【物件情報】鹿児島の不動産と新築・リフォームの三伸ホーム不動産メールマガジン「土地と建物の関係」
鹿児島の「事業用売り物件」のご案内
0
    ◆鹿児島市の大型団地と言うと、日本の高度成長期の波に乗り、昭和4
    0年代から、紫原、西陵(西郷団地)、武岡・明和、桜ケ丘・魚見、皇
    徳寺台、星ケ峯・・・と次々と開発され、市営住宅や県営住宅の建設が
    行われ、公団公社による宅地分譲や建売分譲が行われ、急激に膨れ上が
    る鹿児島市の人口の受け皿に成りました。

    その中でも桜ケ丘は、整然と計画された街並みの団地で、優良な住宅環
    境と、教育環境が整っています。桜ケ丘8丁目には、鹿児島大学病院が
    有り、外科医療の権威と成っています。また、桜ケ丘は、鹿児島市の中
    心地より少し南部に位置し、JR指宿線宇宿駅から山手の方に開発され
    た、大型住宅団地です。

    6月2日には、知り合いの紹介で売り物件を預かりに、その桜ケ丘団地
    に行きました。鹿児島中央駅(以前の西駅)からは、車で約15分位で
    付きます。宇宿駅からは、車で約5分です。

    人気blogランキングへ
    その日は、私の事務所を約束の時間の45分前に車で出ました。10時
    に訪問する約束でしたので、9時15分に出た訳です。鹿児島吉田線を
    吉野から滝之神の坂を下って、トンネルをひとつくぐると稲荷町に出ま
    す。

    姶良方面から、竜ヶ水〜磯御殿前を通って来た国道10号線と、鳥越ト
    ンネルの鹿児島側出口のすぐ近くで合流します。国道10号線に入りそ
    のまま直進すると、鹿児島市街地の中心地を通って行きます。

    右手に照国神社の鳥居とその上に城山を望み、左手には天文館の繁華街
    へと通じる道路と交差しますが、その道は照国通りです。その交差点ま
    でで、国道10号線は終わります。それから先は国道3号線となります。

    3号線に入り暫らく行くと、平田橋交差点が有ります。三号線はここで
    右に折れ、熊本〜福岡へと続いています。昭和50年代までは、路面電
    車が南北に走っていましたが、今は廃線になっています。

    平田橋交差点を直進し、甲突川に架けられた平田橋を渡ると、城西通り
    に突き当たります。鹿児島では公立高校で一番の進学校の鶴丸高校の校
    舎が正面に見えています。交差点を左折し南へ向かいます。

    城西通りに入り幾つか交差点を過ぎ、西駅(中央駅)西口交差点に付く
    と、近年出来た新幹線の高架が目の前に見えます。鹿児島は、ここ中央
    駅が交通の拠点になって来ました。

    ここまで丁度30分が過ぎ、その後南の方向に約15分走ると桜ケ丘に
    到着します。(説明が長文に成るので説明は省きます。)
    丁度10時に、今回の売り医院の先生のお宅に訪問したら、先生の奥様
    に出迎えていただきました。

    長年経営していた医院を手放される原因については、子供さんで後を継
    いで医院経営をされる方がいない事と、院長先生も高齢に成ったので、
    若い人にでも譲って、少しゆっくりした老後を楽しみたい、という気持
    ちに成ったという事でした。

    面会の後、建物の中を見せて頂きましたが、程度がものすごく良くて、
    新築時の仕様も去る事ながら、長年大切に使用されてきた事が良く分か
    りました。それにしてもかなりしっかりした建築だったようです。

    コンクリートのクラックやタイルの剥落など、未だどこにも有りません
    でした。新築後のリフォームや手入れも一度も行った事が無いそうです。
    建物の状態も上々だと査定しました。

    それでも、建物価格を含まない土地値に成っています。もしかしたら、
    掘り出し物かも知れませんね!。

    ●物件種別 【 売り医院 】 価格 8,500 万円
    外観写真:http://sanshin-home.jp/sanshin/iwaiin/iwa0002b.JPG
    所在地 鹿児島市桜ケ丘3丁目 交 通 鹿交/県営住宅前バス停徒歩3分
    地 目 宅地 (6筆)地 積 786.71m2 (237.97坪)
    建物構造 鉄筋コンクリート造地下1階付3階建(利用は2階建物)
    建物面積 547.41m2 (165.59坪) 建物築年月日 昭和55年11月8日新築
    間 取 地下:17.68m2 3F:13.41m2
    1F:255.33m2(診察室等) 2F:260.99m2(病室19床等)
    設 備 水道 電気 都市ガス

    備 考:内科 胃腸科 放射線科、を営んでいた売り医院。建物はそのま
    ま使用できますが、レントゲン等の機材設備類は撤去してあります。
    ケアハウスやグループホーム等の福祉施設にも向いています。

    コメント:鹿児島市の大型住宅団地、桜ケ丘中心地の3丁目に位置して
    います。価格は土地値(坪単価36万円)で設定していますので、資産
    価値も充分です。病院や福祉施設等の新規開業や賃収ビル経営の投資物
    件として如何でしょうか。

    取引態様 一般媒介(手数料分れ)
    詳細⇒ http://sanshin-home.jp/sanshin/iwaiin-jh8500.htm

    | さだひろし | 一般事業用売り物件 | 17:35 | comments(0) | trackbacks(3) | - | - |









    http://b.sanshin-home.jp/trackback/177625
    信頼度NO1の公共住宅
    世界最大級のデベロッパーとして国の住宅行政をリードしてきた都市再生機構(旧都市公団)と住宅供給公社は、今までに膨大な数の分譲・賃貸住宅を供給してきました。住まいに対する国民のニーズかますます高まる現代。賃貸住宅でも分譲住宅同様のゆったりとした広さが確保
    | 賃貸マンション・不動産・住宅情報@情報館 | 2007/03/11 11:04 PM |
    公団の賃貸を借りよう
    公団なんですが、現在では公団という呼び方をしていません。公団は現在、独立行政法人都市再生機構(UR都市機構、通称UR)という組織になっています。度々名称が変わっていますが、いわゆる公団です。現在の名称になったのは2004年です。始まりは「日本住宅公団」
    | 公団の賃貸がお得 | 2007/02/10 12:53 AM |
    廃車・事故車の処理でお困りですか?
    瀬戸内海に浮かぶ豊島は、1978年から十数年にわたって、 50万トンもの産業廃棄物が不法投棄されていました。 広大な地面の下は、15メートルの深さまで産廃が埋まり、 ゴミの山から染み出た黒い液体が長い川を作っていました。 調査用に掘られた穴からは、白い蒸気とと
    | 車ひきとり110番 | 2006/06/24 7:22 AM |
    お問合わせ