(有)三伸ホームの鹿児島不動産速報
不動産の購入・売却・賃貸・運用・査定等お気軽にご相談ください。
購入・売却時のリフォームや貸家向けのリフォーム等もお任せ下さい。
空家・空地の巡回管理サービスも行っています。
※メールアドレス・・・abc@kou.bbiq.jp
※お電話・・・099-246-0050
※携帯電話・・・090-3013-4522(佐田)
※物件の詳細は、写真をクリックしてリンク先を確認してください!。
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不動産業者の選び方!保証協会と加盟団体は、ハトとウサギは一体どっちが良いの?
https://youtu.be/Wcbot7qDTcI
なんだか分かりにくい不動産業界の仕組みを、分かり易く解説しています。
不動産物件を探している人も、不動産を売ったり貸したりする人も、これから不動産業を始めたい人にとっても、とても分かり易くてためになるビデオです。
是非一度、目を向けて耳を傾けてみてください。
きっとあなたのお役に立ちますよ!。
お問合せ ⇒ 携帯:090-3013-4522
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物件売却のご相談・情報提供・無料価格査定受け付中!
【売却物件のサイト掲載と調査費用について】
簡易査定(机上査定)や売却の媒介(仲介)を直接依頼して頂ける場合には基本的に無料で掲載しています。
その場合は、媒介契約を結んで頂きます。
媒介契約 ⇒ http://sanshin-home.jp/sanshin/sennin.htm
物件の調査費用・写真撮影・取材費用は、車で1時間程度の範囲なら無料です。媒介価格査定書の作成や、謄本・字図・測量図等の書類等を取る必要が有る場合は、実費が必要になる場合が有ります。
不動産売却の流れ ⇒ https://main-sanshin-home.ssl-lolipop.jp/sanshin/yrn/fudousan-nagare1.htm
また、既に他の不動産業者に媒介を依頼している場合でも、その業者さんが売り渡しの取りまとめの責任を持って頂ける場合には、先物物件(前業者1)として掲載しています。その場合は、当方は当方で見つけた時の買主顧客からのみ仲介手数料を頂くことに成ります。
※(注意)仲介手数料の報酬は、全て成約時もしくは決済時と成りますのでどんな場合にでも前金では頂きません。悪質な振り込め詐欺等にはくれぐれもご用心下さい!。
※電話でのお問合せも受け付けています。 ⇒ TEL,099-246-0050(三伸ホーム佐田)
※FAXでのお問合せも受け付けています。 ⇒ FAX,099-246-0051(三伸ホームあて)
知っててお得!【不動産売却の流れ】について!
(物件売却に付いて)
不動産物件を売却する時は、大切な財産を手放すのですから、簡単に安売りはしたくないものです。 しかし、販売の仕方によっては、一割以上の価格差が出てしまうのも現実です。特に販売する時期が問題で、売り急ぎは損の元。なるべく早めに 販売計画を立てて、もっとも好条件で売却にかかりたいと思います。物件の査定は無料です。秘密厳守いたします。まずご相談下さい。
三伸ホームは物件の売却だけでなく、売却後の税金問題、その他の資産管理等もアドバイス致します。どうぞお気軽にお問合わせ下さい!!。 担当者/佐田 弘
※物件の有無は、物件写真・物件情報をクリックしてリンク先で確認してください!。
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三伸ホームは住宅診断(ホームインスペクション)を受け付けています
●現況確認・住宅点検・報告書作成を行ないます。
住宅診断 (ホームインスペクション)は、家を買うときや、家を売るときに利用されることが多いです。
●点検を行う診断項目●
A:外周りの状態
B:室内の状態
C:床下の状態
D:小屋裏・天井裏の状態
E:設備の状態
●買主のメリット
・専門家がチェックすることで、安心して購入することができます。
・メンテナンスの見通しをたてることができます。
・買主の立場から見た報告やアドバイスを受けられます。
・売主側に、具体的・現実的な対応や説明を求めることができます。
・住宅の構造・設備など、本質的な性能がわかります。
●売主・仲介業者のメリット
・買主に住宅のコンディションを説明することができます。
・買主とのトラブルを未然に防ぐことができます。
・買主の漠然とした不安を解消する事ができます。
・住宅の建物価値を正当に評価することができます。
●点検した内容を住宅診断報告書として提出します。
住宅診断報告書サンプル.pdf(外回りの状態ページ)
●誰に頼めば良いの?
JSHI公認ホームインスペクター(住宅診断士)とは、住宅診断のプロとして、建築・不動産取引・住宅診断方法などにおける一定以上の知識、高い倫理観を有することを消費者に明示するために、JSHIが2009年より実施している「公認ホームインスペクター(住宅診断士)資格試験」に合格し、認定会員として登録している個人に対して付与する民間資格です。
ホームインスペクター情報
認定会員リスト H001435
氏名 佐田 弘(サダ ヒロシ)
窓口会社 有限会社 三伸ホーム
所在地 鹿児島市牟礼岡3丁目19-13
ホームインスペクションの申込フォーム
(申込エリアは、鹿児島市から車で片道1時間程度の距離の場所です)
【お問い合わせは】
☎099-246-0050
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ハトマークサイトの不動産(有)三伸ホームのページで、鹿児島の売地売家を探しましょう。
不動産売買の積極的な対応エリアは、鹿児島市内と指宿市・枕崎市・南九州市・南さつま市・日置市・姶良市・種子島全域・等ですが、その他の地域でも買取り物件と任意売却の預かり案件は、当社から車で1時間(高速利用)以内程度の範囲内は対応しています。
また、賃貸物件の対応エリアは、事務所所在地の牟礼岡を中心に、車で10分程度の範囲で対応しています。
不動産の取引に関連する「引越し・リフォーム・ハウスクリーニング」の他、不動産の債務整理、任意売却、競売、相続物件管理、他、「物件価格査定」「住宅ローン」「住宅買取」「空き家管理」等々・・資産運用に付いてもどうぞお気軽にご相談下さい。 代表者 佐田 弘
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遠隔地の方向けの「空家・土地管理代行サービス」始めました!
毎月定期的に現在の状況を報告致します。
土地・家屋の現況を把握することで、
将来に対応する準備ができます。
鹿児島は台風が多く、頻度も多い地域です。
他にも被害の出そうな地震や水害が起きた際に
雨漏り・飛来物等、早めの確認を致します。
木造空家は、部屋に籠ったままの
湿気等により老朽化が早まります。
すべての部屋の窓・雨戸・押入れ等を開放し
空気の入替・通水・簡易清掃等を行います。
空家に居つく不審者を発見・防止します。
使われていない土地は、勝手に駐車場や
畑として使用される事があります。
現状を把握し、対応策・防止策を講じれば
近隣トラブルを防ぐことができます。
また、もしも近隣からの苦情があった際の
第一報は当社で受け付けます。
「空家・土地管理代行サービス」↓の条件詳細等についてはこちら
⇒ http://sanshin-home.jp/sanshin/akiyakanri.html
※ご説明します!⇒お問い合わせ下さい←
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ドローンによる物件紹介を始めました!
より詳細な物件情報の一部として空撮動画を紹介しています。
※飛行禁止エリア外において、国土交通省のガイドラインに沿って安全に配慮した上で運用しています。
・飛行禁止エリアhttp://www.dji.com/jp/flysafe/no-fly
・国土交通省によるガイドラインhttp://www.mlit.go.jp/koku/koku_tk10_000003.html
※物件の有無は、物件写真をクリックして確認してください!。
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不動産(遊休財産)を相続したときのために知っておきたいこと
遠方にお住まいで、空地・空家管理が必要な方は↓
⇒ https://sanshin-home.jp/sanshin/akiyakanri.html
相続した不動産(遊休財産)は放置しておくと損しちゃう!?
不動産を相続した場合には、不動産の相続登記(名義書換)が必要で相続財産の金額次第では相続税の支払いが必要になります。
相続登記せずに放置しておくとさまざまなトラブルの原因になります。
また、それ以外にも様々なコストや責任がついてきます。
もし、あなたが不動産を相続した場合、まず何をしなければいけないのか、どういった費用がかかってくるのかなど理解していくことが大切です。
手続きについて不安な場合には住まいのプロデューサー三伸ホームへご相談ください。
相続登記が義務化されます(令和6年4月1日制度開始・罰則有り)〜なくそう 所有者不明土地 !〜
⇒ https://houmukyoku.moj.go.jp/tokyo/page000275.html
2015年5月
空き家等対策の推進に関する特別措置法(空き家対策法)が全面施行されました。
防犯・景観・衛生などの観点から、危険と判断されると「特定空き家」に認定されます。
固定資産税が見直され、増税される可能性も…。
立ち入り調査が入り、撤去命令のほか、最終的には行政代執行で建物を解体となり、その費用は所有者に請求されることもあります。
自分たちにとって最適な選択をする事がなにより大切です。
ご自身やご家族・ご親族にとっての最適な解決策を見つけましょう。
住まいのプロデューサー三伸ホームが力になります!
お電話はこちら 099-246-0050
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鹿児島の不動産(中古住宅・事業用土地建物)売却査定は、三伸ホームにおまかせください!
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鹿児島県全域対応!
ご相談はお気軽に
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三伸ホーム http://sanshin-home.jp/
代表 佐田弘 携帯 090-3013-4522
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鹿児島市牟礼岡月極駐車場マップで駐車場、普通車1台3000円〜空きあり※新着情報!new!:
今なら、大型車駐車場(8000円)も有ります!。
※物件の有無は、物件写真・物件情報をクリックしてリンク先で確認してください!。
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お問合せ ⇒ 代表電話:099-246-0050
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遠方にお住まいで管理が困難な方、賃貸や売却をお考えの方、そんな方の為の空家・土地管理代行サービスです。
遠隔地の方向けの「空家・土地管理代行サービス」始めました!
毎月定期的に現在の状況を報告致します。
土地・家屋の現況を把握することで、
将来に対応する準備ができます。
鹿児島は台風が多く、頻度も多い地域です。
他にも被害の出そうな地震や水害が起きた際に
雨漏り・飛来物等、早めの確認を致します。
木造空家は、部屋に籠ったままの
湿気等により老朽化が早まります。
すべての部屋の窓・雨戸・押入れ等を開放し
空気の入替・通水・簡易清掃等を行います。
空家に居つく不審者を発見・防止します。
使われていない土地は、勝手に駐車場や
畑として使用される事があります。
現状を把握し、対応策・防止策を講じれば
近隣トラブルを防ぐことができます。
また、もしも近隣からの苦情があった際の
第一報は当社で受け付けます。
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