【物件情報】鹿児島の不動産と新築・リフォームの三伸ホーム不動産メールマガジン「土地と建物の関係」
西之表市鴨女町【売店舗・事務所】鉄筋C造43坪1,050万円
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    西之表市鴨女町【売店舗・事務所】鉄筋C造43坪1,050万円

    交 通 鴨女町バス停まで徒歩2分 土地面積 164.66m2/(49.81坪)
    間取り (1F:1R105.98m2(32坪)、トイレ 2F:1R37.26m2(11.27坪)、ベランダ ) 延床面積 143.24m2/(43.33坪)
    物件種目 売店舗・売事務所 所在地 鹿児島県西之表市鴨女町 駐車場 無し 土地権利種類 所有権
    建物構造 鉄筋コンクリート造陸屋根2階建 建築年月 昭和53年8月5日築
    建蔽率 60% 容積率 200% 地目 宅地 都市計画 区域内・非線引き区域
    用途地域 第一種住居地域地域 接道幅等 北西側6m公道に接する
    設備 側溝、上水道、九州電力、プロパンガス

    引渡時期 即 現況 空 取引態様 一般媒介 別れ    
    備考 空港道路から二軒目の店舗・事務所向きの立地です。駐車場は有りませんが、少し工事をすれば入口側にビルトインで確保できそうです。

    ※物件の有無は、物件写真・物件情報をクリックしてリンク先で確認してください!。 

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    | さだひろし | 一般事業用売り物件 | 06:12 | comments(0) | - | - | - |
    熊毛郡南種子町中之上【売地】平坦地倉庫付住宅向154坪250万円※値下げしました。
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      熊毛郡南種子町中之上【売地】平坦地倉庫付住宅向154坪250万円

      交 通 大和ホテル前バス停まで徒歩2分
      土地面積 511.99m2/(154.88坪) 坪単価 1.61万円

      物件種目 売買土地
      所在地 鹿児島県熊毛郡南種子町中之上2115-1、-3、2114-4の3筆
      私道面積 内63m2 権利の種類 所有権
      借地期間 地目 宅地
      都市計画 区域内 用途地域 無指定地域
      建蔽率 70% 容積率 400%
      国土法届 不要    
      接道幅等 北側6m公道に間口4m接する
      接道種別   接道接面  
      接道状況   建築条件  
      設備 側溝、上水道、九州電力、プロパンガス、合併浄化槽必要

      引渡時期 即 現況 未登記の木造倉庫付 取引態様 仲介    
      備考 大和温泉まで徒歩2分です。土地は、綺麗に整地されていますので、即建築できます。侵入路部分面積(2114-4)を省いた(2115-1、と-3の合計)有効宅地面積は、448.99m2(135.82坪)で、坪単価@1.84万円です。

      ※物件の有無は、物件写真・物件情報をクリックしてリンク先で確認してください!。 

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      | さだひろし | 売家(その他離島県外方面) | 06:11 | comments(0) | - | - | - |
      知っててお得!不動産売却の流れと注意点について!
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        知っててお得!不動産売却の流れと注意点について!


        【不動産売却の流れ】

         1.始めに信頼できる、地域の不動産会社で価格査定してもらいます。
           (査定価格とは通常の営業活動で3か月程度で売却が可能な価格(媒介価格)のことです。)

          【簡易価格査定(机上査定)】

         ※三伸ホームでは、簡易査定(机上査定)の場合は、(件の住所(地番)、土地の面積、
          7物の面積と構造・間取り・築年数、じ酋憩居中か空の区別などが分かれば、パソコン
          で机上調査して媒介価格を無料査定し、郵便又はメール・FAX等でお知らせいたします。

         ※(遠隔地の場合の査定依頼について)

           三伸ホームへの不動産価格査定のご依頼は、電話・ファックス・メール等で承っております。
           ・メールの場合は、SSL対応の<売却依頼のお問合わせフォーム>から送信してください。
           ・お電話の方は、佐田携帯090−3013−4522、Faxは099−246−0051、です。

           ※三伸ホームの価格査定に付いては、鹿児島市・日置市を含む薩摩半島のほぼ全域と、
            いちき串木野市・薩摩川内市・姶良市・霧島市・伊佐市・湧水町・さつま町の範囲です。
           ※離島に付いては、種子島(屋久島は省きます)だけに限定させて頂きます。


        ■不動産売却の際の注意事項

         1.敷地の境界を明確にしておく。

         2.建物のメンテナンスを充分に。整理清掃も重要です。

         3.住宅ローンの借入があるときは、元金の残りを金融機関に確認する事。

         4.購入当時のパンフレットや受領した図面・書面・物件の権利証などを確認しておく事。

         5.不動産会社の査定書の内容を確認、販売事例が古いと査定価格より実売価格が
           下がる場合もあります。また、査定価格は近隣の同程度の販売物件より少し低
           くなります。自分の家は可愛いけども、客観的に見ることが必要です。

         6.販売価格は十分検討して。市場より高く価格設定しても、成約の見込みがない
           高価格の不動産を不動産会社は熱心に営業できません。近隣の市場に合わせる
           のが一番。早期売却を狙うのなら少し安めの価格設定で。また、価格の交渉
           があったときのために最低限の価格条件なども決めておきましょう。

         7.媒介契約は3種類。専属専任媒介契約・専任媒介契約は1社にのみ売却の依頼
           をする方法です。当然不動産会社の責任も重くなります。1週間または2週間
           に1度以上文書による営業報告があります。
           一般媒介契約は複数の不動産会社に売却の依頼をする方法です。この場合不動
           産会社の営業報告などの責任はありません。

         8.購入希望者が現れたら現地を見てもらうことになります。購入の検討に値する
           かどうかは、第一印象でまず判断します。お客様を迎える準備が必要です。
           境界確認・敷地及び建物の内外部の清掃、整理整頓、出来る限りのメンテナンスを。
         ※シロアリに付いては、売主の責任で専門業者によるシロアリ点検を行ってもらい、
           引き渡し以前に点検証明書を発行してもらう事をお勧めします。
           もし、シロアリ被害が出ていた場合は、当然に売主により駆除工事を行って引き渡す
           のが近年の不動産取引きの常識となっています。

         9.購入希望者に気に入ってもらえば、不動産会社を通じて売買の希望条件等の連
           絡があります。自分で決めた最低条件以上であれば成立となるでしょう。

        10.付帯物設備等がある場合。照明器具やエアコンなど付けて売却するときは、書
           面で決めておきます。それがセールスポイントになることもあります。
          ※未登記建物が有る場合は、なるべく売主の責任で登記して売却するのが事後
           のトラブルを未然に防ぐためにも、スムーズな売買取引を行う為にも必要だと思
           います。(未登記で建物を引き渡すと、引き渡し後に、固定資産税の件や所有権
           の問題でトラブルになる事が有ります。)

        11.売主の瑕疵担保責任。たとえ中古住宅であってもその不動産に瑕疵(隠れた
           傷、雨漏り・給排水設備の故障・建物の主要構造部の木部の腐食
           等)があった場合、売主は修復の義務があります。事前にこれらの確認や点検
           が必要です。但し、現状で瑕疵がありその旨を買主に伝えて、買主がそれを承
           知で購入した場合は、売主に瑕疵担保責任はありません。

        12.売却した年の翌年に確定申告をします。マイホーム売却の特例控除や買い換え
           の特例の適用、売却損がある場合の所得税還付などは、確定申告をしないと適用
           されません。

        ■売却にかかる費用と税金の一覧

         1.印紙代(国税)売買契約書に貼付します。

         2.登記費用(国税)表示変更・抵当権抹消登記の費用です。

         3.仲介手数料(不動産会社への手数料)

         4.修理修繕費用(修理・修繕後、引渡をする場合など)

         5.不動産譲渡所得税(国税)売却利益がある場合。

         6.住民税(地方税) 売却利益がある場合。

         7.建物解体費用(更地で売る場合)

         8.測量・分筆登記費用(境界の確定や土地を切り売りする場合)

         そのほかその案件によっては、様々な特別な費用が発生する場合が有りますので、売却が成立する前に、媒介業者に凡その見積もりを出して貰うようにしましょう。

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        | さだひろし | お知らせ | 06:10 | comments(0) | - | - | - |
        南さつま市加世田麓町【売地】市街平坦地51坪即建築可430万円
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          南さつま市加世田麓町【売地】市街平坦地51坪即建築可430万円

          ※値下げしました。
          交 通 麓バス停留所まで徒歩3分
          土地面積 171.46m2/(51.86坪) 坪単価 8.3万円

          物件種目 売買土地
          所在地 鹿児島県南さつま市加世田麓町9−13
          私道面積 権利の種類 所有権
          借地期間 地目 宅地
          都市計画 区域内 用途地域 第二種中高層住居専用地域
          建蔽率 60% 容積率 200%
          国土法届 不要    
          接道幅等 北側6m公道に間口約11m接する(奥行は14〜18mの台形)
          接道種別 公道  接道接面 11m 
          接道状況 平坦  建築条件 なし 
          設備 側溝、上水道、九州電力、プロパンガス、合併浄化槽必要

          引渡時期 即 現況 更地(旧建物解体済み) 取引態様 仲介    
          備考 加世田郵便局の南側裏手に約200m場所です。住宅地の手ごろな広さの新築用地です。平坦地ですが日当たり見晴らし良好。建築条件は有りませんが、当社にてプランニングと融資申し込みから設計施行管理まで、トータルで家作りのお手伝いが出来ます。

          ※物件の有無は、物件写真・物件情報をクリックしてリンク先で確認してください!。 

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          | さだひろし | 売家(日置南薩方面) | 06:09 | comments(0) | - | - | - |
          鹿児島市本名町【売温泉】土地900坪建物2棟付2,900万円
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            鹿児島市本名町【売温泉】土地900坪建物2棟付2,900万円
            鹿児島市本名町【売温泉】土地900坪建物2棟付2,900万円


            交 通 みやぎ温泉前バス停まで徒歩2分
            土地面積 2998.69m2/(907.10坪)
            建物用途 温泉浴場・休憩所・民宿・炊事場・水工場
            延床面積 166.88m2/(50.48坪)

            物件種目 売温泉・売事業所(水製造)
            所在地 鹿児島市本名町1748-25他
            その他費用   用途  
            階建 1階 駐車場 有り 多数台可

            土地権利種類 所有権 借地期間
            建物構造 木造スレート葺平屋建 建築年月 平成1年9月築
            建蔽率 70% 容積率 400%

            地目 宅地 都市計画 非線引き区域
            用途地域 無指定地域 リフォーム 未 
            接道幅等 南側6m公道に間口約36m・東側4m共有私道に間口約30m接する
            設備 側溝、上水道、温泉水、九州電力、プロパンガス、合併浄化槽

            引渡時期 相談 現況 休業中 取引態様 仲介    

            備考 公衆温泉浴場として営業していた「みやぎ温泉」が、約2年前に経営者が亡くなられて休業しましたが、資産整理の為に売却する事になりました。また、同敷地内で、温泉水の製造販売をしていた、工場の未登記建物(昭和62年6月築、木造83.36m2/(25.52坪))も付いています。
            建物内は多少荒れ気味ですので、それなりに手入れが必要です。
            敷地は一部筆界未定が有りますが、境界はほぼ明確であり、車の通行や駐車などの敷地利用に於いて問題は有りません。
            温泉経営は勿論ですが、温泉付き高齢者介護施設などに如何でしょうか?

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            | さだひろし | 一般事業用売り物件 | 06:08 | comments(0) | - | - | - |
            鹿児島市牟礼岡3丁目【売地】高台眺望良80坪即建築160万円
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              鹿児島市牟礼岡3丁目【売地】高台眺望良80坪即建築160万円


              交 通 宮之浦団地西バス停まで徒歩1分
              土地面積 266.36m2/(80.57坪) 坪単価 2万円

              物件種目 売買土地
              所在地 鹿児島市牟礼岡3丁目24-
              私道面積 権利の種類 所有権
              借地期間 地目 宅地

              都市計画 区域内・非線引き区域 用途地域 第一種低層住居専用地域
              建蔽率 50% 容積率 80%
              国土法届 不要    

              接道幅等 南側10m公道に接する
              接道種別 公道  接道接面 約15m 
              接道状況 高台  建築条件  

              設備 側溝、上下水道、九州電力、プロパンガス
              引渡時期 即 現況 更地
              取引態様 仲介    
              備考 土地は、牟礼岡団地の南側の南斜面に位置して、日当り見晴らしの良い高台の土地です。南向きのバス通り沿いの土地で堀車庫1台分付いています。

              ※物件の有無は、物件写真・物件情報をクリックしてリンク先で確認してください!。 

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              | さだひろし | 売地(市内吉田方面) | 06:30 | comments(0) | - | - | - |
              鹿児島市牟礼岡1丁目【売地】高台眺良71坪即建築可250万円
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                鹿児島市牟礼岡1丁目【売地】高台眺良71坪即建築可250万円

                交 通 団地中央バス停まで徒歩2分
                土地面積 236.92m2/(71.66坪) 坪単価 3.5万円
                物件種目 売買土地

                所在地 鹿児島市牟礼岡1丁目18-1
                私道面積 権利の種類 所有権
                借地期間 地目 宅地
                都市計画 区域内・非線引き区域 用途地域 第一種低層住居専用地域
                建蔽率 50% 容積率 80%
                国土法届 不要    

                接道幅等 北西側6m公道に間口約15m接する
                接道種別 公道  接道接面 15m 
                接道状況 道路より高い  建築条件 無し 
                設備 側溝、上下水道、九州電力、プロパンガス
                引渡時期 即 現況 更地
                取引態様 仲介
                   
                備考 土地は堀車庫・階段付の日当たり見晴らしの良い少し高台の土地です。

                ※物件の有無は、物件写真・物件情報をクリックしてリンク先で確認してください!。 

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                | さだひろし | 売地(市内吉田方面) | 06:30 | comments(0) | - | - | - |
                霧島市溝辺町有川【店舗事務所付住宅】RC3LDK480万円※値下げしました!
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                  霧島市溝辺町有川【店舗事務所付住宅】RC3LDK480万円

                  ※値下げしました!
                  交 通 溝辺役場前バス停まで徒歩5分
                  土地面積 200.33m2/(60.60坪)
                  間取り 3LDK+S+店舗・事務所(1F:和6、納戸3、店舗17.5、事務所12、 2F:和10.5、和6、LDK29.6、S3 ) 延床面積 215.45m2/(65.17坪)

                  物件種目 中古一戸建住宅
                  所在地 鹿児島県霧島市溝辺町有川556-1
                  階建て 2階建 駐車場 有り 3台可
                  私道持分 私道面積  
                  建蔽率 70% 容積率 400%
                  国土法届 不要 地目 宅地
                  都市計画 区域内・非線引き区域 用途地域 無指定地域
                  建物構造 木造スレート葺 建築年月 昭和54年5月(築36年)
                  建築確認番号   接道幅等 南東側6m幅公道に接す
                  設備 側溝、上水道、九州電力、プロパンガス、浄化槽

                  引渡時期 即 現況 空 取引態様 仲介    
                  備考 溝辺町中心地の、2階に有る広々LDKは、日当たり見晴らしの良好で、一階には店舗・事務所の付付いた併用住宅です。建物は鉄筋コンクリート造りですので、内外装の塗装などのリフォームをすれば、充分使用可能です。
                  鍵が現地のキーボックスに有りますので、お問い合わせください。

                  ※物件の有無は、物件写真・物件情報をクリックしてリンク先で確認してください!。 

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                  | さだひろし | 売家(姶良霧島方面) | 06:29 | comments(0) | - | - | - |
                  枕崎市板敷本町【売家】RC造5DK海眺望良2階建530万円
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                    枕崎市板敷本町【売家】RC造5DK海眺望良2階建550万円


                    交 通 JR薩摩板敷駅まで徒歩8分
                    土地面積 218.12m2/(65.98坪)
                    間取り 5DK(1F:和6×2、和4.5、DK6 2F:和6×2 )
                    延床面積 108m2/(32.67坪)未登記

                    物件種目 中古一戸建住宅
                    所在地 鹿児島県枕崎市板敷本町35番地
                    階建て 2階建 駐車場 有り 2台可
                    私道持分 私道面積  
                    建蔽率 70% 容積率 400%
                    国土法届 不要 地目 宅地
                    都市計画 区域内・非線引き区域 用途地域 無指定地域
                    建物構造 木造スレート葺 建築年月 昭和61年1月(築30年)
                    建築確認番号   接道幅等 北側8m幅公道に間口24m×東側4m幅行動に間口9.5m接す
                    設備 側溝、上水道、九州電力、プロパンガス、浄化槽

                    引渡時期 即 現況 空 取引態様 仲介    
                    備考 薩摩半島南端の、東シナ海の海が見える高台の閑静な住宅地です。鉄筋コンクリート造の建物でしっかりしています。内外装も綺麗でハウスクリーニング程度で、即入居出来ます。コンクリート平屋造りの車庫が付いています。

                    ※物件の有無は、物件写真・物件情報をクリックしてリンク先で確認してください!。 

                    ※ご案内致します!⇒お問い合わせ下さい

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                    【 住宅ローン・救済相談センター 無料相談受付中! 】

                    平成29年9月17日南中学校の昭和48年卒業生の「同窓還暦祝い」を開催いたします。

                    Twitter(ツイッター)相互フォロワー募集中!
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                    | さだひろし | 売家(日置南薩方面) | 06:28 | comments(0) | - | - | - |
                    南九州市川辺町田辺田【売家】4LDK和風平屋1,100万円
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                      南九州市川辺町田辺田【売家】4LDK和風平屋1,100万円

                      交 通 鹿児島交通田辺田バス停まで徒歩5分
                      土地面積 623.87m2/(188.72坪)
                      間取り 4LDK(和8×2、和6×2、LDK10、広縁9 )
                      延床面積 139.40m2/(42.16坪)

                      物件種目 中古一戸建住宅
                      所在地 鹿児島県南九州市川辺町田辺田6618

                      階建て 平家 駐車場 有り 3台程度可
                      私道持分 私道面積  
                      建蔽率 60% 容積率 200%

                      国土法届 不要 地目 宅地
                      都市計画 区域内・非線引き区域 用途地域 第1種住居地域
                      建物構造 木造セメント瓦葺平屋建て 建築年月 昭和58年12月(築33年)

                      建築確認番号   接道幅等 東側2.8m幅公道に間口4.3m接す
                      設備 側溝、上水道、九州電力、プロパンガス、合併浄化槽

                      引渡時期 相談 現況 空 取引態様 仲介    
                      備考 川辺の市街地の外れで、田園風景の広がる場所です。本格和風建築の木造平屋で、駐車場を兼ねた広い庭には、木造の車庫(倉庫)と五右衛門風呂に手組みポンプ井戸が有り、田舎暮らしの風情が有ります。

                      ※物件の有無は、物件写真・物件情報をクリックしてリンク先で確認してください!。 

                      ※ご案内致します!⇒お問い合わせ下さい

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                      【 住宅ローン・救済相談センター 無料相談受付中! 】

                      平成29年9月17日南中学校の昭和48年卒業生の「同窓還暦祝い」を開催いたします。

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                      | さだひろし | 売家(日置南薩方面) | 11:45 | comments(0) | - | - | - |
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