渡すと、引き渡し後に、固定資産税の件や所有権
                       の問題でトラブルになる事が有ります。)

                    11.売主の瑕疵担保責任。たとえ中古住宅であってもその不動産に瑕疵(隠れた
                       傷、雨漏り・給排水設備の故障・建物の主要構造部の木部の腐食
                       等)があった場合、売主は修復の義務があります。事前にこれらの確認や点検
                       が必要です。但し、現状で瑕疵がありその旨を買主に伝えて、買主がそれを承
                       知で購入した場合は、売主に瑕疵担保責任はありません。

                    12.売却した年の翌年に確定申告をします。マイホーム売却の特例控除や買い換え
                       の特例の適用、売却損がある場合の所得税還付などは、確定申告をしないと適用
                       されません。

                    ■売却にかかる費用と税金の一覧

                     1.印紙代(国税)売買契約書に貼付します。

                     2.登記費用(国税)表示変更・抵当権抹消登記の費用です。

                     3.仲介手数料(不動産会社への手数料)

                     4.修理修繕費用(修理・修繕後、引渡をする場合など)

                     5.不動産譲渡所得税(国税)売却利益がある場合。

                     6.住民税(地方税) 売却利益がある場合。

                     7.建物解体費用(更地で売る場合)

                     8.測量・分筆登記費用(境界の確定や土地を切り売りする場合)

                     そのほかその案件によっては、様々な特別な費用が発生する場合が有りますので、売却が成立する前に、媒介業者に凡その見積もりを出して貰うようにしましょう。

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                    | さだひろし | お知らせ | 16:46 | comments(0) | - | - | - |
                    鹿児島県熊毛郡中種子町増田【売地】リゾート向2箇所25万坪8,200万円
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                      鹿児島県熊毛郡中種子町増田【売地】リゾート向2箇所25万坪8,200万円

                      交 通 増田バス停まで徒歩30分 土地面積 A・B一括=842,053m2/(254,720坪) 坪単価 0.032万円
                      物件種目 売買土地 所在地 鹿児島県熊毛郡中種子町増田 権利の種類 所有権
                      地目 山林 都市計画 区域外 用途地域 国土法届 届出必要    


                      接道幅等 A地:西側8m公道に間口約100m・北側4m公道に間口約2km接する。
                      B地:北側4m公道に間口約500m接する 接道種別  建築条件 無し 
                      設備 上水道、九州電力、プロパンガス

                      引渡時期 相談 現況 約1000坪は駐車場で賃貸中 取引態様 仲介

                      備考 A地には、犬城海岸の馬立ノ岩屋の眺望する海岸から、県道75号迄の町道沿いの山林(山有り谷有り)一体が含まれていて、種子島ゴルフリゾートの東側の県道沿いには、間口約100m奥行約20mの平坦地も有ります。
                      また、B地は種子島の太平洋側海岸の屈指の景勝地「黒瀬ノ鼻」の有る岬が含まれていて、増田宇宙通信所から北に伸びている直線道路の県道から、大塩屋港に下る町道に約500m接道しています。
                      A地・B地同時売却希望ですが、契約のタイミングが合えばそれぞれ別の方の契約でも構いません。(その場合の価格に付いては、それぞれ相応の価格調整が必要です。)

                      ※物件の有無は、物件写真・物件情報をクリックしてリンク先で確認してください!。 

                      ※ご案内致します!⇒お問い合わせ下さい

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                      | さだひろし | 売地(その他離島県外方面) | 16:40 | comments(0) | - | - | - |
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