【物件情報】鹿児島の不動産と新築・リフォームの三伸ホーム不動産メールマガジン「土地と建物の関係」
鹿児島県霧島市国分清水【売家】木造2階建4LDK設備交換済780万円
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    鹿児島県霧島市国分清水【売家】木造2階建4LDK設備交換済780万円
    鹿児島県霧島市国分清水【売家】木造2階建4LDK設備交換済780万円

    交 通 トヨタ車体寮前バス停まで徒歩5分
    土地面積 198.42m2/(60.02坪)
    間取り 4LDK(和6×3、洋6、LDK16) 延床面積 113.99m2/(34.48坪)

    物件種目 中古一戸建住宅
    所在地 鹿児島県霧島市国分清水四丁目20番18号
    地目 宅地 駐車場 車庫有/普通車1台+軽1台

    都市計画 区域内・非線引区域 用途地域 第一種低層住居専用地域
    建蔽率 50% 容積率 80%
    建物構造 木造スレート葺2階建 建築年月 平成1年4月14日築

    私道持分 なし 国土法届 不要
    接道幅等 4m幅公道に間口26.5m接す
    設備 側溝、上水道、合併浄化槽、電気、プロパンガス、電気給湯器
    追い焚き、シャワー付洗面台、ウォシュレット、洗濯パン、靴箱
    エアコン2台、TVアンテナ、床下収納、ウッドデッキ、オール電化

    引渡時期 相談 現況 空
    取引態様 仲介    
    備考  国分市街地の北東部に位置する住宅地、清水地区の小高い丘の上の一戸建てです。
    国分駅まで車で13分程、その周辺に銀行・役所・商業施設等が揃っています。

    築29年を経過していますが、設備の交換や内部のリフォームがされており、特に水回りは綺麗な印象です。
    ウッドデッキやベランダには、灰や雨から洗濯物を守ってくれるアルミ屋根付。

    ●霧島市のHP
    ●霧島市のWikipedia
    ●霧島市観光スポット2018年度版

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    | さだひろし | 売家(姶良霧島方面) | 18:39 | comments(0) | - | - | - |
    鹿児島県鹿児島市吉野町【売家】木造5LDK一部増築有1,180万円
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      鹿児島市吉野町【売家】木造5LDK一部増築有1,180万円
      鹿児島県鹿児島市吉野町【売家】木造5LDK一部増築有1,180万円


      交 通 吉循28・吉循29バス停まで徒歩5分
      土地面積 338.17m2/(102.29坪)
      間取り 5LDK(和6×3、洋6、4.5、LDK12+サンルーム) 延床面積 約107.86m2/(約32.62坪)

      物件種目 中古一戸建住宅
      所在地 鹿児島県鹿児島市吉野町2716番地3
      地目 宅地 駐車場 有/複数台可

      都市計画 市街化区域 用途地域 第一種低層住居専用地域
      建蔽率 50% 容積率 80%
      建物構造 木造セメント瓦葺平屋建 建築年月 昭和48年7月8日築

      私道持分 なし 国土法届 なし
      接道幅等 4.4m幅公道に間口2.7m接す
      設備 側溝、上水道、浄化槽、電気、都市ガス、ガス給湯器
      追い焚き、シャワー付洗面台、ガスコンロ、エアコン
      ウォシュレット、TVアンテナ、床下収納、靴箱、サンルーム

      引渡時期 相談 現況 居住中
      取引態様 仲介    
      備考  吉野自動車学校から南に400m程、吉野町の住宅地にある木造平屋建(一部2階建)です。

      建物東側に、約30m2程度・2階建ての増築部分があります(昭和58年8月頃完成、未登記)
      その他、縁側を改装してサンルームとして使用しています。
      土地の形状は進入路が細くなったいわゆる旗竿地ですが、車道に関する騒音軽減・安全性・プライバシーが確保される利点があります。

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      | さだひろし | 売家(市街地方面) | 17:17 | comments(0) | - | - | - |
      鹿児島県姶良市平松字堅野【売家】古民家風5DK木造平屋1,250万円
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        鹿児島県姶良市平松字堅野【売家】古民家風5DK木造平屋1,250万円

        交 通 枦山上バス停まで徒歩6分

        土地面積 879.18m2/(265.95坪)
        延床面積 124.10m2/(37.54坪)
        間取り 5DK+広縁( 和8×2、和6、和4.5、洋4.5、広縁8、DK8.5 )

        物件種目 中古一戸建住宅
        所在地 鹿児島県姶良市平松6166番地、他6166-1、6165-1、6165-7
        階建て 平家
        駐車場 有り 3台以上可

        建蔽率 50% 容積率 80%
        地目 宅地
        都市計画 区域内・非線引き区域
        用途地域 第1種低層住居専用地域
        建物構造 木造瓦・亜鉛銅板葺平屋建
        建築年月 昭和48年月不詳築 昭和53年3月増築
        接道幅等 西側3.5m幅公道に間口約35m接す

        設備 側溝、上水道、井戸、九州電力、プロパンガス、別棟物置

        引渡時期 相談
        現況 空
        取引態様 仲介
           
        備考 閑静な住宅地の古民家風古屋住宅です。入居するには多少手入れが必要ですが、家庭菜園が出来る広い敷地と、趣の有る中庭の佇まいが魅力です。
        田舎暮らしの住まいや、民家調の和風レストランとか陶芸工房やアトリエなどにも良さそうです。
        別当で木造平屋の物置19.83m2が付いていますが、この部分の土地6166番を売地として、土地面積270.66m2(81.87坪)を倉庫解体渡しで¥400万円(坪単価@4.88万円)で分割売り出来ます。
        尚、その場合、本物件の残りの住宅部分は、土地面積608.52m2(184.07坪)で、¥1,080万円になります。即入居出来るようなリフォーム工事プランやお見積もり等もご相談ください。

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        | さだひろし | 売家(姶良霧島方面) | 15:54 | comments(0) | - | - | - |
        鹿児島市牟礼岡3丁目【売家】5DK木造2階建眺望良980万円
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          鹿児島市牟礼岡3丁目【売家】5DK木造2階建眺望良980万円
          鹿児島市牟礼岡3丁目【売家】5DK木造2階建眺望良980万円


          交 通 南国交通 宮之浦団地西バス停まで徒歩4分
          土地面積 205.21m2/(62.07坪)
          間取り 5DK
          (和6×2、洋10、洋6、洋4.5、DK5.2) 延床面積 97.33m2/(29.44坪)

          物件種目 中古一戸建住宅
          所在地 鹿児島県鹿児島市牟礼岡3丁目13-10
          階建て 2階建て 駐車場 有り 3台程度可
          私道持分 無し
           
          建蔽率 50% 容積率 80%
          国土法届 不要 地目 宅地
          都市計画 区域内・非線引き区域 用途地域 第一種低層住居専用地域

          建物構造 木造スレート葺2階建 建築年月 昭和62年3月23日築
          接道幅等 北西側6m幅公道に約14m接す
          設備 側溝、上水道、下水道、九州電力、プロパンガス

          引渡時期 リフォーム完了後 現況 空
          取引態様 仲介    

          備考 牟礼岡団地南側の眺めの良い2階建てです。
          現在、全面リフォーム中なので工事完了後の引き渡し
          となります。

          ・牟礼岡小学校まで徒歩15分(1,100m)
          ・むれが岡保育園まで徒歩16分(1,200m)
          ・吉田南中学校まで車で15分(6.8km)スクールバス有

          ・牟礼岡簡易郵便局まで徒歩7分(550m)
          ・アイショップくぼざきまで徒歩7分(550m)
          ・ニシムタ吉野店まで車で10分(4.4km)
          ・タイヨー、鹿児島銀行けだな支店まで車で12分(5.1km

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          | さだひろし | 売家(市内吉田方面) | 09:20 | comments(0) | - | - | - |
          鹿児島市牟礼岡3丁目【売地】宅地69坪即築可桜島眺望346万円
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            鹿児島市牟礼岡3丁目【売地】宅地69坪即築可桜島眺望346万円

            交 通 宮之浦団地西バス停まで徒歩3分
            土地面積 228.68m2/(69.18坪) 坪単価 5万円

            物件種目 売買土地
            所在地 鹿児島市牟礼岡3丁目19-11

            私道面積 権利の種類 所有権
            借地期間 地目 宅地
            都市計画 区域内・非線引き区域 用途地域 第一種低層住居専用地域
            建蔽率 50% 容積率 80%

            国土法届 不要    
            接道幅等 北北西側6m公道に間口約14m接する
            接道種別 公道  接道接面 14.1m 
            接道状況 ほぼ平坦  建築条件 無し 
            設備 側溝、上下水道、九州電力、プロパンガス

            引渡時期 即 現況 更地 取引態様 仲介    
            備考 桜島や錦江湾が眺望出来る、高台の町牟礼岡の車乗り入れ可能の売地です。東南向きひな壇の地勢で、日当たり見晴らし良好。上下水道・ガス菅も引き込み済みで即建築可の土地です。

            ※物件の有無は、物件写真・物件情報をクリックしてリンク先で確認してください!。 

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            | さだひろし | 売地(市内吉田方面) | 09:20 | comments(0) | - | - | - |
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              (物件売却に付いて)

              不動産物件を売却する時は、大切な財産を手放すのですから、簡単に安売りはしたくないものです。 しかし、販売の仕方によっては、一割以上の価格差が出てしまうのも現実です。

              特に販売する時期が問題で、売り急ぎは損の元。なるべく早めに 販売計画を立てて、もっとも好条件で売却にかかりたいと思います。物件の査定は無料です。秘密厳守いたします。まずご相談下さい。

              三伸ホームは物件の売却だけでなく、売却後の税金問題、その他の資産管理等もアドバイス致します。どうぞお気軽にお問合わせ下さい!!。 担当者/佐田 弘

              先ずは話を聞いてみたい方は、直接代お電話下さい。
              佐田携帯電話:090‐3013‐4522

              【売却物件のサイト掲載と調査費用について】
              売却の媒介(仲介)を直接依頼して頂ける場合には基本的に無料で掲載しています。
              その場合は、媒介契約を結んで頂きます。
              媒介契約 ⇒ http://sanshin-home.jp/sanshin/sennin.htm

              物件の調査費用・写真撮影・取材費用は、車で1時間程度の範囲なら無料です。媒介価格査定書の作成や、謄本・字図・測量図等の書類等を取る必要が有る場合は、実費が必要になる場合が有ります。
              不動産売却の流れ ⇒ https://main-sanshin-home.ssl-lolipop.jp/sanshin/yrn/fudousan-nagare1.htm

              また、既に他の不動産業者に媒介を依頼している場合でも、その業者さんが売り渡しの取りまとめの責任を持って頂ける場合には、先物物件(前業者1)として掲載しています。その場合は、当方は当方で見つけた時の買主顧客からのみ仲介手数料を頂くことに成ります。

              ※(注意)仲介手数料の報酬は、全て成約時もしくは決済時と成りますのでどんな場合にでも前金では頂きません。悪質な振り込め詐欺等にはくれぐれもご用心下さい!。

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              | さだひろし | お知らせ | 09:19 | comments(0) | - | - | - |
              種子島の思い出 【ドローン撮影】-Tanegashima from Japan-
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                久しぶりに帰った祖父母の家で、子供の頃の思い出を巡って撮影しました。

                ドローンも動画編集もかなり初心者なので、お見苦しい点はどうかご容赦くださいませ。

                 

                追記:すこし目が回ります。

                BGM:WaterTower/佐田宗義 sadashugi http://kiki-web.com/

                撮影機材:Phantom3 Standard

                撮影場所:能野(よきの)海岸/Yokino Beach 鉄浜(かねはま)海岸/Kanehama Beach 馬立(まだて)の岩屋/Madate Cave 中種子中央運動公園/Nakatane Central Park 油久(ゆく)神社/Yuku Shrine 広ヶ野/Hirokano

                 

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                | さだひろし | コラム | 09:19 | comments(0) | - | - | - |
                鹿児島県霧島市牧園町高千穂【売地】温泉付別荘地428坪890万円2分割可
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                  鹿児島県霧島市牧園町高千穂【売地】温泉付別荘地428坪890万円分割可

                  交 通 関平鉱泉バス停より徒歩25分 空港より車で30分(20Km)
                  土地面積 1,418m2/(428坪) 坪単価 2.08万円

                  物件種目 売買土地
                  所在地 鹿児島県霧島市牧園町高千穂242番
                  私道面積 権利の種類 所有権
                  地目 山林(原野)

                  都市計画 区域内・非線引き区域

                  用途地域 無指定地域
                  建蔽率 70%(自主規制30%) 容積率 700%(60%)
                  国土法届 不要    

                  接道幅等 南側5.5m私道に間口約48m・西側5.5m私道に間口約39m接する角地
                  接道種別 私道 
                  接道状況 ひな段角地 

                  建築条件 無し
                   
                  設備 側溝、上水道、温泉、九州電力、プロパンガス、合併浄化槽必要


                  引渡時期 即

                  現況 更地(山林)
                  取引態様 仲介
                     
                  備考 高千穂自然郷の高台南向きの土地で、薩摩半島や錦江湾が遠望できる場所です。近隣は、森に囲まれた戸建ての別荘が立ち並んでいます。
                  (土地代金に温泉権利金が含まれますが、建物を建てる時に水道負担金20万円と、温泉を引く場合には温泉負担金80万円が必要になります。更地で所有の場合でも、土地の管理費用として、年間¥18,554円が必要です。)

                  ※物件の有無は、物件写真・物件情報をクリックしてリンク先で確認してください!。 

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                  | さだひろし | 売地(姶良霧島方面) | 09:19 | comments(0) | - | - | - |
                  鹿児島市牟礼岡3丁目【売地】宅地71坪即築可眺望良357万円
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                    鹿児島市牟礼岡3丁目【売地】宅地71坪即築可眺望良357万円

                    交 通 宮之浦団地西バス停まで徒歩2分
                    土地面積 2336.65m2/(71.59坪) 坪単価 5万円

                    物件種目 売買土地
                    所在地 鹿児島市牟礼岡3丁目22-10
                    権利の種類 所有権
                    地目 宅地
                    都市計画 区域内・非線引き区域

                    用途地域 第一種低層住居専用地域
                    建蔽率 50% 容積率 80%

                    国土法届 不要    
                    接道幅等 北西側6m公道に間口約16m接する
                    接道種別 公道 

                    接道接面 16m 
                    接道状況 ほぼ平坦 

                    建築条件 無し

                     
                    設備 側溝、上下水道、九州電力、プロパンガス

                    引渡時期 即

                    現況 更地

                    取引態様 仲介

                       
                    備考 桜島や錦江湾が眺望出来る、高台の町牟礼岡の車乗り入れ可能の売地です。南向きひな壇の地勢で、日当たり見晴らし良好。上下水道・ガス菅も引き込み済みで即建築可の土地です。

                    ※物件の有無は、物件写真・物件情報をクリックしてリンク先で確認してください!。 

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                    | さだひろし | 売地(市内吉田方面) | 09:18 | comments(0) | - | - | - |
                    鹿児島市牟礼岡2丁目【売地】南向平坦地55坪即建築可275万円
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                      鹿児島市牟礼岡2丁目【売地】南向平坦地55坪即建築可275万円

                      交 通 団地中央バス停まで徒歩2分
                      土地面積 166m2/(55坪) 坪単価 5万円

                      物件種目 売買土地
                      所在地 鹿児島市牟礼岡2丁目31-6
                      権利の種類 所有権
                      地目 畑(要五条申請)

                      都市計画 区域内・非線引き区域
                      用途地域 第一種低層住居専用地域
                      建蔽率 50% 容積率 80%
                      国土法届 不要  
                       
                      接道幅等 南西側3m公道に間口約10.3m接する
                      接道種別 公道 
                      接道接面 約10.3m(セットバック0.5m有)
                      接道状況 ほぼ平坦
                      建築条件 無し 

                      設備 側溝、上下水道、九州電力、プロパンガス、合併浄化槽必要

                      引渡時期 即
                      現況 更地
                      取引態様 仲介
                         
                      備考 牟礼岡団地中央の手ごろな住宅用地です。南向きで日当たり良高。牟礼岡の風車が眺望出来る場所。

                      ※物件の有無は、物件写真・物件情報をクリックしてリンク先で確認してください!。 

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