【物件情報】鹿児島の不動産と新築・リフォームの三伸ホーム不動産メールマガジン「土地と建物の関係」
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    簡易査定(机上査定)や売却の媒介(仲介)を直接依頼して頂ける場合には基本的に無料で掲載しています。
    その場合は、媒介契約を結んで頂きます。
    媒介契約 ⇒ http://sanshin-home.jp/sanshin/sennin.htm

    物件の調査費用・写真撮影・取材費用は、車で1時間程度の範囲なら無料です。媒介価格査定書の作成や、謄本・字図・測量図等の書類等を取る必要が有る場合は、実費が必要になる場合が有ります。
    不動産売却の流れ ⇒ https://main-sanshin-home.ssl-lolipop.jp/sanshin/yrn/fudousan-nagare1.htm

    また、既に他の不動産業者に媒介を依頼している場合でも、その業者さんが売り渡しの取りまとめの責任を持って頂ける場合には、先物物件(前業者1)として掲載しています。その場合は、当方は当方で見つけた時の買主顧客からのみ仲介手数料を頂くことに成ります。

    ※(注意)仲介手数料の報酬は、全て成約時もしくは決済時と成りますのでどんな場合にでも前金では頂きません。悪質な振り込め詐欺等にはくれぐれもご用心下さい!。

    ※電話でのお問合せも受け付けています。  ⇒ TEL,099-246-0050(三伸ホーム佐田)
    ※FAXでのお問合せも受け付けています。  ⇒ FAX,099-246-0051(三伸ホームあて)

    知っててお得!【不動産売却の流れ】について!

    (物件売却に付いて)
    不動産物件を売却する時は、大切な財産を手放すのですから、簡単に安売りはしたくないものです。 しかし、販売の仕方によっては、一割以上の価格差が出てしまうのも現実です。特に販売する時期が問題で、売り急ぎは損の元。なるべく早めに 販売計画を立てて、もっとも好条件で売却にかかりたいと思います。物件の査定は無料です。秘密厳守いたします。まずご相談下さい。
    三伸ホームは物件の売却だけでなく、売却後の税金問題、その他の資産管理等もアドバイス致します。どうぞお気軽にお問合わせ下さい!!。 担当者/佐田 弘

    ※物件の有無は、物件写真・物件情報をクリックしてリンク先で確認してください!。 

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    | さだひろし | お知らせ | 06:35 | comments(0) | - | - | - |
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        | さだひろし | お知らせ | 06:11 | comments(0) | - | - | - |
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          ドローンによる物件紹介を始めました!
          より詳細な物件情報の一部として空撮動画を紹介しています。
          ※飛行禁止エリア外において、国土交通省のガイドラインに沿って安全に配慮した上で運用しています。
          ・飛行禁止エリアhttp://www.dji.com/jp/flysafe/no-fly
          ・国土交通省によるガイドラインhttp://www.mlit.go.jp/koku/koku_tk10_000003.html
          ※物件の有無は、物件写真をクリックして確認してください!。
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          | さだひろし | お知らせ | 06:10 | comments(0) | - | - | - |
          知っててお得!不動産売却の流れと注意点について!
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            知っててお得!不動産売却の流れと注意点について!


            【不動産売却の流れ】

             1.始めに信頼できる、地域の不動産会社で価格査定してもらいます。
               (査定価格とは通常の営業活動で3か月程度で売却が可能な価格(媒介価格)のことです。)

              【簡易価格査定(机上査定)】

             ※三伸ホームでは、簡易査定(机上査定)の場合は、(件の住所(地番)、土地の面積、
              7物の面積と構造・間取り・築年数、じ酋憩居中か空の区別などが分かれば、パソコン
              で机上調査して媒介価格を無料査定し、郵便又はメール・FAX等でお知らせいたします。

             ※(遠隔地の場合の査定依頼について)

               三伸ホームへの不動産価格査定のご依頼は、電話・ファックス・メール等で承っております。
               ・メールの場合は、SSL対応の<売却依頼のお問合わせフォーム>から送信してください。
               ・お電話の方は、佐田携帯090−3013−4522、Faxは099−246−0051、です。

               ※三伸ホームの価格査定に付いては、鹿児島市・日置市を含む薩摩半島のほぼ全域と、
                いちき串木野市・薩摩川内市・姶良市・霧島市・伊佐市・湧水町・さつま町の範囲です。
               ※離島に付いては、種子島(屋久島は省きます)だけに限定させて頂きます。


            ■不動産売却の際の注意事項

             1.敷地の境界を明確にしておく。

             2.建物のメンテナンスを充分に。整理清掃も重要です。

             3.住宅ローンの借入があるときは、元金の残りを金融機関に確認する事。

             4.購入当時のパンフレットや受領した図面・書面・物件の権利証などを確認しておく事。

             5.不動産会社の査定書の内容を確認、販売事例が古いと査定価格より実売価格が
               下がる場合もあります。また、査定価格は近隣の同程度の販売物件より少し低
               くなります。自分の家は可愛いけども、客観的に見ることが必要です。

             6.販売価格は十分検討して。市場より高く価格設定しても、成約の見込みがない
               高価格の不動産を不動産会社は熱心に営業できません。近隣の市場に合わせる
               のが一番。早期売却を狙うのなら少し安めの価格設定で。また、価格の交渉
               があったときのために最低限の価格条件なども決めておきましょう。

             7.媒介契約は3種類。専属専任媒介契約・専任媒介契約は1社にのみ売却の依頼
               をする方法です。当然不動産会社の責任も重くなります。1週間または2週間
               に1度以上文書による営業報告があります。
               一般媒介契約は複数の不動産会社に売却の依頼をする方法です。この場合不動
               産会社の営業報告などの責任はありません。

             8.購入希望者が現れたら現地を見てもらうことになります。購入の検討に値する
               かどうかは、第一印象でまず判断します。お客様を迎える準備が必要です。
               境界確認・敷地及び建物の内外部の清掃、整理整頓、出来る限りのメンテナンスを。
             ※シロアリに付いては、売主の責任で専門業者によるシロアリ点検を行ってもらい、
               引き渡し以前に点検証明書を発行してもらう事をお勧めします。
               もし、シロアリ被害が出ていた場合は、当然に売主により駆除工事を行って引き渡す
               のが近年の不動産取引きの常識となっています。

             9.購入希望者に気に入ってもらえば、不動産会社を通じて売買の希望条件等の連
               絡があります。自分で決めた最低条件以上であれば成立となるでしょう。

            10.付帯物設備等がある場合。照明器具やエアコンなど付けて売却するときは、書
               面で決めておきます。それがセールスポイントになることもあります。
              ※未登記建物が有る場合は、なるべく売主の責任で登記して売却するのが事後
               のトラブルを未然に防ぐためにも、スムーズな売買取引を行う為にも必要だと思
               います。(未登記で建物を引き渡すと、引き渡し後に、固定資産税の件や所有権
               の問題でトラブルになる事が有ります。)

            11.売主の瑕疵担保責任。たとえ中古住宅であってもその不動産に瑕疵(隠れた
               傷、雨漏り・給排水設備の故障・建物の主要構造部の木部の腐食
               等)があった場合、売主は修復の義務があります。事前にこれらの確認や点検
               が必要です。但し、現状で瑕疵がありその旨を買主に伝えて、買主がそれを承
               知で購入した場合は、売主に瑕疵担保責任はありません。

            12.売却した年の翌年に確定申告をします。マイホーム売却の特例控除や買い換え
               の特例の適用、売却損がある場合の所得税還付などは、確定申告をしないと適用
               されません。

            ■売却にかかる費用と税金の一覧

             1.印紙代(国税)売買契約書に貼付します。

             2.登記費用(国税)表示変更・抵当権抹消登記の費用です。

             3.仲介手数料(不動産会社への手数料)

             4.修理修繕費用(修理・修繕後、引渡をする場合など)

             5.不動産譲渡所得税(国税)売却利益がある場合。

             6.住民税(地方税) 売却利益がある場合。

             7.建物解体費用(更地で売る場合)

             8.測量・分筆登記費用(境界の確定や土地を切り売りする場合)

             そのほかその案件によっては、様々な特別な費用が発生する場合が有りますので、売却が成立する前に、媒介業者に凡その見積もりを出して貰うようにしましょう。

            ※物件の有無は、物件写真・物件情報をクリックしてリンク先で確認してください!。 

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            | さだひろし | お知らせ | 06:42 | comments(0) | - | - | - |
            鉄道保安品・記念品グッズ、金額:1万円〜8万円でお譲りします!。
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              旧国鉄時代に使われていた鉄道グッズです。-少量ですが、保存状態が大変良好です。-


              ■商品の産地と特徴
              【生産地・出荷元・生産者】鹿児島県:
               旧国鉄時代に使われていた鉄道グッズです。鹿児島県姶良市在住の方が保管所蔵しています。

              【商品の特徴】 -少量ですが、保存状態が大変良好です。-
               平成26年1月13日、家内の知人から、倉庫に眠っている鉄道関連の珍品グッズを、誰か欲しい方にお譲りしたいとのお話があったので、早速家内と一緒に訪問して写真を撮って来ました。旧国鉄時代(40年位前)の物で、現在使われていない物がほとんどです。興味のある方は持ち主から物件詳細や取引方法の詳細を、直接説明していただきますので、お問い合わせください。佐田携帯:090−3013−4522(ショートメールモ可)

              1、汽車の転換装置 スペアヘッド付き¥8万円


              --------------------------------------------------------------------------------

              2、レールの断面入り屋久杉の額 ¥3万円


              --------------------------------------------------------------------------------

              3、実際使用されていた腕木式信号機(鉄板製)3枚セット ¥3万円 (お買い特)(バラ売り可!)


              --------------------------------------------------------------------------------

              4、タブレットキャリア1つ(タブレット無し) ¥1万円 (写真後ろの矢羽根は、どれか一つサービスです)


              --------------------------------------------------------------------------------


              矢羽根(円色青)・矢羽根(矢型色オレンジ)・駅案内プレート(アクリル製) は、上の商品をご購入頂いた方にどれか一つサービスでお付けします。※サービス品は3つしかないので先着順です。

              ↑これだけは比較的近年の物です。
              ●全体の写真(平成26年1月12日/撮影)

              所有者宅のウッドデッキで撮りました。
              仲介手数料は不要です。
              商品価格は税込み価格です。
              価格には、送料は含まれていません。
              取りに来ていただける場合は、梱包配送費用は発生しませんが、
              お届け配送が必要な場合は、梱包配送費用は別途お見積もりとなります。


              ※物件の有無は、物件写真・物件情報をクリックしてリンク先で確認してください!。 

              ※ご案内致します!⇒お問い合わせ下さい

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              | さだひろし | お知らせ | 11:25 | comments(0) | - | - | - |
              新年あけましておめでとう御座います。
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                新年あけましておめでとう御座います。

                我社の正月休みも今日までです。
                例年のごとく、あっという間に過ぎました。
                明日から営業いたします。

                郵便局のはがきデザインキットで作った、遅ればせながらの新年のご挨拶です。本年もどうぞよろしくお願いいたします。
                不動産の三伸ホーム
                http://sanshin-home.jp/
                三伸ホームのFBページ
                https://www.facebook.com/sanshinhome


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                | さだひろし | お知らせ | 12:57 | comments(0) | - | - | - |
                種子島の樹齢150年超?の大蘇鉄をお譲り致します!2株ペアで販売価格は相談です。
                0
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                  平成13年2月撮影の大蘇鉄(ソテツ)2株

                  種子島の樹齢150年超?の大蘇鉄をお譲り致します!2株ペアで販売価格は相談です。

                  ■商品の産地と特徴
                  【生産地・出荷元・生産者】
                   鹿児島県西之表市西之表字一橋2899番地の畑の土手に、2株ペアで少し離れて立っています。所有者は畑の持ち主ですが、曽祖父の代から記念樹として大切にしていた蘇鉄の樹だそうです。土地を売却する計画に伴い、これだけ大きく育った蘇鉄を切り倒すのはもったいないという事で、購入される方がいらしたらお譲りしたいという事です。

                  【商品の特徴】
                   この蘇鉄の規模は高さ4m60〜4m90、幅3m80〜4m30、周囲7m30〜9m70の2株で独立して立っています。樹齢は150年を超えていると推定されます。広い公道から近い場所にあり、移植運搬には比較的便利な立地です。(販売値段は相場時価でご相談です。運搬移植は実費見積もりとなります。)

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                  担当:野口099-239-8585
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                  | さだひろし | お知らせ | 17:08 | comments(0) | - | - | - |
                  三伸ホーム佐田のお宅訪問、姶良市上名町山田の手作りの家
                  0
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                    JUGEMテーマ:住宅



                    説明:三伸ホーム佐田のお宅訪問です。
                    今日は、鹿児島県姶良市「上名町」(下名町は間違いです)字山田の田舎暮らしの家です。
                    施主の西さんが、自己所有の杉山で伐採し製材した材料をふんだんに使った無垢の木の家です。7月23日には完成内覧会を行う予定です。
                    BGMは、kiki*の「ボーダーラインです。
                    http://sanshin-home.jp/kiki-web/index.html

                    三伸ホーム:http://sanshin-home.jp/

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                    kiki*の東京タワーライブ 2014年05月18日 ustream.tvネットテレビ放送


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                    | さだひろし | お知らせ | 15:44 | comments(0) | - | - | - |
                    明けましておめでとうございます
                    0
                      JUGEMテーマ:地域/ローカル


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                      2014年(平成26年)新年明けましておめでとうございます。
                      本年もよろしくお願いいたします。

                      今年は皆様に沢山の良い事がありますように!。
                      そして、大難は小難、小難は無難となりますように!。

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                      | さだひろし | お知らせ | 11:54 | comments(0) | - | - | - |
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