【物件情報】鹿児島の不動産と新築・リフォームの三伸ホーム不動産メールマガジン「土地と建物の関係」
鹿児島県鹿児島市牟礼岡1丁目【売家】木造5DK改装済即入居可850万円※販売代理
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    鹿児島県鹿児島市牟礼岡1丁目【売家】木造5DK改装済即入居可850万円

    ※販売代理!

     

    交 通 ショッピングセンター前バス停まで徒歩3分
    土地面積 180.01m2/(54.45坪)

    延床面積 98.50m2/(29.80坪)
    間取り 5DK(1F:和6、L11、DK6 2F:和6、洋6×2 )

    物件種目 中古一戸建住宅
    所在地 鹿児島市牟礼岡1丁目32-1
    階建て 2階建 駐車場 有り 1台可
     

    地目 宅地
    都市計画 区域内・非線引き区域

    用途地域 第1種低層住居専用地域
    建蔽率 50% 容積率 80%
    建物構造 木造セメント瓦葺二階建

    建築年月 平成3年2月築
    接道幅等 北東側6m×南東側6m幅公道に接する角地
    設備 側溝、上下水道、九州電力、プロパンガス

    引渡時期 即 

    現況 空
    取引態様 仲介

    備考 牟礼岡1丁目に、程度の良い中古住宅を預かりました。広々で吹抜けも有り明るい間取りです。

     


    ※物件の有無は、物件写真・物件情報をクリックしてリンク先で確認してください!。 
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    | さだひろし | 売家(市内吉田方面) | 13:33 | comments(0) | - | - | - |
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      住宅ローンの返済がきびしい方・返済が滞ってしまってお困りの方はいらっしゃいませんか?
      安全安心な任意売却制度に付いて詳しく知りたい方や、ご自宅を任意売却制度を利用して住宅ローンを早く返してしまいたい方は、何時までも一人で悩まずに、是非お気軽にご相談下さい。

      【売却物件のサイト掲載と調査費用について】
      簡易査定(机上査定)や売却の媒介(仲介)を直接依頼して頂ける場合には基本的に無料で掲載しています。
      その場合は、媒介契約を結んで頂きます。
      媒介契約 ⇒ http://sanshin-home.jp/sanshin/sennin.htm

      物件の調査費用・写真撮影・取材費用は、車で1時間程度の範囲なら無料です。媒介価格査定書の作成や、謄本・字図・測量図等の書類等を取る必要が有る場合は、実費が必要になる場合が有ります。
      不動産売却の流れ ⇒ https://main-sanshin-home.ssl-lolipop.jp/sanshin/yrn/fudousan-nagare1.htm

      また、既に他の不動産業者に媒介を依頼している場合でも、その業者さんが売り渡しの取りまとめの責任を持って頂ける場合には、先物物件(前業者1)として掲載しています。その場合は、当方は当方で見つけた時の買主顧客からのみ仲介手数料を頂くことに成ります。

      ※(注意)仲介手数料の報酬は、全て成約時もしくは決済時と成りますのでどんな場合にでも前金では頂きません。悪質な振り込め詐欺等にはくれぐれもご用心下さい!。

      (物件売却に付いて) http://sanshin-home.jp/sanshin/yrn/fudousan-nagare1.htm
      不動産物件を売却する時は、大切な財産を手放すのですから、簡単に安売りはしたくないものです。 しかし、販売の仕方によっては、一割以上の価格差が出てしまうのも現実です。特に販売する時期が問題で、売り急ぎは損の元。なるべく早めに 販売計画を立てて、もっとも好条件で売却にかかりたいと思います。物件の査定は無料です。秘密厳守いたします。まずご相談下さい。
      三伸ホームは物件の売却だけでなく、売却後の税金問題、その他の資産管理等もアドバイス致します。どうぞお気軽にお問合わせ下さい!!。 担当者/佐田 弘

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      | さだひろし | お知らせ | 13:32 | comments(0) | - | - | - |
      鹿児島県西之表市国上【売地】高台の南向平坦角地500坪古屋付400万円
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        鹿児島県西之表市国上【売地】高台の南向平坦角地500坪古屋付400万円
        ※値下げしました。
        交 通 国上駐在所前バス停まで徒歩2分

        土地面積 1654.03m2/(500.34坪) 坪単価 0.8万円
        物件種目 売買土地

        所在地 鹿児島県西之表市国上

        権利の種類 所有権

        地目 宅地


        都市計画 区域外

        国土法届 不要

        接道幅等 南側6m公道・西側6m公道道に接する角地
        接道種別 公道 

        接道状況 平坦角地 


        設備 側溝、上水道、九州電力、プロパンガス、戸別合併浄化槽必要

        引渡時期 相談

        現況 古屋付き

        取引態様 仲介 別れ


        備考 土地はほぼ平坦な状態で造成等の必要は有りません。
        既存の古屋建物は、建築年月不詳の木造平屋で、81.86m2登記有りですが、現在住宅として使用出来るかどうかは不明です。
        ※分割計画案
        656屐198.44坪)   ¥198万円(@坪1万円)
        456屐137.94坪)   ¥165万円(@坪1.2万円)
        542.02屐163.96坪)  ¥230万円(@1.4万円)※建物解体渡し

        ※物件の有無は、物件写真・物件情報をクリックしてリンク先で確認してください!。 

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        | さだひろし | 売地(その他離島県外方面) | 18:30 | comments(0) | - | - | - |
        鹿児島県鹿児島市下荒田1丁目【貸事務所】RC4階建3F60坪40万円※分割貸し出来ます!
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          鹿児島市下荒田1丁目【貸事務所】RC4階建3F60坪40万円
          鹿児島県鹿児島市下荒田1丁目【貸事務所】RC4階建3F60坪40万円

          ※分割貸し出来ます!
          所在地:鹿児島市下荒田1丁目20−4
          部屋番号: 301号室
          交通:市電武之橋電停まで徒歩3分

          物件概要:条件
          ・家賃:400,000円(税込)
          ・敷金:6ヶ月(2,400,000
          ・共益費:込み
          ・管理費:込み
          ・駐車場:専用2台、
            他近隣に5台程相談可(1台8千円)
          ・仲介手数料:1ヶ月分

          間取り:事務所37.13坪、事務室6.67坪、倉庫湯沸室脱衣浴室6.53坪、トイレ洗面1.74坪、ローカ7.13坪、ベランダ付
          構造:RC造4階建3階部分 
          専有面積:195.7m2(59.2坪)
          築年月:平成8年8月築
          設備:ユニットバス・シャワー・洗面台・男女トイレ・流し台・エアコン・エレベーター

          現況:空き  
          引渡し:即
          取引態様:(仲介)

          ○特記事項:ワンフロア―約60坪の貸事務所です。武之橋電停に程近い甲突川沿いの、緑地帯の前で雰囲気の良い場所です。すぐ隣は病院で、二階と4階は医療関係のオフィスとなっています。
          屋上からは、桜島が眺望出来て風光明媚です。

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          | さだひろし | 事業用賃貸物件 | 18:29 | comments(0) | - | - | - |
          鹿児島市牟礼岡1丁目【売地】高台で櫻島眺望良63坪250万円
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            鹿児島市牟礼岡1丁目【売地】高台で櫻島眺望良63坪250万円
            交 通 ショッピングセンター前バス停徒歩1分
            土地面積 209.56m2/(63.3坪) 坪単価 4万円
            物件種目 売買土地
            所在地 鹿児島市牟礼岡1丁目
            権利の種類 所有権

            地目 宅地
            都市計画 区域内・非線引き区域
            用途地域 第2種中高層住居専用地域
            建蔽率 60% 容積率 200%
            国土法届 不要

            接道幅等 南側10m公道に間口約12mと、北側4m公道に間口約11.7m接する両面道路
            接道種別 公道 
            接道接面 南側12mと北側11.7m接面
            接道状況 南側道路より約3.5m高い 北側道路より約1m低い 
            建築条件 なし

            設備 側溝、上下水道、九州電力、プロパンガス

            引渡時期 即
            現況 更地
            取引態様 仲介

            備考 南向きの日当り見晴らしの良い場所です。桜島が眺望出来ます。堀車庫一台付き。

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            | さだひろし | 売地(市内吉田方面) | 18:29 | comments(0) | - | - | - |
            鹿児島市牟礼岡3丁目【売地】東南向眺望良68坪価格450万円
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              鹿児島市牟礼岡3丁目【売地】東南向眺望良68坪価格450万円
              交 通 ショッピングセンター前バス停まで徒歩2分
              土地面積 226.69m2/(68.57坪) 坪単価 6.56万円

              物件種目 売買土地
              所在地 鹿児島市牟礼岡3丁目19-7
              権利の種類 所有権
              地目 宅地

              都市計画 区域内・非線引き区域
              用途地域 第1種低層住居専用地域
              建蔽率 50% 容積率 80%

              接道幅等 東南側6m公道に接する
              接道種別 公道 
              接道接面 13m 
              接道状況 道路より若干高台 
              建築条件 なし

              設備 側溝、上下水道、九州電力、プロパンガス


              引渡時期 即
              現況 更地
              取引態様 仲介 別れ

              備考 牟礼岡団地南側の日当たり見晴らしの良い場所です。道路側入り口から切り車庫で駐車場2・3台確保可能なプランニングしやすい地形の土地です。

              ※物件の有無は、物件写真・物件情報をクリックしてリンク先で確認してください!。 

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              | さだひろし | 売地(市内吉田方面) | 18:29 | comments(0) | - | - | - |
              不動産を相続したときのために知っておきたいこと
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                JUGEMテーマ:住宅

                JUGEMテーマ:地域/ローカル

                不動産を相続したときのために知っておきたいこと
                不動産を相続したときのために知っておきたいこと


                相続した不動産は放置しておくと損しちゃう!?

                不動産を相続した場合には、不動産の相続登記(名義書換)が必要で相続財産の金額次第では相続税の支払いが必要になります。
                相続登記せずに放置しておくとさまざまなトラブルの原因になります。
                また、それ以外にも様々なコストや責任がついてきます。
                もし、あなたが不動産を相続した場合、まず何をしなければいけないのか、どういった費用がかかってくるのかなど理解していくことが大切です。
                手続きについて不安な場合には住まいのプロデューサー三伸ホームへご相談ください。

                2015年5月
                空き家等対策の推進に関する特別措置法(空き家対策法)が全面施行されました。
                防犯・景観・衛生などの観点から、危険と判断されると「特定空き家」に認定されます。
                固定資産税が見直され、増税される可能性も…。
                立ち入り調査が入り、撤去命令のほか、最終的には行政代執行で建物を解体となり、その費用は所有者に請求されることもあります。
                自分たちにとって最適な選択をする事がなにより大切です。
                ご自身やご家族・ご親族にとっての最適な解決策を見つけましょう。

                住まいのプロデューサー三伸ホームが力になります!
                お電話はこちら 099-246-0050

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                | さだひろし | お知らせ | 18:28 | comments(0) | - | - | - |
                鹿児島県霧島市霧島田口【売地】温泉付119坪価格230万円
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                  鹿児島県霧島市霧島田口【売地】温泉付119坪価格230万円


                  物件種目 【売土地】(温泉付き別荘地)
                  所在地 鹿児島県霧島市霧島田口字永池2638-442
                  交通 林田交通/永池バス停まで徒歩15分
                  土地面積 395.08m2(119.51坪)

                  坪単価@ 1.9万円

                   

                  地目 原野

                  都市計画 区域外

                  用途地域 無指定

                  建ぺい率 20% 容積率 40%(自主規制により)

                  国土法届出 不要
                  接 道 西側6m公道に間口約25m南東側4m公道に間口約25m接する角地


                  設 備 側溝、上水道、温泉配管、電気、プロパンガス


                  引渡時期 即

                  現況 山林

                  取引態様 一般媒介

                  備考 霧島高千穂リゾートランドの別荘地です。高千穂牧場に近く、夏の避暑地にお勧め。道路向かいには手打ちそば屋さんが有ります。

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                  | さだひろし | 売地(姶良霧島方面) | 18:28 | comments(0) | - | - | - |
                  鹿児島市東坂元【築浅貸家】築2年駐車場3台4LDK8.5万円
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                    外観

                    鹿児島市東坂元【築浅貸家】築2年駐車場3台4LDK8.5万円
                    交 通 辻ヶ丘団地中央バス停まで徒歩1分
                    賃 料 85,000 円
                    敷金/礼金 1ヵ月/なし
                    管理費等 なし/月
                    間取/面積 4LDK+WIC/98.12m2(29.68坪)

                    物件種目 貸戸建
                    所在地 鹿児島県鹿児島市東坂元二丁目26番2-1号
                    間取り 4LDK(和4.5、洋7.5、洋4.5×2、WIC3、LDK16)
                    敷金 1ヵ月
                    礼金 なし
                    管理費 なし
                    保険料 8,000円/年
                    保証会社 必須

                    専有面積 建物:98.12m2/土地:133.24m2
                    建物構造 木造合金メッキ鋼板葺2階建
                    建築年月 平成28年8月2日築
                    所在階 2階建/階
                    駐車場 有/3台

                    引渡時期 相談
                    現況 居住中
                    取引態様 専任 
                     
                    設備 側溝、上下水道、電気、対面システムキッチン、食洗機
                    IHコンロ、オートバス、シャワー付洗面台、ウォシュレット
                    リビング吹抜、シーリングファン、ウォークインクローゼット

                    注意事項 ※家賃+10,000円ペット相談可(小型犬程度)

                    備考 東坂元の高台平坦地にある築浅売家です。

                    築2年という築浅物件ですので保存状況・各種設備・外構等ほぼ最新の物件です。
                    前面道路の幅員が広く、駐車場も3台分確保されているので、ストレスなく出入庫できます。
                    敷地はすべてコンクリートと砂利敷きで、草取りや立木剪定の手間がほとんどありません。また、植物や土が少ないことによって、虫が寄り付きにくい特徴があります。

                    室内はフローリング基調の暖かい造りで、吹抜けがあるLDKのカウンターキッチンには食洗機が付いています。2階洋室のWICは広くとられており、衣類等の保管や、趣味の部屋としても活用できそうです。

                    東坂元は、天文館・伊敷・吉野方面へアクセスしやすく、通勤・通学の面でも条件の良い立地です。

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                    | さだひろし | 賃貸居住用物件 | 18:27 | comments(0) | - | - | - |
                    鹿児島県西之表市西之表西京ダム湖接【売地】山林4,895坪1,000万円
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                      西之表市西之表西京ダム湖接【売地】山林4,895坪1,000万円
                      西之表市西之表西京ダム湖接【売地】山林4,895坪1,000万円

                      交 通 西之表市役所より車で約15分
                      土地面積 16,184m2/4,895坪
                      物件種目 売買土地

                      所在地(地番) 鹿児島県西之表市西之表字黒石ガ田尾1552-1
                      地目 山林 坪単価 0.204万円/坪
                      都市計画 区域外 用途地域 地域
                      建蔽率 容積率

                      私道持分 国土法届 不要
                      接道幅等 北東側3m公道に約200m接する
                      設備 九州電力、プロパンガス、井戸必要、合併浄化槽必要

                      引渡時期 相談 現況 雑木山林
                      取引態様 仲介 権利の種類 所有権

                      備考 別荘や山小屋等の様なリゾート用の住宅用地に向いています。
                      土地は、西京ダム湖面に面した半島状の山が二つ有り、一面の雑木林です。物件の南東側の舗装道路から非舗装の幅員約3mの林道に入り込み、約150m程ダム湖方面に入った所の道路左側の山林です。道路に沿いに200m程度でダム湖に面しますので、その半島状の山林が全部です。
                      ※計画図のように、A・B二区画分割売可。(一括の場合値下げ相談可)
                      12/27 大幅値下げしました。

                      ※物件の有無は、物件写真・物件情報をクリックしてリンク先で確認してください!。 

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                      | さだひろし | 売地(その他離島県外方面) | 09:56 | comments(0) | - | - | - |
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