【物件情報】鹿児島の不動産と新築・リフォームの三伸ホーム不動産メールマガジン「土地と建物の関係」
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    安全安心な任意売却制度に付いて詳しく知りたい方や、ご自宅を任意売却制度を利用して住宅ローンを早く返してしまいたい方は、何時までも一人で悩まずに、是非お気軽にご相談下さい。

    【売却物件のサイト掲載と調査費用について】
    簡易査定(机上査定)や売却の媒介(仲介)を直接依頼して頂ける場合には基本的に無料で掲載しています。
    その場合は、媒介契約を結んで頂きます。
    媒介契約 ⇒ http://sanshin-home.jp/sanshin/sennin.htm

    物件の調査費用・写真撮影・取材費用は、車で1時間程度の範囲なら無料です。媒介価格査定書の作成や、謄本・字図・測量図等の書類等を取る必要が有る場合は、実費が必要になる場合が有ります。
    不動産売却の流れ ⇒ https://main-sanshin-home.ssl-lolipop.jp/sanshin/yrn/fudousan-nagare1.htm

    また、既に他の不動産業者に媒介を依頼している場合でも、その業者さんが売り渡しの取りまとめの責任を持って頂ける場合には、先物物件(前業者1)として掲載しています。その場合は、当方は当方で見つけた時の買主顧客からのみ仲介手数料を頂くことに成ります。

    ※(注意)仲介手数料の報酬は、全て成約時もしくは決済時と成りますのでどんな場合にでも前金では頂きません。悪質な振り込め詐欺等にはくれぐれもご用心下さい!。

    (物件売却に付いて) http://sanshin-home.jp/sanshin/yrn/fudousan-nagare1.htm
    不動産物件を売却する時は、大切な財産を手放すのですから、簡単に安売りはしたくないものです。 しかし、販売の仕方によっては、一割以上の価格差が出てしまうのも現実です。特に販売する時期が問題で、売り急ぎは損の元。なるべく早めに 販売計画を立てて、もっとも好条件で売却にかかりたいと思います。物件の査定は無料です。秘密厳守いたします。まずご相談下さい。
    三伸ホームは物件の売却だけでなく、売却後の税金問題、その他の資産管理等もアドバイス致します。どうぞお気軽にお問合わせ下さい!!。 担当者/佐田 弘

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    | さだひろし | お知らせ | 09:18 | comments(0) | - | - | - |
    鹿児島市宮之浦町【売地】温泉インター近場47坪平坦地250万円
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      鹿児島市宮之浦町【売地】温泉インター近場47坪平坦地250万円

      交 通 吉田インター前バス停まで徒歩20分

      土地面積 156.09m2/(47.21坪) 坪単価 5.3万円
      物件種目 売買土地
      所在地 鹿児島市宮之浦町3119-17、44
      権利の種類 所有権

      地目 宅地
      都市計画 区域内・非線引き区域
      用途地域 無指定地域
      建蔽率 70% 容積率 240%
      国土法届 不要  
      接道幅等 西側4m公道に間口7m接する
       
      設備 側溝、上水道、九州電力、プロパンガス、合併浄化槽必要

      引渡時期 即
      現況 更地
      取引態様 仲介
         
      備考 名湯宮之浦温泉のすぐ近隣の住宅団地です。隠れ家用地や別荘用地に向き。

      ※物件の有無は、物件写真・物件情報をクリックしてリンク先で確認してください!。 

      ※ご案内致します!⇒お問い合わせ下さい

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      | さだひろし | 売地(市内吉田方面) | 15:43 | comments(0) | - | - | - |
      鹿児島県南さつま市加世田【売地】約175坪175万円
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        鹿児島県南さつま市加世田【売地】約175坪175万円
        鹿児島県南さつま市加世田川畑【売地】約175175万円


        画像
        交 通 舞敷野バス停まで徒歩5分
        土地面積 579m2/(175.14坪)
        物件種目 売買土地
        所在地 鹿児島県南さつま市加世田川畑6046番1

        地目 畑 坪単価 約1万円
        都市計画 区域内・非線引き区域 用途地域 無指定地域
        建蔽率 70% 容積率 400%
        私道持分 なし 国土法届 不要

        接道幅等 北側5〜9m幅公道に間口約47m接す
        設備 側溝、上水道、電気、プロパンガス

        引渡時期 相談 現況 原野
        取引態様 仲介 権利の種類 所有権

        備考  本物件は、南さつま市加世田市街地から南へ車で6分程の舞敷野地区に位置する農地です。
        地目は畑ですが、宅地としての使用する場合は農振除外と農地法5条の許可が必要です。
        学校・銀行・役所・スーパー等の施設が車で6〜8分程の距離に集中しています。

        ※物件の有無は、物件写真・物件情報をクリックしてリンク先で確認してください!。 

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        | さだひろし | 売地(日置南薩方面) | 15:42 | comments(0) | - | - | - |
        鹿児島の不動産・売地・売家・住まいと家探し「三伸ホーム」
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          ドローンによる物件紹介を始めました!
          より詳細な物件情報の一部として空撮動画を紹介しています。
          ※飛行禁止エリア外において、国土交通省のガイドラインに沿って安全に配慮した上で運用しています。
          ・飛行禁止エリアhttp://www.dji.com/jp/flysafe/no-fly
          ・国土交通省によるガイドラインhttp://www.mlit.go.jp/koku/koku_tk10_000003.html
          ※物件の有無は、物件写真をクリックして確認してください!。
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          | さだひろし | お知らせ | 15:42 | comments(0) | - | - | - |
          鹿児島市牟礼岡1丁目【売地】高台で櫻島眺望良63坪250万円
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            鹿児島市牟礼岡1丁目【売地】高台で櫻島眺望良63坪250万円
            交 通 ショッピングセンター前バス停徒歩1分
            土地面積 209.56m2/(63.3坪) 坪単価 4万円
            物件種目 売買土地
            所在地 鹿児島市牟礼岡1丁目
            権利の種類 所有権

            地目 宅地
            都市計画 区域内・非線引き区域
            用途地域 第2種中高層住居専用地域
            建蔽率 60% 容積率 200%
            国土法届 不要

            接道幅等 南側10m公道に間口約12mと、北側4m公道に間口約11.7m接する両面道路
            接道種別 公道 
            接道接面 南側12mと北側11.7m接面
            接道状況 南側道路より約3.5m高い 北側道路より約1m低い 
            建築条件 なし

            設備 側溝、上下水道、九州電力、プロパンガス

            引渡時期 即
            現況 更地
            取引態様 仲介
               
            備考 南向きの日当り見晴らしの良い場所です。桜島が眺望出来ます。堀車庫一台付き。

            ※物件の有無は、物件写真・物件情報をクリックしてリンク先で確認してください!。 

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            | さだひろし | 売地(市内吉田方面) | 15:41 | comments(0) | - | - | - |
            鹿児島市牟礼岡1丁目【売家】木造4LDK改装済美邸1,180万円※値下げしました。
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              鹿児島市牟礼岡1丁目【売家】木造4LDK改装済美邸1,180万円

              ※※値下げしました。
              交 通 牟礼岡2丁目バス停まで徒歩1分
              土地面積 271.97m2/(82.27坪)
              間取り 4LDK(1F:洋10、LDK18 2F:洋6.5、洋4.5×2 )
              延床面積 120.12m2/(36.34坪)

              物件種目 中古一戸建住宅
              所在地 鹿児島市牟礼岡1丁目9-1
              階建て 2階建 駐車場 有り 3台可
              私道持分 私道面積  
              建蔽率 50% 容積率 80%
              国土法届 不要 地目 宅地

              都市計画 区域内・非線引き区域 用途地域 第2種中高層住居専用地域
              建物構造 木造スレート葺 建築年月 平成7年11月築(平成19年12月増築全面リフォーム)
              建築確認番号   接道幅等 東側10m幅公道と北側6m幅公道に接する角地
              設備 側溝、上下水道、九州電力、プロパンガス、RC造電動シャッター付車庫、小屋、ウッドデッキ、テラス等

              引渡時期 リフォーム工事完了後 現況 空・リフォーム工事中 取引態様 仲介    
              備考 電動シャッター付で鉄筋コンクリートの車庫や、玄関門扉と敷地を取り囲むしっかりとしたブロック塀が完備されて、セキュリティーに配慮された家です。また、庭にはペット用の浴槽も有り、小屋やテラスとウッドデッキが配備されていて、大型犬との同居にも対応できる作りです。
              建物は築後21年の建物ですが、増改築して9年で程度も内外装とも程度良好です。そしてこの度、屋根塗装と内装クロスやキッチン流し台交換や、設備のメンテナンスなどのリフォーム工事を行いますので、大変程度の良い状態で引き渡し出来ます。

              ※物件の有無は、物件写真・物件情報をクリックしてリンク先で確認してください!。 

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              | さだひろし | 売家(市内吉田方面) | 15:41 | comments(0) | - | - | - |
              鹿児島県日置市吹上町中之里【売地】広々住宅地向約300坪580万円
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                鹿児島県日置市吹上町中之里【売地】広々住宅地向約300坪580万円
                鹿児島県日置市吹上町中之里【売地】広々住宅地向約300坪580万円

                交 通 宮坂バス停まで徒歩8分
                土地面積 994m2/(300.69坪)
                物件種目 売買土地

                所在地 鹿児島県日置市吹上町中之里字山ノ頭1962番1
                地目 宅地 坪単価 1.92万円/坪
                都市計画 区域内・非線引き区域 用途地域 無指定地域

                建蔽率 70% 容積率 400%
                私道持分 なし 国土法届 不要
                接道幅等 北側3m幅公道に間口8m、北東側6m公道に間口31m接す
                設備 側溝、上水道、電気、プロパンガス

                引渡時期 相談 現況 空
                取引態様 仲介 権利の種類 所有権

                備考  日置市吹上地域の中心から南へ1.2km程に位置する、中之里地区の売地です。
                車で6〜7分程走ると、役所・銀行・学校・図書館・コンビニ・スーパー・その他商店多数あり、生活に便利な立地です。
                地目・現況共に畑であり、農作物の収穫後に引渡し可能です(農地法第5条の許可申請必要)

                ※物件の有無は、物件写真・物件情報をクリックしてリンク先で確認してください!。 

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                | さだひろし | 売地(日置南薩方面) | 14:30 | comments(0) | - | - | - |
                鹿児島県鹿児島市本名町【売家】和風書院造広々5LDK+広縁2,880万円
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                  鹿児島県 霧島市書院造広々5LDK+広縁3,100万円
                  鹿児島県児島市本名町【売家】書院造広々5LDK+広縁2,880万円


                  交 通 南国交通 飯山バス停まで徒歩4分
                  土地面積 991.91m2/(300.05坪)
                  間取り 5LDK(和6×2、和7.5、洋6、洋22.5 LDK20) 延床面積 223.29m2/(67.55坪)

                  物件種目 中古一戸建
                  所在地 鹿児島県鹿児島市本名町547番2
                  階建て 平屋建て 駐車場 有り 複数台可

                  私道持分 無し 私道面積  
                  建蔽率 70% 容積率 400%
                  国土法届 不要 地目 宅地
                  都市計画 区域内・非線引区域 用途地域 無指定地域

                  ※特定用途制限地域
                  建物構造 木造瓦葺平屋建 建築年月 昭和60年12月築
                  建築確認 接道幅等 北西側6m幅公道に約25m接道

                  設備 側溝、上水道、九州電力、浄化槽、電気給湯機、トイレ2ヶ所
                  引渡時期 相談 現況 居住中
                  取引態様 仲介    

                  備考 旧吉田地区大原の平坦地に、豪華な平屋建てがあります。
                  高い天井、高い屋根裏、高い床下、広い洋室や書院造、大きな庭や駐車場等、とても贅沢な邸宅です。

                  ※特定用途制限地域(田園居住環境保全地区環境保全型)
                  500平方メートルを超える店舗、飲食店等のほか、ボーリング場、パチンコ屋等の遊戯施設、風俗施設、工場、危険物の貯蔵・処理施設等の建築は制限されます。

                  ※物件の有無は、物件写真・物件情報をクリックしてリンク先で確認してください!。 

                  ※ご案内致します!⇒お問い合わせ下さい

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                  | さだひろし | 売家(市内吉田方面) | 14:30 | comments(0) | - | - | - |
                  鹿児島市牟礼岡3丁目【売地】東南向眺望良68坪価格450万円
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                    鹿児島市牟礼岡3丁目【売地】東南向眺望良68坪価格450万円

                    交 通 ショッピングセンター前バス停まで徒歩2分
                    土地面積 226.69m2/(68.57坪) 坪単価 6.56万円

                    物件種目 売買土地
                    所在地 鹿児島市牟礼岡3丁目19-7
                    権利の種類 所有権
                    地目 宅地

                    都市計画 区域内・非線引き区域
                    用途地域 第1種低層住居専用地域
                    建蔽率 50% 容積率 80%

                    接道幅等 東南側6m公道に接する
                    接道種別 公道 
                    接道接面 13m 
                    接道状況 道路より若干高台 
                    建築条件 なし

                    設備 側溝、上下水道、九州電力、プロパンガス
                    引渡時期 即
                    現況 更地
                    取引態様 仲介 別れ
                       
                    備考 牟礼岡団地南側の日当たり見晴らしの良い場所です。道路側入り口から切り車庫で駐車場2・3台確保可能なプランニングしやすい地形の土地です。

                    ※物件の有無は、物件写真・物件情報をクリックしてリンク先で確認してください!。 

                    ※ご案内致します!⇒お問い合わせ下さい

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                    Sada Shugi - Invisible

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                    | さだひろし | 売地(市内吉田方面) | 14:30 | comments(0) | - | - | - |
                    鹿児島県日置市吹上町中原【売地】住宅地向約86坪480万円
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                      JUGEMテーマ:住宅

                      JUGEMテーマ:地域/ローカル

                      鹿児島県日置市吹上町中原【売地】住宅地向約86坪480万円
                      鹿児島県日置市吹上町中原【売地】住宅地向約86坪480万円

                      交 通 伊作バス停まで徒歩6分
                      土地面積 284.51m2/(86.06坪)
                      物件種目 売買土地

                      所在地 鹿児島県日置市吹上町中原字七見崎2727番1、2727番2
                      地目 畑・宅地 坪単価 5.58万円/坪
                      都市計画 区域内・非線引き区域 用途地域 無指定地域

                      建蔽率 70% 容積率 400%
                      私道持分 なし 国土法届 不要
                      接道幅等 6m幅公道に間口約13m接す
                      設備 側溝、上水道、電気、プロパンガス

                      引渡時期 相談 現況 畑
                      取引態様 仲介 権利の種類 所有権

                      備考  本土地は、日置市吹上地域の中心地に属し、役所・銀行・学校・図書館・コンビニ・スーパー・その他商店多数が集まる吹上町中原に位置しています。
                      伊作川沿いの6m道路に接道しており、広い道の割に交通量は少なく、静かでのどかな環境です。
                      2727番1は地目・現況共に畑であり、2727番2の宅地(現況:畑)と一緒に住宅用地として適しています。
                      (2727番1については、農地法第5条の許可申請が必要)

                      ※物件の有無は、物件写真・物件情報をクリックしてリンク先で確認してください!。 

                      ※ご案内致します!⇒お問い合わせ下さい

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                      | さだひろし | 売地(日置南薩方面) | 14:29 | comments(0) | - | - | - |
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