【物件情報】鹿児島の不動産と新築・リフォームの三伸ホーム不動産メールマガジン「土地と建物の関係」
鹿児島県熊毛郡中種子町増田【売地】リゾート向2箇所25万坪8,200万円
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    鹿児島県熊毛郡中種子町増田【売地】リゾート向2箇所25万坪8,200万円

    交 通 増田バス停まで徒歩30分

    土地面積 A・B一括=842,053m2/(254,720坪) 坪単価 0.032万円
    物件種目 売買土地

    所在地 鹿児島県熊毛郡中種子町増田

    権利の種類 所有権


    地目 山林

    都市計画 区域外

    用途地域 国土法届 届出必要    
    接道幅等 A地:西側8m公道に間口約100m・北側4m公道に間口約2km接する。
    B地:北側4m公道に間口約500m接する


    設備 上水道、九州電力、プロパンガス

    引渡時期 相談

    現況 約1000坪は駐車場で賃貸中

    取引態様 仲介

    備考 A地には、犬城海岸の馬立ノ岩屋の眺望する海岸から、県道75号迄の町道沿いの山林(山有り谷有り)一体が含まれていて、種子島ゴルフリゾートの東側の県道沿いには、間口約100m奥行約20mの平坦地も有ります。
    また、B地は種子島の太平洋側海岸の屈指の景勝地「黒瀬ノ鼻」の有る岬が含まれていて、増田宇宙通信所から北に伸びている直線道路の県道から、大塩屋港に下る町道に約500m接道しています。
    A地・B地同時売却希望ですが、契約のタイミングが合えばそれぞれ別の方の契約でも構いません。(その場合の価格に付いては、それぞれ相応の価格調整が必要です。)

    ※物件の有無は、物件写真・物件情報をクリックしてリンク先で確認してください!。 

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    | さだひろし | 売地(その他離島県外方面) | 09:45 | comments(0) | - | - | - |
    鹿児島県西之表市西之表西京ダム湖接【売地】山林4,895坪1,000万円
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      西之表市西之表西京ダム湖接【売地】山林4,895坪1,000万円
      西之表市西之表西京ダム湖接【売地】山林4,895坪1,000万円

      交 通 西之表市役所より車で約15分
      土地面積 16,184m2/4,895坪
      物件種目 売買土地

      所在地(地番) 鹿児島県西之表市西之表字黒石ガ田尾1552-1
      地目 山林

      坪単価 0.204万円/坪
      都市計画 区域外

      用途地域 地域
      建蔽率 容積率

      私道持分 国土法届 不要
      接道幅等 北東側3m公道に約200m接する
      設備 九州電力、プロパンガス、井戸必要、合併浄化槽必要

      引渡時期 相談

      現況 雑木山林
      取引態様 仲介

      権利の種類 所有権

      備考 別荘や山小屋等の様なリゾート用の住宅用地に向いています。
      土地は、西京ダム湖面に面した半島状の山が二つ有り、一面の雑木林です。物件の南東側の舗装道路から非舗装の幅員約3mの林道に入り込み、約150m程ダム湖方面に入った所の道路左側の山林です。道路に沿いに200m程度でダム湖に面しますので、その半島状の山林が全部です。
      ※計画図のように、A・B二区画分割売可。(一括の場合値下げ相談可)
      12/27 大幅値下げしました。

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      | さだひろし | 売地(その他離島県外方面) | 09:45 | comments(0) | - | - | - |
      鹿児島市牟礼岡3丁目【売地】宅地69坪即築可桜島眺望346万円
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        鹿児島市牟礼岡3丁目【売地】宅地69坪即築可桜島眺望346万円

        交 通 宮之浦団地西バス停まで徒歩3分
        土地面積 228.68m2/(69.18坪) 坪単価 5万円

        物件種目 売買土地
        所在地 鹿児島市牟礼岡3丁目19-11
        権利の種類 所有権


        地目 宅地
        都市計画 区域内・非線引き区域

        用途地域 第一種低層住居専用地域
        建蔽率 50% 容積率 80%

        国土法届 不要    
        接道幅等 北北西側6m公道に間口約14m接する
        接道種別 公道 

        接道接面 14.1m 
        接道状況 ほぼ平坦


        設備 側溝、上下水道、九州電力、プロパンガス

        引渡時期 即

        現況 更地

        取引態様 仲介

           
        備考 桜島や錦江湾が眺望出来る、高台の町牟礼岡の車乗り入れ可能の売地です。東南向きひな壇の地勢で、日当たり見晴らし良好。上下水道・ガス菅も引き込み済みで即建築可の土地です。

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        | さだひろし | 売地(市内吉田方面) | 17:39 | comments(0) | - | - | - |
        鹿児島県南さつま市加世田武田【売り地】国道沿更地90坪価格 500万円
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          南さつま市加世田武田【売り地】国道沿更地90坪価格500万円

          ※値下しました。
          交 通 竹田神社前バス停まで徒歩2分
          土地面積 300.26m2/(90.82坪) 坪単価 5.5万円
          物件種目 売買土地 所在地 鹿児島県南さつま市加世田武田15355他


          私道面積 なし 権利の種類

          所有権 地目 宅地
          都市計画 区域内・非線引き区域

          用途地域 第二種住居地域
          建蔽率 60% 容積率 200%

          国土法届 不要

             
          接道幅等 北西側12m公道に間口約19m・南東側10m公道(上段)に間口約15m接する
          接道種別 国道  接道接面 北西側19m・南東側15m 
          接道状況 北西側平坦・南東側段違い 

          建築条件 無し 


          設備 側溝、上水道、九州電力、プロパンガス
          引渡時期 相談

          現況 更地

          取引態様 一般媒介 別れ    
          備考 国道沿いの間口の広い土地で、事業用や住宅用の多目的に向いています。

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          | さだひろし | 売地(日置南薩方面) | 17:39 | comments(0) | - | - | - |
          鹿児島市桜島藤野町【売家】土地2筆約387坪木造平屋建4DK290万円※値下げしました。
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            鹿児島市桜島藤野町【売家】土地2筆約387坪木造平屋建4DK350万円
            鹿児島市桜島藤野町【売家】土地2筆約387坪木造平屋建4DK290万円

            ※値下げしました。
            画像
            交 通 海水浴場前バス停まで徒歩2分
            土地面積 1280.73m2/387.42坪
            間取り 4DK(和6×3、和4.5、DK6) 延床面積 87.88m2/26.58坪

            物件種目 中古一戸建住宅
            所在地 鹿児島県鹿児島市桜島藤野町1446番地3
            地目 宅地・畑 駐車場 有/3台程度可

            都市計画 区域外

            用途地域 指定なし
            建蔽率 容積率
            建物構造 木造スレート葺平屋建 建築年月 昭和48年10月築

            私道持分 なし

            国土法届 不要
            接道幅等 3.5〜8m幅公道に間口約140m接す

            設備 側溝、上水道、電気、プロパンガス、電気給湯器
            引渡時期 相談

            現況 空
            取引態様 専任  

            備考  本物件は桜島フェリーターミナルから車で8分程、桜島北部の桜島中学校から100mほど東に位置しています。
            ・土地は全方位接道しており、敷地を接する隣地なし
            ・家屋部分は、床部分を中心に相応の補修が必要
            ・南側農地(畑)562m2を含む

            ※物件の有無は、物件写真・物件情報をクリックしてリンク先で確認してください!。 

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            鹿児島市桜島藤野町【売家】土地2筆約387坪木造平屋建4DK350万円

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            | さだひろし | 売地(市内近郊方面) | 17:38 | comments(0) | - | - | - |
            空き家を抱えているが、どう処分したらよいか?
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              空き家を抱えているが、どう処分したらよいか?
              空き家を抱えているが、どう処分したらよいか?


              困った時は住まいのプロデューサー三伸ホームにご相談を!
              https://itp.ne.jp/info/464122842500000899/

              2015年5月
              空き家等対策の推進に関する特別措置法(空き家対策法)が全面施行されました。

              防犯・景観・衛生などの観点から、危険と判断されると「特定空き家」に認定されます。
              固定資産税が見直され、増税される可能性も…。

              立ち入り調査が入り、撤去命令のほか、最終的には行政代執行で建物を解体となり、その費用は所有者に請求されることもあります。

              自分たちにとって最適な選択をする事がなにより大切です。

              ご自身やご家族・ご親族にとっての最適な解決策を見つけましょう。

              住まいのプロデューサー三伸ホームが力になります!

              メールでお問い合わせ頂くか直接お電話ください。
              TEL 099-246-0050
              携帯 090-3013-4522
              FAX 099-246-0051
              MAIL info@sanshin-home.jp

              ホームページはこちらから! ⇒http://sanshin-home.jp/

              鹿児島の不動産相続おまかせください!
              相続した不動産を放置しておくと税金がかかり、固定資産税を払い続けなければなりません。
              住居していない不動産や、傷んでしまう一戸建てなど日々の管理も大変です!

              相続した不動産をかしこく売却してみませんか?
              両親と離れて暮らしている方や、既に不動産を相続しているけれど特に活用されてない方など、この機会に相続不動産の売却について、一歩踏み出しましょう!

              2015年5月空き家等対策の推進に関する特別措置法(空き家対策法)が全面施行されました。
              特定空き家に認定されると、防犯・景観・衛生の三つの観点から、危険と判断されます。
              固定資産税が見直され増税されます。 固定資産税は6倍になることも!!

              最終的には行政代執行で建物を解体することになり、その費用は所有者に請求される場合があります。
              更に、外壁などが落ち、歩行者にケガをさせてしまうなどのトラブルがたくさん出てきます。

              放置した建物はあまりに劣化が激しいと、「売る」「貸す」といった処分もできなくなる恐れがあります。
              空き家をどう処分・活用するのか、自分たちにとってより最適な選択をする事がなにより大切です。

              鹿児島の空き家対策おまかせください!

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              | さだひろし | お知らせ | 17:38 | comments(0) | - | - | - |
              鹿児島県指宿市東方「ゆのさと台」【宅地分譲】温泉分譲地残5区画販売524万円〜602万円
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                鹿児島県指宿市東方「ゆのさと台」【宅地分譲】温泉分譲地残5区画販売524万円〜602万円


                交 通 JR二月田駅より約1Km
                物件種別 【 売地(宅地分譲5区画) 】価格524〜602 万円
                所在地 鹿児島県指宿市東方 交 通 指宿神社前バス停まで徒歩約7分
                地 目 宅地
                地 積 237.30m2(71.78坪)〜284.92m2(86.1坪)
                建築条件 無し
                地 勢 ひな段
                最多価格帯 500万円台

                建ぺい率・容積率 70% ・400%
                開発行為 県開発行為許可
                都市計画・用途地域 区域内・未線引き・無指定
                向 き 東向き
                権利形態 所有権
                接道状況 6m市道に接す

                分譲地名 ゆのさと台
                取引態様:仲介
                設 備 市水道・九州電力・個別合併浄化槽必要・プロパンガス・温泉配管

                備 考
                坪単価:7万円、温泉権含む(書換料別途5万円)基本使用料4,500円/月。市街地より若干高台で、日当たり見晴らしの良い温泉団地です。
                建築条件は有りませんが、地元の有力建設会社と一級建築士事務所に、設計施工管理まで安心してお任せ出来ます。
                即建築可!、別荘や戸建・集合住宅等の住宅用地に向き!。
                好評分譲中に付き、残区画が残り少なくなりました。

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                | さだひろし | 売地(日置南薩方面) | 17:38 | comments(0) | - | - | - |
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                  遠隔地の方向けの「空家・土地管理代行サービス」始めました!


                  毎月定期的に現在の状況を報告致します。
                  土地・家屋の現況を把握することで、

                  将来に対応する準備
                  ができます。



                  鹿児島は台風が多く
                  、頻度も多い地域です。
                  他にも被害の出そうな地震や水害が起きた際に
                  雨漏り・飛来物等、早めの確認を致します。



                  木造空家は、部屋に籠ったままの
                  湿気等により老朽化
                  が早まります。
                  すべての部屋の窓・雨戸・押入れ等を開放し
                  空気の入替・通水・簡易清掃等を行います。



                  空家に居つく不審者を発見・防止
                  します。
                  使われていない土地は、勝手に駐車場や
                  畑として使用される事があります。



                  現状を把握し、対応策・防止策を講じれば
                  近隣トラブルを防ぐことができます。
                  また、もしも近隣からの
                  苦情
                  があった際の
                  第一報は当社で受け付けます。


                  「空家・土地管理代行サービス」↓の条件詳細等についてはこちら
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                  | さだひろし | お知らせ | 17:37 | comments(0) | - | - | - |
                  不動産(遊休財産)を相続したときのために知っておきたいこと・・・
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                    不動産(遊休財産)を相続したときのために知っておきたいこと
                    不動産(遊休財産)を相続したときのために知っておきたいこと・・・

                    相続した不動産(遊休財産)は放置しておくと損しちゃう!?

                    不動産を相続した場合には、不動産の相続登記(名義書換)が必要で相続財産の金額次第では相続税の支払いが必要になります。
                    相続登記せずに放置しておくとさまざまなトラブルの原因になります。
                    また、それ以外にも様々なコストや責任がついてきます。
                    もし、あなたが不動産を相続した場合、まず何をしなければいけないのか、どういった費用がかかってくるのかなど理解していくことが大切です。
                    手続きについて不安な場合には住まいのプロデューサー三伸ホームへご相談ください。

                    2015年5月
                    空き家等対策の推進に関する特別措置法(空き家対策法)が全面施行されました。
                    防犯・景観・衛生などの観点から、危険と判断されると「特定空き家」に認定されます。
                    固定資産税が見直され、増税される可能性も…。
                    立ち入り調査が入り、撤去命令のほか、最終的には行政代執行で建物を解体となり、その費用は所有者に請求されることもあります。
                    自分たちにとって最適な選択をする事がなにより大切です。
                    ご自身やご家族・ご親族にとっての最適な解決策を見つけましょう。


                    住まいのプロデューサー三伸ホームが力になります!
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                    | さだひろし | お知らせ | 17:37 | comments(0) | - | - | - |
                    鹿児島市花野光ヶ丘2丁目【売家】木造2階建3SLDK全面改装済1,830万円※値下げしました。
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                      鹿児島市花野光ヶ丘2丁目【売家】木造2階建3SLDK全面改装済1,983万円
                      鹿児島市花野光ヶ丘2丁目【売家】木造2階建3SLDK全面改装済1,830万円

                      ※値下げしました。
                      �・”»�・ƒ
                      交 通光ヶ丘二丁目バス停まで徒歩3分
                      土地面積219.23m2/66.43坪

                      延床面積124.77m2/37.81坪
                      間取り3SLDK (和6、洋8×2、LDK17.5)

                      物件種目 中古一戸建住宅
                      所在地 鹿児島県鹿児島市花野光ヶ丘2丁目38-23
                      地目 宅地

                      駐車場 有/3台

                      都市計画 区域内・非線引き区域

                      用途地域 無指定地域
                      建蔽率50% 容積率80%
                      建物構造 木造スレート瓦葺2階建

                      建築年月 平成5年7月築
                      接道幅等 北東側6m幅公道に間口約13m接す

                      設備側溝、上水道、下水道、電気、集中プロパンガス(地下配管)、省エネ給湯器
                      追焚機能、システムキッチン、食洗機、床下収納、モニター付インターホン
                      シャワー付洗面台、ウォシュレット、トイレ2ヶ所、ウォークインクローゼット
                      照明器具、BS端子、駐車場2台、納戸

                      引渡時期 即

                      現況 空
                      取引態様 仲介  

                      備考 鹿児島市北西部、花野団地の売家です。

                      2018年7月に全面リフォームが施された木造2階建てです。
                      ・安心R住宅(国土交通省が定めた要件に適合した既存住宅)
                      ・既存住宅売買貸保険付き(構造上主要な部分や・雨漏りに関する部分で受けられる保険)
                      ・すまい給付金申請可(最大30万円の給付有)

                      各種制度に適合した、安心・安全性の高い物件です。

                      ※物件の有無は、物件写真・物件情報をクリックしてリンク先で確認してください!。 

                      ※ご案内致します!⇒お問い合わせ下さい

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                      | さだひろし | 売地(市街地方面) | 17:36 | comments(0) | - | - | - |
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