【物件情報】鹿児島の不動産と新築・リフォームの三伸ホーム不動産メールマガジン「土地と建物の関係」
不動産(遊休財産)を相続したときのために知っておきたいこと・・・
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    JUGEMテーマ:住宅

    不動産(遊休財産)を相続したときのために知っておきたいこと
    不動産(遊休財産)を相続したときのために知っておきたいこと

    相続した不動産(遊休財産)は放置しておくと損しちゃう!?

    不動産を相続した場合には、不動産の相続登記(名義書換)が必要で相続財産の金額次第では相続税の支払いが必要になります。
    相続登記せずに放置しておくとさまざまなトラブルの原因になります。
    また、それ以外にも様々なコストや責任がついてきます。
    もし、あなたが不動産を相続した場合、まず何をしなければいけないのか、どういった費用がかかってくるのかなど理解していくことが大切です。
    手続きについて不安な場合には住まいのプロデューサー三伸ホームへご相談ください。

    2015年5月
    空き家等対策の推進に関する特別措置法(空き家対策法)が全面施行されました。
    防犯・景観・衛生などの観点から、危険と判断されると「特定空き家」に認定されます。
    固定資産税が見直され、増税される可能性も…。
    立ち入り調査が入り、撤去命令のほか、最終的には行政代執行で建物を解体となり、その費用は所有者に請求されることもあります。
    自分たちにとって最適な選択をする事がなにより大切です。
    ご自身やご家族・ご親族にとっての最適な解決策を見つけましょう。


    住まいのプロデューサー三伸ホームが力になります!
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    | さだひろし | お知らせ | 10:55 | comments(0) | - | - | - |
    鹿児島県鹿児島市牟礼岡【建物付売地】平坦整形地約63坪170万円
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      鹿児島市牟礼岡【建物付売地】平坦整形地約63坪240万円
      鹿児島市牟礼岡【建物付売地】平坦整形地約63坪170万円

      交 通 牟礼ヶ岡二丁目バス停まで徒歩1分
      土地面積 209.19m2/(63.27坪)
      間取り K(和、洋、DK)

      延床面積 108.68m2/(32.87坪)
      物件種目 建物付売地

      所在地 鹿児島県牟礼岡二丁目 15番16号(3966番1371)
      地目 宅地

      駐車場 有/台
      都市計画 区域内・非線引き区域

      用途地域 第二種中高層住居専用地域
      建蔽率 60% 容積率 200%

      建物構造 木造スレート葺2階建

      建築年月 昭和63年7月26日築
      私道持分 なし 国土法届 なし
      接道幅等 西側12m幅公道に間口13m接す

      設備 側溝、上水道、下水道、電気、プロパンガス
      引渡時期 相談

      現況 建物有
      取引態様 仲介

      坪単価 2.69万円
      備考  牟礼岡小学校まで徒歩2分、牟礼岡団地内の平坦地にある建物付売地です。

      建物は10年以上空き家になっており、激しい損耗・経年劣化が見られる為、建物解体価格相当分を差し引いてあります。土地も同じように放置された状態なので、立木や雑草が生い茂っています。
      整備された団地の平坦・整形地なので、扱いやすい土地です。

      ※物件の有無は、物件写真・物件情報をクリックしてリンク先で確認してください!。 

      ※ご案内致します!⇒お問い合わせ下さい

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      平成29年9月17日南中学校の昭和48年卒業生の「同窓還暦祝い」を開催いたします。

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      | さだひろし | 売地(市内吉田方面) | 10:55 | comments(0) | - | - | - |
      鹿児島市清和1丁目【売家】木造2階建3LDK約22坪450万円
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        鹿児島市清和1丁目【売家】木造2階建3LDK約22坪450万円

        交 通 新入バス停まで徒歩7分

        土地面積 128.43m2/38.85坪

        延床面積 72.86m2/22.04坪
        間取り 3LDK(和8、6×2、DK11.2)+倉庫 

        物件種目 中古一戸建住宅
        所在地 鹿児島県鹿児島市清和一丁目 8番14号(2844番地8)
        地目 宅地

        駐車場 有/3台程度


        都市計画 区域内・市街化区域

        用途地域 第一種低層住居専用地域
        建蔽率 50%容積率80%
        建物構造 木造セメント瓦葺2階建

        建築年月 昭和53年10月10日築
        私道持分 有(持分9分の1) 
        接道幅等 4.04m幅私道(開発道路)に間口2.03m接す


        設備

        側溝、上水道、単独浄化槽、電気、プロパンガス


        引渡時期 即

        現況 空
        取引態様 専任

          
        備考 

        本物件は谷山I.C.から車で15分程、谷山駅まで車で9分程の住宅地にあります。

        ■土地は2筆に分かれており、開発道路(第42条1項2号道路)に2m以上接道しており、持分もあります。
        排水は側溝と単独浄化槽ですが、前面道路の下水に接続することもできます。

        ■建物は要補修個所はありますが清潔に保たれており、リフォーム向きの物件だと思います。キッチンの勝手口外に倉庫(4帖半程度)があります。

        ※物件の有無は、物件写真・物件情報をクリックしてリンク先で確認してください!。 

        ※ご案内致します!⇒お問い合わせ下さい

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        (「三伸ホーム」佐田)


        三伸ホームのご紹介!


        他社掲載情報も、現地調査してご報告致しますのでお気軽にどうぞ!
        (※購入交渉の代理をお請けします。−図面資料の取り寄せはこちら−)

        ※広告有効期限は、情報更新日より一ヶ月間です。
        次回更新日は一ヶ月以内の予定です。
        その期間内に成約済み等の変更が有った場合はご了承下さい。
        成約済みや条件の変更等にお気付きの方はお知らせください。
        仲介(媒介)物件に付いて、契約が成立した祭には仲介手数料が必要です。

        売却のご相談も受付け中! ⇒ 売却のお問合わせはこちらから・・・ ←
        〒891-1306 鹿児島市牟礼岡3丁目19-13 鹿児島県知事(5)第4596号 
        TEL 099-246-0050 FAX 099-246-0051 (公社)鹿児島県宅建協会会員

        | さだひろし | 売地(市街地方面) | 10:55 | comments(0) | - | - | - |
        日置市東市来町養母【建物付売地】土地7筆約2,174坪居宅納屋付390万円
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          日置市東市来町養母【建物付売地】土地7筆約2,174坪居宅納屋付390万円
          日置市東市来町養母【建物付売地】土地7筆約2,174坪居宅納屋付390万円

          画像
          交 通 日置市コミュニティバス 徳重バス停まで徒歩7分
          土地面積 7,187.17m2/約2,174坪
          間取り 5DK+納屋・作業場・小屋
          (和8、6、5、4.5、3、DK6) 延床面積 居宅約85m2/約25.7坪

          物件種目 建物付売地
          所在地 鹿児島県日置市東市来町養母5298番地
          地目 宅地・畑・山林

          駐車場 有/複数台

          都市計画 区域外

          用途地域 なし
          建蔽率 容積率
          建物構造 木造セメント瓦葺平屋建

          建築年月 築年月日不詳

          私道持分 なし

          国土法届 不要
          接道幅等 約2〜3m幅公道に接す

          設備 上水道、電気、プロパンガス、簡易水洗
          引渡時期 相談

          現況 空
          取引態様 専任媒介
             
          備考  鹿児島市と薩摩川内市の中間に位置する温泉場、東市来町湯田から東へ車で10分ほどの距離にある、高台の広大な物件です。

          ・宅地1筆(680.17m2)、山林2筆(2,859m2)、畑4筆(3,648m2)の計7筆
          ・居宅部分は数十年前に改装されているものの、相応の経年劣化あり
          ・2019年9月現在、居宅内にタンスや机等の家財あり
          ・納屋・作業場部分は、屋根に破損あり
          ・畑部分は現在耕作しておらず、畑として使用するためには全体的に刈込が必要
          ・北側の山林は大きな杉の木が立っており、東側の山林の大部分が斜面
          ・北西の1軒を除いて、隣接した住宅は無し
          ・都市計画区域外なので、用途地域の制限なし
          ・350mほど南を流れる江口川より、数十m高い丘の上

          前面道路の交通量が極めて少なく、小高い丘の上でロケーションが良いので、静かに田舎暮らしをしたい方や、広い土地を造成して事業用建物を建てる、といった方に向いていると思います。

          ※物件の有無は、物件写真・物件情報をクリックしてリンク先で確認してください!。 

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          | さだひろし | 売地(日置南薩方面) | 10:54 | comments(0) | - | - | - |
          鹿児島県鹿児島市下荒田1丁目【貸事務所】RC4階建3F60坪40万円※分割貸し出来ます!
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            鹿児島市下荒田1丁目【貸事務所】RC4階建3F60坪40万円
            鹿児島県鹿児島市下荒田1丁目【貸事務所】RC4階建3F60坪40万円

            ※分割貸し出来ます!
            所在地:鹿児島市下荒田1丁目20−4
            部屋番号: 301号室
            交通:市電武之橋電停まで徒歩3分

            物件概要:条件
            ・家賃:400,000円(税込)
            ・敷金:6ヶ月(2,400,000
            ・共益費:込み
            ・管理費:込み
            ・駐車場:専用2台、
              他近隣に5台程相談可(1台8千円)
            ・仲介手数料:1ヶ月分

            間取り:事務所37.13坪、事務室6.67坪、倉庫湯沸室脱衣浴室6.53坪、トイレ洗面1.74坪、ローカ7.13坪、ベランダ付
            構造:RC造4階建3階部分 
            専有面積:195.7m2(59.2坪)
            築年月:平成8年8月築
            設備:ユニットバス・シャワー・洗面台・男女トイレ・流し台・エアコン・エレベーター

            現況:空き  
            引渡し:即
            取引態様:(仲介)

            ○特記事項:ワンフロア―約60坪の貸事務所です。武之橋電停に程近い甲突川沿いの、緑地帯の前で雰囲気の良い場所です。すぐ隣は病院で、二階と4階は医療関係のオフィスとなっています。
            屋上からは、桜島が眺望出来て風光明媚です。

            ※物件の有無は、物件写真をクリックして確認してください!。

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            | さだひろし | 事業用賃貸物件 | 10:54 | comments(0) | - | - | - |
            鹿児島市宮之浦町【売地】小川沿約145坪農地100万円
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              鹿児島市宮之浦【売地】小川沿約145坪農地100万円
              鹿児島市宮之浦町【売地】小川沿約145坪農地100万円


              交 通あいバス 牟礼谷公民館前バス停まで徒歩6分
              土地面積 482m2/約145.8坪

              物件種目 売買土地
              所在地(地番) 鹿児島県鹿児島市宮之浦町3353番2
              地目 田 

              坪単価 0.685万円/坪
              都市計画 区域内・非線引き区域

              用途地域 無指定地域 

              建蔽率 60% 

              容積率 200%
              私道持分 なし 

              国土法届 不要
              接道幅等 北西側4m公道に間口約50m接する

              設備 電気

              引渡時期 相談

              現況 更地
              取引態様 仲介 

              権利の種類 所有権

              備考 薩摩吉田I.C.から車で5分程に位置する小川沿いの土地です。
              ・地目が田なので農地転用後の引き渡し
              ・水道配管なし
              ・前面道路より低くなっている(1.5m程の高低差あり)
              ・周辺に人家なし
              ・価格相談可

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              | さだひろし | 売地(市内吉田方面) | 10:53 | comments(0) | - | - | - |
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                空き家等対策の推進に関する特別措置法(空き家対策法)が全面施行されました。
                防犯・景観・衛生などの観点から、危険と判断されると「特定空き家」に認定されます。
                固定資産税が見直され、増税される可能性も…。
                立ち入り調査が入り、撤去命令のほか、最終的には行政代執行で建物を解体となり、その費用は所有者に請求されることもあります。
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                | さだひろし | お知らせ | 08:24 | comments(0) | - | - | - |
                姶良市平松【建物付売地】木造平屋建付約266坪1,380万円※分割売可
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                  見取り図

                  姶良市平松【建物付売地】木造平屋建付約266坪1,380万円

                  交 通 JR日豊本線 重富駅まで徒歩15分
                  価 格 13,800,000
                  土地面積 879.18m2/(266.13坪)
                  延床面積 143.93m2/(43.53坪)
                  間取り 5DK(和8×2、6、4.5、洋4.5、DK8.5、別棟倉庫)

                  物件種目 中古一戸建住宅
                  所在地 鹿児島県姶良市平松6166番1、他3筆
                  地目 宅地・山林
                  駐車場 有/複数台

                  都市計画 区域内・非線引き区域
                  用途地域 第一種低層住居専用地域
                  建蔽率50% 容積率80%
                  建物構造 木造瓦・亜鉛メッキ鋼板葺平屋建
                  建築年月 築年月日不詳(S53年増築歴有)
                  接道幅等 4m幅公道に間口約34m接す

                  設備 側溝、上水道、電気、プロパンガス

                  引渡時期 相談
                  現況 建物有
                  取引態様 仲介
                  坪単価 @5.185万円/坪

                  備考 
                  姶良市平松の静かな住宅地にある建物付売地です。

                  建物は傷みが激しく現状での使用は難しい状況です。更地での引渡しがご希望の場合、解体費用分については別途ご相談ください。
                  土地は4筆に分かれており、北側の6166番(270.66m2)の分割売りも可能です。また、南側3筆のみの売買も可能です。

                  近辺には、温泉・病院・コンビニ・ニシムタ(スーパー・ホームセンター)等があり、高速道路や国道10号線も利用できる為、利便性の高い立地だと思います。姶良イオンタウンまでは車で10分程の距離です。


                  ※物件の有無は、物件写真・物件情報をクリックしてリンク先で確認してください!。 

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                  | さだひろし | 売家(姶良霧島方面) | 08:24 | comments(0) | - | - | - |
                  鹿児島県西之表市西之表西京ダム湖接【売地】山林4,895坪1,000万円
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                    西之表市西之表西京ダム湖接【売地】山林4,895坪1,000万円
                    西之表市西之表西京ダム湖接【売地】山林4,895坪1,000万円

                    交 通 西之表市役所より車で約15分
                    土地面積 16,184m2/4,895坪
                    物件種目 売買土地

                    所在地(地番) 鹿児島県西之表市西之表字黒石ガ田尾1552-1
                    地目 山林

                    坪単価 0.204万円/坪
                    都市計画 区域外

                    用途地域 地域
                    建蔽率 容積率

                    私道持分 国土法届 不要
                    接道幅等 北東側3m公道に約200m接する
                    設備 九州電力、プロパンガス、井戸必要、合併浄化槽必要

                    引渡時期 相談

                    現況 雑木山林
                    取引態様 仲介

                    権利の種類 所有権

                    備考 別荘や山小屋等の様なリゾート用の住宅用地に向いています。
                    土地は、西京ダム湖面に面した半島状の山が二つ有り、一面の雑木林です。物件の南東側の舗装道路から非舗装の幅員約3mの林道に入り込み、約150m程ダム湖方面に入った所の道路左側の山林です。道路に沿いに200m程度でダム湖に面しますので、その半島状の山林が全部です。
                    ※計画図のように、A・B二区画分割売可。(一括の場合値下げ相談可)
                    12/27 大幅値下げしました。

                    ※物件の有無は、物件写真・物件情報をクリックしてリンク先で確認してください!。 

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                    | さだひろし | 売地(その他離島県外方面) | 08:24 | comments(0) | - | - | - |
                    鹿児島市自由ヶ丘1丁目【売家】築14年木造2階建4LDK約34坪2,480万円
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                      鹿児島市自由ヶ丘1丁目【売家】築14年木造2階建4LDK約34坪2,480万円

                      画像

                      交 通 自由ヶ丘バス停まで徒歩4分
                      土地面積 187.13m2/56.60坪
                      間取り 4LDK
                      (和6、洋8、洋7.5、洋6、LDK15.5) 延床面積 113.25m2/34.25坪

                      物件種目 中古一戸建住宅
                      所在地 鹿児島県鹿児島市自由ヶ丘1丁目7番5号
                      地目 宅地 駐車場 有/3台

                      都市計画 市街化区域

                      用途地域 第一種低層住居地域
                      建蔽率 50% 容積率 80%
                      建物構造 木造セメント瓦葺平屋建

                      建築年月 平成17年11月13日新築

                      私道持分 なし

                      国土法届 不要
                      接道幅等 北東側約6m幅公道に間口約11m接す

                      設備 側溝、上水道、下水道、オール電化、モニター付インターホン、システムバス
                      システムキッチン、食洗機、タンクレストイレ、窓シャッター、テラス屋根、駐車場3台
                      引渡時期 相談

                      現況 居住中

                      取引態様 仲介    
                      備考  鹿児島市街地南部、中山バイパス沿いに位置する自由ヶ丘団地の戸建住宅です。

                      ・スーパーや大型量販店が並ぶ中山バイパスまで車で1分 
                      ・築14年、ウインドウシャッターやオール電化等、現代的な仕様
                      ・オートバス、システムキッチン(食洗機付)、タンクレストイレ(手洗いボウル付)
                      ・洗濯物を灰や雨から守るテラス屋根有
                      ・駐車場3台+軽1台程度可

                      ・一部、前面道路との高低差あり

                      現在、所有者居住中の物件なので、内見の際には事前にお問い合わせください。

                      ※物件の有無は、物件写真・物件情報をクリックしてリンク先で確認してください!。 

                      ※ご案内致します!⇒お問い合わせ下さい

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                      | さだひろし | 売家(市街地方面) | 08:23 | comments(0) | - | - | - |
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